ช่วยเรื่องที่ดินหน่อยครับ

เข้าเรื่องเลยนะครับ แม่ผมซื้อที่ดินไว้ที่ต่างจังหวัดตั้งแต่อายุ 17 ปี เป็นที่ดินขนาดใหญ่แต่แม่ผมขอซื้อแค่ส่วนหนึ่งครับ ทีนี้ทางเจ้าของที่ดินเขายังไม่ได้แบ่งโฉนดที่ดินให้แต่เขาเสียชีวิตไปแล้วครับ แต่ว่าแม่ผมมีสัญญากู้เงินที่ซื้อที่ดินอยุ่ครับ ตอนนี้โฉนดอยู่ที่ญาติของเจ้าของที่เสียชีวิตไปแล้วครับแต่ว่าชื่อยังเป็นของคนที่เสียชีวิตอยู่เขายังไม่ได้โอนให้ใคร ทางแม่ผมอยากได้โฉนดที่แยกออกมาเป็นของบ้านตัวเองเลยครับ เพราะซื้อไว้แล้ว ที่ดินที่แม่ซื้อมาหน้าจะประมาณ 20 กว่าปีแล้วครับ ในที่ดินนี้มีบ้านหลังอื่นมาปลูกด้วยครับเพราะเป็นที่ดินค่อนข้างใหญ่  ผมมีคำถามดังนี้ครับ
1.ผมจะทำยังไงได้บ้างให้โฉนดส่วนหนึ่งที่เราซื้อเป็นของเรา
2.ต้องดำเนินการอะไรยังไงบ้าง
3.จะเป็นไปได้ไหมถ้าหากเราอยากได้ที่ดินทั้งหมดถึงแม้ว่าตอนนั้นเราจะซื้อแค่ส่วนหนึ่ง
4.หากเราฟ้องศาลเพื่อดำเนินการให้ที่ดินเป็นของเราจะยุ่งยากมากไหมครับ 
ขอบคุณล่วงหน้านะครับ หากผิดพลาดตรงไหนขออภัยด้วยนะครับ