ปล่อยเช่าคอนโดเอง หรือเลือกใช้เอเจ้นท์ แบบไหนดีกว่ากัน?

ถ้าจะพูดถึงเรื่องของการลงทุนแล้ว ก็มีการลงทุนอยู่อีกหนึ่งหมวดหมู่เลย ที่เราคิดว่าน่าสนใจมาก นั่นก็คือเรื่องการปล่อยเช่าคอนโดนั่นเอง ซึ่งการปล่อยเช่านี้ เราก็ทำเองก็ได้ หรือจะใช้บริการเอเจ้นท์เอาก็ได้ ซึ่งแต่ละแบบก็จะมีข้อดีที่แตกต่างกันไป และในวันนี้ เราก็จะพาเพื่อน ๆ ไปดูกันว่าปล่อยเช่าเอง หรือใช้เอเจ้นท์ อะไรดีกว่ากัน

ปล่อยเช่าคอนโดเองได้อะไร
ถามว่าปล่อยเช่าเองแล้วได้อะไร คำตอบนี้ง่ายอยู่แล้ว ก็คือเราจะได้เงินค่าเช่าแบบเต็ม ๆ นั่นแหละ แต่เราก็ต้องดำเนินการทุกอย่างเองเหมือนกันทั้งการประสานงาน การเตรียมสัญญาเช่าต่าง ๆ ด้วย

เอเจ้นท์ คืออะไร
เอเจ้นท์ คือ ตัวแทนของผู้ซื้อหรือผู้ขาย ซึ่งในกรณีนี้คือ เอเจ้นท์ขายหรือปล่อยเช่าคอนโด ซึ่งจะทำหน้าที่ในการช่วยขายหรือปล่อยเช่าคอนโดให้แก่เจ้าของนั่นเอง

การใช้เอเจ้นท์ในการปล่อยเช่าคอนโด ได้อะไร
การปล่อยเช่าคอนโด ถ้าไม่มีความรู้และประสบการณ์ มันก็คือเรื่องยาก เพราะเป็นเรื่องที่เกี่ยวข้องกับเทคนิคต่าง ๆ เรื่องกฎหมาย และขั้นตอนทางราชการต่าง ๆ และยังสามารถหาฐานลูกค้า และพื้นที่สื่อให้ได้อีกด้วย โดยหน้าที่ของเอเจ้นท์ จะสามารถแบ่งได้ดังนี้
1. ให้คำแนะนำในการเตรียมคอนโดก่อนปล่อยเช่า 
2. ทำการตลาด หาลูกค้า ติดต่อ และดำเนินการต่าง ๆ 
3. จัดเตรียมสัญญาเช่า 

ข้อดีของการใช้บริการเอเจ้นท์ปล่อยเช่าคอนโด
1. มีที่ปรึกษาดูแลทุกขั้นตอน
การปล่อยเช่าคอนโดผ่านเอเจ้นท์มืออาชีพจะช่วยให้มีที่ปรึกษาที่สามารถช่วยเตรียมห้องก่อนปล่อยเช่า ตั้งราคาเช่าให้เหมาะสม ให้คำปรึกษาแก่ผู้เช่าและผู้ให้เช่าได้ เข้าถึงลูกค้าเป้าหมาย ตลอดจนเตรียมและอำนวยความสะดวกในทุกขั้นตอนในการปล่อยเช่า
2. เพิ่มโอกาสให้ปล่อยเช่าได้ไวขึ้น
เอเจ้นท์สามารถช่วยประกาศและโฆษณาปล่อยเช่าห้องตามช่องทางต่าง ๆ ทั้งออฟไลน์และลงประกาศออนไลน์ได้อย่างมีประสิทธิผลดีกว่ามือใหม่หรือผู้ไม่ชำนาญการทำเอง 
3. ไม่ต้องเสียค่าใช้จ่ายในการประกาศปล่อยเช่าและโฆษณา
เอเจ้นท์มีหน้าที่ดูแลเรื่องการประกาศปล่อยเช่าและลงโฆษณา ไม่ว่าจะเป็นการถ่ายรูปห้องปล่อยเช่า ไปจนถึงลงประกาศปล่อยเช่าตามเว็บไซต์และเครือข่ายช่องทางต่าง ๆ โดยทั้งหมดนี้ไม่มีค่าบริการ
4. เพิ่มโอกาสให้ปล่อยเช่าห้องได้ในราคาดี
เอเจ้นท์จะรู้ความต้องการของตลาด ราคาตลาด คู่แข่ง และเทคนิคในการปล่อยเช่า รวมทั้งยังเป็นฉนวนกาซ่า ช่วยลดแรงปะทะในการต่อรองราคาได้อีกด้วย 
5. ปล่อยเช่าได้อย่างราบรื่นขึ้น
การมีผู้ช่วยมืออาชีพอย่างเอเจ้นท์ย่อมช่วยให้ทุกขั้นตอนเป็นไปได้ง่ายและลดโอกาสที่จะเกิดปัญหาได้ หากลงมือเองและไม่มีความรู้ความเชี่ยวชาญ อาจต้องผ่านการลองผิดลองถูกและอาจพบปัญหาที่ทำให้การปล่อยเช่าคอนโดต้องชะงักได้ 
6. มีเวลามากขึ้น
ไม่ต้องเสียเวลาไปกับการหาข้อมูล ทำความเข้าใจ และดำเนินการต่าง ๆ ตั้งแต่เรื่องการเตรียมห้องปล่อยเช่า การทำตลาด การติดต่อลูกค้า การพาลูกค้าไปดูห้อง การต่อรอง การทำสัญญาเช่า การวางเงินมัดจำ การเตรียมสัญญาเช่าและเอกสารต่าง ๆ อีกสารพัดเรื่องจุกจิก เพราะสิ่งเหล่านี้ นายหน้าจะให้คำปรึกษาและเป็นธุระจัดการให้
7. ไม่ต้องจ่ายจนกว่าจะปล่อยเช่าได้สำเร็จ
ค่าบริการเอเจ้นท์มีเพียงอย่างเดียวเท่านั้น คือ ค่านายหน้า (เว้นแต่จะให้ทำงานนอกเหนือจากบทบาทหน้าที่ในข้างต้น) ซึ่งโดยทั่วไป คิดที่ราคาค่าเช่าห้อง 1 เดือน และเอเจ้นท์จะเก็บค่านายหน้าเมื่อทำสัญญาเช่าเรียบร้อย

แล้วสรุปว่าการปล่อยเช่าห้องผ่านเอเจ้นท์ ดีกว่าปล่อยเช่าเองจริงหรือไม่
ในความคิด คือไม่มีอะไรที่ดีไปกว่ากัน คืออาจจะดีคนละแบบ อย่างปล่อยเช่าเองก็จะได้เงินค่าเช่าแบบเต็ม ๆ แต่ก็มีราคาที่ต้องจ่ายคือจะต้องประสานงานและทำทุกอย่างเอง ซึ่งอาจจะต้องมีความชำนาญและประสบการณ์หน่อย แต่ถ้าเราใช้เอเจ้นท์ก็จะมีคนคอยช่วยประสานงานให้เราได้ แต่ก็จะได้เงินค่าเช่าห้องที่น้อยลงมานิดนึงนั่นเองครับ 

อ่านบทความเพิ่มเติมได้ที่ : ปล่อยเช่าคอนโดเอง VS เลือกใช้เอเจ้นท์ปล่อยเช่าคอนโด แบบไหนดีกว่ากัน