ขอคำแนะนำ : ว่าด้วยเรื่อง กม. ที่ดิน ครับ

ผมกำลังจะซื้อบ้านมือ2ต่อจากธนาคาร  พื้นที่บ้านหลังนี้ประกอบด้วยโฉนด3ฉบับ ส่วนที่เป็นตัวบ้านประกอบด้วยโฉนด2ฉบับ ซึ่งเป็นทรัพย์ที่ทางแบงค์ยึดมาเพื่อขายทอดตลาด  ส่วนโฉนดอีกฉบับเป็นของผู้ถือกรรมสิทธิ์เดิมซึ่งไม่โดนแบงค์ยึด 

ปัญหาคือมีบางส่วนของหลังคาบ้าน และ TERRECE ยื่นล้ำไปอยู่ในส่วนของทรัพย์ที่แบงค์ไม่ได้ยึด 

ถ้าผมซื้อบ้านหลังนี้ จะทำอย่างไรได้บ้างสำหรับส่วนที่ล้ำเข้าไปในที่ที่ไม่โดนยึดครับ กรณีเจ้าของที่ไม่ยอมขายที่ที่แบงค์ไม่ได้ยึดให้ครับ

ขอคำแนะนำครับ ขอบพระคุณครับ