ขอสอบถามเป็นความรู้ เกี่ยวกับการขายบ้านครับ

1. ในกรณีที่มีการรื้อถอนบ้านหลังเก่าออกแล้วทำการปลูกบ้านใหม่ในที่ดินเดิมโดยไม่ได้ทำเรื่องขออนุญาตก่อสร้างบ้านใหม่ที่เขต ถ้าภายหลังมีการซื้อขายบ้านเกิดขึ้น จะมีปัญหาตามมาทีหลังอย่างไรบ้างครับ

2. ในการซื้อขายที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ในกรณีปลูกบ้านแล้วไม่มีใบอนุญาตก่อสร้างถ้าจะขายให้คนอื่น ในเอกสารสัญญาซื้อขายจะทำได้แค่โอนที่ดินอย่างเดียว ต่อให้มีตัวบ้านในที่ดินนั้นจริง อันนี้ผมเข้าใจถูกต้องหรือไม่ครับ

ขอบคุณสำหรับคำตอบครับ