การซื้อที่ดินและกาอสร้าง

คือผมชอบที่ดินแปลงหนึงจะทำตึกแถว5ห้อง3ชั้น
ซึ่งต้อนนี้ผมมีเงินส่วนหนึ่งไว้ก่อสร้าง แต่มีเงินไม่พอที่จะซื้อที่
ผมอยากจะถามว่า ถ้าผมคุยกับเจ้าของที่ดินแล้วว่าผมจะทำสัญญาจะซื้อจะขายภายใน8เดือน อนุญาต ให้ผมสร้างเลย คำถาม
เอกสารจะมีอะไรบ้าง
โฉนดเป็นของผมก่อนเลยหรือไง
ทำไงเพื่อป้องกันไม่ให้เขาโกง(เช่นผมสร้างเสร็จแล้วเขาไม่ให้ผมขายและอ้างว่านั้นของเขา)

สอบถามผู้รู้หน่อยครับว่าต้องดำเนินการยังอย่างไรครับ(ผมจะสร้างเพื่อขายครับ)