ทันหุ้น-สู้โควิด : ผู้ถือหน่วย SHREIT ไม่อนุมัติขาย 3 โรงแรมในอินโดนีเซีย, เวียดนาม ให้กรรมการกองทุน.เสียงหนุน 72% ไม่ถึงเกณฑ์ 75% ผู้บริหารรีบประกาศทันควัน 3 โรงแรมต้องดำเนินการท่ามกลางมรสุมโควิด นักวิเคราะห์..ชี้
นักลงทุนอยู่ในกำมือผู้บริหาร รับระยะสั้นเป็นผลลบ เพราะปีนี้อาจไร้ผลตอบแทน ต้องมองระยะกลาง..
..นายคริสตอป วายบี แองเจโล่ ฟอซิเนสติ กรรมการผู้จัดการ บริษัท สตราทีจิก พร็อพเพอร์ตี้ อินเวสท์เตอร์ส จำกัด ในฐานะผู้จัดการกองทรัสต์ระบุว่า..การประชุมผู้ถือหน่วยลงทุนของทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์แบบต่ออายุได้เพื่อธุรกิจโรงแรมและสิทธิการเช่า สตราทีจิก ฮอสพิทอลลิตี้ หรือ SHREIT มี..มติไม่อนุมัติการจำหน่ายไปซึ่งสินทรัพย์ คือ หุ้นของ SHH และ SHH2 ให้แก่ผู้ทำคำเสนอซื้อการดำเนินการตามเงื่อนไขที่เกี่ยวข้อง รวมถึงการมอบอำนาจให้คณะกรรมการบริษัทฯเข้าร่วมในการเจรจาและ/หรือเข้าทำข้อตกลง กำหนด แก้ไข เปลี่ยนแปลงรายละเอียดหรือเงื่อนไขของสัญญา บันทึก และเอกสารที่เกี่ยวข้อง ลงนามในสัญญา บันทึก และเอกสารที่เกี่ยวข้อง...
ขายสินทรัพย์ไม่ได้
...ส่งผลให้ SHREIT ไม่สามารถที่จะจำหน่ายสินทรัพย์ 3 โรงแรม ประกอบด้วย 1. Pullman Jakarta Central Park กรุงจาการ์ต้า ประเทศอินโดนีเซีย 2. โรงแรม Capri by Fraser นครโฮจิมินห์ ประเทศเวียดนาม และ 3. โรงแรม Ibis Saigon South นครโฮจิมินห์ ประเทศเวียดนาม ให้กับ LT Rubicon Limited ซึ่งมี นายเจมส์ เทิค เบง ลิม กรรมการบริหาร ของ บริษัท สตราทีจิก พร็อพเพอร์ตี้ อินเวสท์เตอร์ส จำกัด ที่เกี่ยวโยงได้
โดยก่อนหน้านี้ LT Rubicon Limited ได้เสนอซื้อโรงแรมในราคา 3,795.82 ล้านบาท (118 ล้านดอลลาร์) คิดเป็นมูลค่า 6 - 6.30 บาท ซึ่งต่ำกว่าสินทรัพย์สุทธิที่อยู่ในระดับราคา 4,225 ล้านบาท แต่เมื่อหักกับเงินทุนหมุนเวียนและหนี้สิน จะมีเงินมูลค่าสุทธิต่อหน่วย 5.01 - 5.65 บาท ขึ้นอยู่กับอัตราแลกเปลี่ยน ซึ่งเป็นข้อครหาเนื่องจาก นายเจมส์ เทิค เบง ลิม คือ หนึ่งในผู้ที่นำเสนอขายไอพีโอ SHREIT เมื่อปลายปี 2560 ก่อนที่จะขอซื้อกลับ
ทั้งนี้ที่ประชุมผู้ถือหน่วยมีคะแนนเสียงข้างมากเห็นด้วยกับวาระการขายสินทรัพย์จำนวน 72.8404% แต่เนื่องจากการทำรายการดังกล่าวเป็นการทำธุรกรรมการได้มาและจำหน่ายไปซึ่งสินทรัพย์ ที่มีขนาดของรายการมากกว่าหรือเท่ากับร้อยละ 30 ของมูลค่าสินทรัพย์รวมของกองทรัสต์ SHREIT และการทำรายการที่เกี่ยวโยงกันระหว่างกองทรัสต์กับบุคคลที่เกี่ยวโยงกันกับผู้จัดการกองทรัสต์ที่มีขนาดของรายการมากกว่าหรือเท่ากับ 20 ล้านบาท และ/หรือร้อยละ 3ของมูลค่าสินทรัพย์สุทธิของกองทรัสต์ SHREIT
ดังนั้น กองทรัสต์ SHREIT จะต้องได้รับมติจากที่ประชุมผู้ถือหน่วยทรัสต์ไม่น้อยกว่า
3 ใน 4 ของจำนวนเสียงทั้งหมดของผู้ถือหน่วยทรัสต์ที่มาประชุมและมีสิทธิออกเสียงลงคะแนน โดยผู้ถือหน่วยทรัสต์ที่มีส่วนได้เสียเป็นพิเศษในเรื่องนี้จะไม่มีสิทธิออกเสียง
ยังเปิดดำเนินการ
นายคริสตอป วายบี แองเจโล่ ฟอซิเนสติ ได้ชี้แจงเพิ่มเติมถึงการดำเนินธุรกิจของ ..“กองทรัสต์ SHREIT” สำหรับกรณีที่ผู้ถือหน่วยมีมติไม่อนุมัติการจำหน่ายไปซึ่งทรัพย์สินของกองทรัสต์ โดยบริษัทฯ ขอแจ้งให้ทราบว่า..ทรัพย์สินภายใต้การบริหารจัดการของกองทรัสต์ SHREIT ได้แก่ Pullman Jakarta Central Park, Ibis SaigonSouth และ Capri by Fraser ยังคงเปิดดำเนินการภายใต้สถานการณ์ COVID-19 ซึ่งอาจมีมาตรการจำกัดการดำเนินกิจกรรมทางสังคม เช่นเดียวกับโรงแรมอื่นๆ ทั่วโลก"....
