โดนโกงเรื่องที่ดิน คนขายแอบเอาที่ดินไปขึ้นเป็น สปก

ขอสอบถามเรื่องปัญหาที่ดินหน่อยครับ เรื่องมีอยู่ว่า

พี่สาวผมซื้อที่ดินมา โดยที่ดินผืนนั้นยังเป็น ดอกหญ้า หมายถึงที่ดินไม่มีใบ โฉนด น.ส3ก สปก 
และ แม่ผมก็ได้ซื้อต่อมาจากพี่สาวอีกทีหนึ่ง
และหลังจากนั้น2ปี ย้ายเข้ามาสร้างบ้าน 
ปรากฏว่ามีหลัก สปก มาปักไว้ ทั้งๆที่นั้นเป็นของผม
พอไปถามคนขายที่ดินนั้น เขาบอกว่า เอาไปขึ้นเป็น สปก
โดยที่ไม่ได้ ถามใครเลย เอาไปขึ้นเอง และเจาบอกว่าจะโอนให้ พอผมรู้เรื่องนี้ ก็เลยบอกแม่ไปว่า สปก มันโอนให้ได้เฉพาะสายเลือดไม่ใช่หรอ แม่เลยตกใจมากเพราะรู้แล้วว่าโดนโกงแน่แบบนี้ เราจะทำยังไงครับ
ขอได้โปรด ให้ความคิดเห็น ความรู้ และแนวทางด้วยครับ

ขอบคุณมากครับ