ขอถามเรื่องภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างครับ

ที่รกร้างว่างเปล่า ตามรูป อัตราเพดานภาษีอยู่ที่ 1.2% แต่อัตราภาษีรวมไม่เกิน 3% หมายความว่าอัตราภาษีสูงสุดคือ 1.2% หรือ 3% กันแน่ครับ ผมอ่านแล้วไม่เคลียร์ ขอบคุณครับ