รบกวนสอบถามท่านผู้มีความรู้ เรื่องสัญญาเช่า คือแฟนเราเช่าร้านทำสัญญา 3 ปี ก.ค. 60 - มิ.ย.63 ค่าเช่าเดือนละ 4500 บาท กำหนดชำระทุกวันที่ 1 ของเดือน วันทำสัญญาจ่ายเงินมัดจำล่วงหน้าไป 3 เดือน พอครบกำหนด 3 ปี แฟนแจ้งไม่ต่อสัญญาก่อนล่วงหน้า 1 เดือน และเดือนสุดท้ายค่าเช่าให้หักจากเงินมัดจำที่จ่ายล่วงหน้าไว้ 1 เดือน ส่วนที่เหลืออีก 1 เดือนไว้ดูความเสียหายวันหมดสัญญา หากมีความเสียหายเกิดขึ้นแฟนยินดีชดใช้ เพิ่มจากยอดที่มัดจำไว้ (แฟนย้ายไปเช่าห้องข้างๆกัน)
ประเด็นคือ ผู้ให้เช่าไม่ยอมหักจากเงินมัดจำ จะให้จ่ายค่าเช่าเดือนสุดท้าย หากไม่จ่ายจะปิดล็อคร้านและดำเนินคดีตามกฏหมาย เราเลยอยากทราบว่า
1.เราทำผิดสัญญาเช่าใช่ไหม ในสัญญาระบุว่าหากไม่จ่ายค่าเช่าตามวันที่กำหนด ต้องจ่ายเบี้ยปรับันละ 20 บาท จะกว่าจะจ่ายค่าเช่าครบ แต่ข้อสุดท้ายในสัญญาระบุว่า หากผู้เช่าทำผิดสัญญาข้อใดข้อหนึ่งผู้ให้เช่าสามารถยกเลิกสัญญาได้ทันที
2.ไม่สามารถหักเงินมัดจำล่วงหน้าไปจ่ายแทนค่าเช่าในเดือนสุดท้ายได้ใช่หรือไม่
ขอบคุณล่วงหน้าคะ
สอบถามเรื่องสัญญาเช่าอสังหาริมทรัพย์
ประเด็นคือ ผู้ให้เช่าไม่ยอมหักจากเงินมัดจำ จะให้จ่ายค่าเช่าเดือนสุดท้าย หากไม่จ่ายจะปิดล็อคร้านและดำเนินคดีตามกฏหมาย เราเลยอยากทราบว่า
1.เราทำผิดสัญญาเช่าใช่ไหม ในสัญญาระบุว่าหากไม่จ่ายค่าเช่าตามวันที่กำหนด ต้องจ่ายเบี้ยปรับันละ 20 บาท จะกว่าจะจ่ายค่าเช่าครบ แต่ข้อสุดท้ายในสัญญาระบุว่า หากผู้เช่าทำผิดสัญญาข้อใดข้อหนึ่งผู้ให้เช่าสามารถยกเลิกสัญญาได้ทันที
2.ไม่สามารถหักเงินมัดจำล่วงหน้าไปจ่ายแทนค่าเช่าในเดือนสุดท้ายได้ใช่หรือไม่
ขอบคุณล่วงหน้าคะ