ตึกแถว อาคารพาณิชย์ ถ้าไม่ได้อยู่ในโซนระดับพรีเมี่ยมจริงๆ ผมคิดว่ามันจะกลายเป็นพื้นที่ร้างเพิ่มเรื่อยๆ

ผมส่องข่าวคราวแวดวงอสังหาอยู่เรื่อยๆ ตึกแถวที่เคยเป็นจุดแข็งของเมืองกลับด้อยค่าลงทุกวันหากโลเคชั่นไม่ได้อยู่ในจุดที่พรีเมี่ยม คนเดินพลุกพล่าน ยิ่งตามชานเมืองหรือตจว ที่developerโนเนมที่พยายามสร้างอาคารพาณิชย์ริมถนนออกมาขาย มีแนวโน้มขายไม่ออกเยอะมาก มีอยู่เยอะมากทีทำเสร็จแล้วติดป้ายขาย ลดราคาก็แล้ว ออกโปรแรงๆก็แล้ว เป็นปีๆก็ยังไม่มีคนซื้อ เทียบกับราคาที่ต้องลงทุนในตึกแถวซึ่งแพงมาก ส่วนใหญ่ก็ขนาด 18-20 ตรว 2-3 ชั้นแต่กลับได้ใช้ประโยชน์เต็มที่แค่ชั้นล่าง แล้วรีเทิร์นเรท ไม่ดี ค่าเช่าต่ำ ยิ่งค้าขายแถมไม่มีความคุ้มค่า ขาดทุนกันเยอะ พื้นที่สำหรับจอดรถก็หายาก ซ้ำเติมด้วยการถูก disruption จากการค้าขายออนไลน์ เพราะงั้นก็จะเหลือธุรกิจไม่กี่อย่างที่ตึกแถวจะยังแข่งขันอยู่ได้

อยากเล่าสู่กันฟังและหากท่านกำลังมองหาตึกแถว ดูทำเลดีๆ และต้องถามตัวเองดีๆว่าจะซื้อไปทำธุรกิจอะไร อาจจะเจ๊งได้ง่ายๆ