ขายที่ดินพร้อมบ้านเก่าแบบทรุดโทรมมากๆ ควรคำนวณราคายังไงดีคะ

อยากจะขายที่ดินพร้อมบ้านเก่าแบบทรุดโทรมพัง (หลังคารั่วพัง บ้านแยก ทรุด)
เราควรจะำนวณประเมินราคาขายยังไงดีคะ คิดเฉพาะที่ดินเลยแบบนี้หรือเปล่า

เบื้องต้นได้เช็คราคาประเมินกรมที่ดิน อยู่ที่ ตร.วาละ 23,000 บาท อยู่แถว ซอยรามคำแหง 118

แนะนำทีค่ะ