อาคารปล่อยเช่า ในสัญญาเช่า ถ้าไม่จำกัดจำนวนคนอยู่อาศัย จะมีผลเสียอะไรตามมาครับ

อาคารปล่อยเช่า ชั้นเดียว พท.ประมาณไม่เกิน 100 ตรม.

ก่อนทำสัญญาเช่า ผู้เช่าเอาสัญญาเช่าไปอ่านก่อน ในสัญญาเช่าข้อนึงมีระบุไว้ว่าห้ามอยู่อาศัยเกิน x คน (สัญญาเช่าทำไว้นานหลายสิบปีแล้ว โดยเงื่อนไขในข้อนี้ก็จำไม่ได้ว่ามายังไงครับ น่าจะ copy มาอีกที) ผู้เช่าอ่านแล้วผู้เช่าแย้งครับ เค้าพูดทำนองว่า เค้ามีสิทธิ์จะอยู่กี่คนก็ได้ (แต่เค้าก็พูดสุภาพกับผมนะครับ) แล้วก็บอกว่าช่วยพิจารณาสัญญาเช่าในข้อนี้ด้วย

รบกวนถามครับ
- ในสัญญาเช่า ถ้าไม่จำกัดจำนวนคนอยู่อาศัย จะมีผลเสียอะไรตามมาครับ 
- ในทางกฎหมายผู้ให้เช่าสามารถระบุให้จำกัดจำนวนคนอยู่อาศัยได้ใช่ไหมครับ
- ควรมีระบุไว้ในสัญญาเช่าน่าจะดีกว่าไม่มีใช่ไหมครับ

ในทางปฏิบัติ ผู้ให้เช่าก็ไม่ได้มาคอยจับผิดหรอกครับว่าผู้เช่าจะอาศัยอยู่กี่คน เพียงสงสัยอยู่ว่า เจตนาของเงื่อนไขของสัญญาเช่านี้มีไว้เพื่อป้องกันอะไร แต่ผมเดาว่า น่าจะ เพื่อป้องกันบ้านโทรม (อยู่หลายคนบ้านน่าจะโทรมกว่าอยู่น้อยคน) และก็น่าจะป้องกันการมั่วสุม มั้งครับ

ขอบคุณครับ