ราคาประเมินที่ดินจากสำนักงานที่ดินจังหวัด กับราคาขายจริง ต่างกัน 5 เท่า เป็นไปได้มั้ย

มีคนรู้จักมาเสนอขายที่ดิน 3 ไร่ รอบๆ เป็นทุ่งนา ห่างจากถนนใหญ่หลายกิโลเมตร จังหวัดฉะเชิงเทรา กลางที่ดินเป็นบ่อน้ำขนาดเกือบ 1 ไร่ ไม่ใกล้ห้างสรรพสินค้า หรือสถานที่สำคัญ ไม่มีโครงการรถไฟฟ้าผ่าน (มีแต่ทุ่งนา) เสนอขายให้เราราคา 3.5 ล้านบาท  แต่ราคาประเมินจากสำนักงานที่ดินจังหวัด ที่ดินผืนนี้ (3 ไร่) มีราคา 6.7 แสนบาท ที่ดินรอบๆ เป็นญาติๆกับเจ้าของที่ เราเลยคิดว่าหากสอบถามราคาขายที่ดินแปลงรอบๆ อาจไม่ได้ราคาตามจริงที่ควรจะเป็น เลยอยากรู้ว่าราคาขายที่ดินแปลงนี้ แพงไปมั้ย ถ้าซื้อไว้ขายในอยาคต 15-20 ปี จะคุ้มค่าหรือเปล่าคะ