สอบถามโอนบ้านที่กรมที่ดิน

สอบถามเรื่องซื้อขายบ้านมือสองหน่อยครับ​ มี​ 3​ เรื่อง

1.สมมติขายบ้านราคา​ 5​ บ้าน​ แต่คนกู้กู้ได้แค่​ 4​ ล้าน​ ทำสัญญาวางเงิน​ 3​ แสน​ เหลือส่วนต่าง​ 7​ แสน​

แบบนี้คือวันที่โอน​ คนขายก็รับเช็ค​ 2​ ใบ​ มั้ยครับ​ เช็คจากคนซื้อใบนึง​ 7​ แสน​ เช็คเงินกู้จากแบงค์อีก​ 4​ ล้าน​ มั้ยครับ​ แล้วมีความเสี่ยงอะไรมั้ยครับ

2.​ เมื่อก่อนเคยขายบ้านแต่เกือบโดนแบงค์โกง​ ไปโอนบ้านที่ต่างจังหวัด​ ต่างพื้นที่​ คือแบงค์ไปกรมที่ดินด้วยกับคนซื้อบ้าน​ แต่ให้ไปโอนโฉนดก่อน​ แล้วค่อยมาเอาเช็คทีหลังที่ธนาคาร​  คนที่บ้านไม่ยอม

เลยอยากสอบถามหน่อยว่า​ ปกติต้องรับเช็คตอนไหน​ ตอนยื่นโฉนดให้เจ้าหน้าที่กรมที่ดินเลยมั้ยครับ​  แบบกลัวโดเนโกงอีก

3.​ ปกติ​ ซื้อขายบ้านมือสอง​ คนซื้อจะวางเ​งินทำสัญญากันประมาน​ กี่%