นายมงคล พ่วงเภตรา ผู้ช่วยกรรมการผู้จัดการ ฝ่ายกลยุทธ์การลงทุนหลักทรัพย์ บริษัทหลักทรัพย์ เคทีบี (ประเทศไทย) เปิดเผยว่า การที่ผู้ถือหน่วยไม่อนุมัติ ทำให้การดำเนินการต่างของ SHREIT ยังดำเนินการเหมือนเดิมไม่เปลี่ยนแปลง ซึ่งเรื่องนี้เคยเกิดขึ้นมาแล้วในกองทุนโครงสร้างพื้นฐานอื่นๆ ที่ผู้ถือหน่วยไม่ได้อนุมัติให้มีการเปลี่ยนแปลง
นายกิจพณ ไพรไพศาลกิจ ผู้อำนวยการฝ่ายวิเคราะห์ บริษัทหลักทรัพย์ ยูโอบีเคย์เฮียน (ประเทศไทย) มองว่า ในระยะสั้นอาจจะเป็นลบ เพราะไม่สามารถใช้ราคาที่เสนอในระดับ 5 บาท เป็นเกณฑ์ แม้ว่าจะเป็นราคาที่ไม่สูงก็ตาม โดยประเมินว่าปีนี้ผลประกอบการไม่ดีอาจขาดทุน ทำให้ไม่สามารถจ่ายผลตอบแทนได้ ดังนั้นต้องมองระยะกลางถึงยาว แต่ประเด็นสำคัญก็คือการที่ผู้บริหารที่เสนอซื้อโรงแรม ก็ยังคงเป็นผู้บริหารของ SHREIT อยู่
ยังไม่อนุมัติขาย 3โรงแรม, SHREIT เข้ามรสุมโควิด
..นายคริสตอป วายบี แองเจโล่ ฟอซิเนสติ กรรมการผู้จัดการ บริษัท สตราทีจิก พร็อพเพอร์ตี้ อินเวสท์เตอร์ส จำกัด ในฐานะผู้จัดการกองทรัสต์ระบุว่า..การประชุมผู้ถือหน่วยลงทุนของทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์แบบต่ออายุได้เพื่อธุรกิจโรงแรมและสิทธิการเช่า สตราทีจิก ฮอสพิทอลลิตี้ หรือ SHREIT มี..มติไม่อนุมัติการจำหน่ายไปซึ่งสินทรัพย์ คือ หุ้นของ SHH และ SHH2 ให้แก่ผู้ทำคำเสนอซื้อการดำเนินการตามเงื่อนไขที่เกี่ยวข้อง รวมถึงการมอบอำนาจให้คณะกรรมการบริษัทฯเข้าร่วมในการเจรจาและ/หรือเข้าทำข้อตกลง กำหนด แก้ไข เปลี่ยนแปลงรายละเอียดหรือเงื่อนไขของสัญญา บันทึก และเอกสารที่เกี่ยวข้อง ลงนามในสัญญา บันทึก และเอกสารที่เกี่ยวข้อง...
