บ้านเก่าเพดาน ร้าวน่ากลัว ทำไงดีคะ

บ้านเป็นอาคารพาณิชย์เก่าสัก 3 ปีได้  เพดานห้องชั้น 3 เป็นคอนกรีตมีปัญหาเพดานมีรอยร้าวและแตกเป็นบางจุดค่ะแต่เป็นหลายจุดมาก  ชั้นบนเป็นดาดฟ้า  รอยร้าวที่เกิดน่าจะเกิดจากน้ำขังจากชั้นบนดาดฟ้าใช่ไหมคะ  ดาดฟ้ามีปลูกต้นไม้และเวลาฝนตกน้ำมักจะขังตามรอยคานค่ะ  เคยให้ช่างมาฉาบปูนโปะไปแล้วครั้งนึงค่ะ  แต่นานไปก็เป็นอีก ที่เห็นรอยปูนหลุดเพราะลองกระเทาะออกดูค่ะ อยากจะซ่อมและอยากทราบวิธีการแก้ปัญหาที่ถูกต้องค่ะ ทำยังไงดี ช่วยแนะนำด้วยค่ะ 
เพรา