รบกวนชี้แนะ การซ่อมต่อเติม ตึกแถว 47 ปี 3 ชั้น 11 ตรว

สวัสดีครับ หลังจากหาบ้านมานาน กำลังจะตัดสินใจซื้อบ้านโครงการในสิ้นปีนี้
แต่กลับมีเรื่องด่วนใน 3 วันเท่านั้นที่ทำให้ซื้อขายบ้านเสร็จทันที และโอนเรียบร้อย

ข้อมูลบ้าน: 3 ชั้น ( กรมที่ดินเขียนว่า 2.75 ชั้น ) , 11 ตรว , พื้นที่ใช้สอย 99 ตรม , ขนาด 3*12*2.75 , อายุตึก 47 ปี

จุดด้อยที่อยากแก้: พื้นในตัวบ้านต่ำกกว่า พื้นถนนประมาณ 50 cm ได้ครับ อยากถม, อยากเปลี่ยนระบบท่อน้ำใหม่หมด
จุดเด่นที่อยากเสริม: หากเป็นไปได้ต้องการทำพื้นที่ ด้านบนของชั้นสาม ให้เป็นดาดฟ้ารับลม ไว้นั่งทานปิ้งย่าง ดูต้นไม้ครับ( แต่ชั้นสามดันเป็นพื้นไม้ )

จะสอบถามว่า:
1, ควรให้วิศวกรมาตรวจความแข็งแรงของตัวบ้านไหมครับ พวกทิศทางและการต่อเติมในอนาคต ( ขอคำแนะนำด้วยครับ )
2, ตอนนี้สนใจ home makeover ของโฮมโปรครับ หรือ เราคุมช่างเองดี ( มีเวลาครับ ) 
3, ถ้าบางอย่างขออนุญาตเขตเรียบร้อยแล้ว ควรแจ้งเพื่อนบ้านอย่างไรดีครับ ?

ขอบคุณครับ ถ้ามีแนะนำอะไรพิมพ์เพิ่มได้เลยนะครับ ผมอ่านทุกคอมเม้นท์
ใครเห็นว่าช่วยงานผมได้ เสนอผลงานและราคาให้ผมได้เลยครับ  ขอแค่เงินที่จ่ายกับงานที่ได้มันคุ้มค่าเท่ากันก็พอ