ขายสินทรัพย์ไม่ได้
...ส่งผลให้ SHREIT ไม่สามารถที่จะจำหน่ายสินทรัพย์ 3 โรงแรม ประกอบด้วย 1. Pullman Jakarta Central Park กรุงจาการ์ต้า ประเทศอินโดนีเซีย 2. โรงแรม Capri by Fraser นครโฮจิมินห์ ประเทศเวียดนาม และ 3. โรงแรม Ibis Saigon South นครโฮจิมินห์ ประเทศเวียดนาม ให้กับ LT Rubicon Limited ซึ่งมี นายเจมส์ เทิค เบง ลิม กรรมการบริหาร ของ บริษัท สตราทีจิก พร็อพเพอร์ตี้ อินเวสท์เตอร์ส จำกัด ที่เกี่ยวโยงได้
โดยก่อนหน้านี้ LT Rubicon Limited ได้เสนอซื้อโรงแรมในราคา 3,795.82 ล้านบาท (118 ล้านดอลลาร์) คิดเป็นมูลค่า 6 - 6.30 บาท ซึ่งต่ำกว่าสินทรัพย์สุทธิที่อยู่ในระดับราคา 4,225 ล้านบาท แต่เมื่อหักกับเงินทุนหมุนเวียนและหนี้สิน จะมีเงินมูลค่าสุทธิต่อหน่วย 5.01 - 5.65 บาท ขึ้นอยู่กับอัตราแลกเปลี่ยน ซึ่งเป็นข้อครหาเนื่องจาก นายเจมส์ เทิค เบง ลิม คือ หนึ่งในผู้ที่นำเสนอขายไอพีโอ SHREIT เมื่อปลายปี 2560 ก่อนที่จะขอซื้อกลับ
ทั้งนี้ที่ประชุมผู้ถือหน่วยมีคะแนนเสียงข้างมากเห็นด้วยกับวาระการขายสินทรัพย์จำนวน 72.8404% แต่เนื่องจากการทำรายการดังกล่าวเป็นการทำธุรกรรมการได้มาและจำหน่ายไปซึ่งสินทรัพย์ ที่มีขนาดของรายการมากกว่าหรือเท่ากับร้อยละ 30 ของมูลค่าสินทรัพย์รวมของกองทรัสต์ SHREIT และการทำรายการที่เกี่ยวโยงกันระหว่างกองทรัสต์กับบุคคลที่เกี่ยวโยงกันกับผู้จัดการกองทรัสต์ที่มีขนาดของรายการมากกว่าหรือเท่ากับ 20 ล้านบาท และ/หรือร้อยละ 3ของมูลค่าสินทรัพย์สุทธิของกองทรัสต์ SHREIT
ดังนั้น กองทรัสต์ SHREIT จะต้องได้รับมติจากที่ประชุมผู้ถือหน่วยทรัสต์ไม่น้อยกว่า 3 ใน 4 ของจำนวนเสียงทั้งหมดของผู้ถือหน่วยทรัสต์ที่มาประชุมและมีสิทธิออกเสียงลงคะแนน โดยผู้ถือหน่วยทรัสต์ที่มีส่วนได้เสียเป็นพิเศษในเรื่องนี้จะไม่มีสิทธิออกเสียง
ยังเปิดดำเนินการ
นายคริสตอป วายบี แองเจโล่ ฟอซิเนสติ ได้ชี้แจงเพิ่มเติมถึงการดำเนินธุรกิจของ ..“กองทรัสต์ SHREIT” สำหรับกรณีที่ผู้ถือหน่วยมีมติไม่อนุมัติการจำหน่ายไปซึ่งทรัพย์สินของกองทรัสต์ โดยบริษัทฯ ขอแจ้งให้ทราบว่า..ทรัพย์สินภายใต้การบริหารจัดการของกองทรัสต์ SHREIT ได้แก่ Pullman Jakarta Central Park, Ibis SaigonSouth และ Capri by Fraser ยังคงเปิดดำเนินการภายใต้สถานการณ์ COVID-19 ซึ่งอาจมีมาตรการจำกัดการดำเนินกิจกรรมทางสังคม เช่นเดียวกับโรงแรมอื่นๆ ทั่วโลก"....
นายมงคล พ่วงเภตรา ผู้ช่วยกรรมการผู้จัดการ ฝ่ายกลยุทธ์การลงทุนหลักทรัพย์ บริษัทหลักทรัพย์ เคทีบี (ประเทศไทย) เปิดเผยว่า การที่ผู้ถือหน่วยไม่อนุมัติ ทำให้การดำเนินการต่างของ SHREIT ยังดำเนินการเหมือนเดิมไม่เปลี่ยนแปลง ซึ่งเรื่องนี้เคยเกิดขึ้นมาแล้วในกองทุนโครงสร้างพื้นฐานอื่นๆ ที่ผู้ถือหน่วยไม่ได้อนุมัติให้มีการเปลี่ยนแปลง
นายกิจพณ ไพรไพศาลกิจ ผู้อำนวยการฝ่ายวิเคราะห์ บริษัทหลักทรัพย์ ยูโอบีเคย์เฮียน (ประเทศไทย) มองว่า ในระยะสั้นอาจจะเป็นลบ เพราะไม่สามารถใช้ราคาที่เสนอในระดับ 5 บาท เป็นเกณฑ์ แม้ว่าจะเป็นราคาที่ไม่สูงก็ตาม โดยประเมินว่าปีนี้ผลประกอบการไม่ดีอาจขาดทุน ทำให้ไม่สามารถจ่ายผลตอบแทนได้ ดังนั้นต้องมองระยะกลางถึงยาว แต่ประเด็นสำคัญก็คือการที่ผู้บริหารที่เสนอซื้อโรงแรม ก็ยังคงเป็นผู้บริหารของ SHREIT อยู่