ปั๊มน้ำมันกลางเมือง เขต CBD ทำไมบางปั๊มขายที่ทำคอนโด บางปั๊มไม่ขาย?

อยากรู้ว่า ทำไมปั๊มน้ำมัน กลางเมือง เขต CBD
มีหลายที่ ยกตัวอย่าง สาทรเหนือ สาทรใต้ 
ทำไมยังอยู่ได้ ไม่ถูกซื้อที่ไปทำคอนโด ทั้งที่น่าจะได้ gp มากกว่า การทำปั๊ม
ขณะที่หลายๆ ปั๊ม ขายที่ทำคอนโดหมด

แสดงว่า ปั๊มน้ำมันกลางเมืองแต่ละที่ จุดคุ้มทุนไม่เท่ากัน?
ขายน้ำมัน กำไรดีกว่า ขายที่ทำตึก?

แปลงปั๊มน้ำมันหลายแปลง สวยมาก ติดริมถนนใหญ่ ไม่ใช่ในซอย สามารถเอามาทำตึก super luxury หรือโรงแรม หรือ office grade A+ ได้เลย