กู้แบ้งอยู่จะทุบกำแพงและบันไดทาวน์โฮม 2 ห้องที่ติดกัน ที่ซื้อไว้ 5 ปีแล้ว ได้ไหมครับ

มีอยู่ 2 ประเด็น
1. รื้อบันไดหลังหนึ่งที่อยู่ติดกันกับอีกหลังหนึ่งได้หรือไม่ มีผลกับโครงสร้างของอาคารและบันไดที่เหลืออีกหลังหรือไม่  ค่าใช้จ่ายเท่าไหร่
2. การรื้อบันไดตามข้อ 1. นั้น จะมีผลกับการกู้เงินกับธนาคารหรือไม่

ตามความคิดเห็น
1. ในประเด็นของบันไดทาวน์โฮม 2 หลังที่มีตำแหน่งของบันไดอยู่ติดกัน บันไดนั้นมักเป็นบันไดตรง (แบบทางเดินตรงหรือหักมุม) ต้องมาดูว่า
1.1.  การก่อสร้างอาคารนั้นโครงสร้างใช้ระบบเป็นแบบ Precast  การรื้อผนังที่ใช้เป็นส่วนของโครงสร้างก็ทำไม่ได้แล้ว  ตัวบันไดอาจได้ ถ้าโครงสร้างแยกจากกัน
1.2. การก่อสร้างอาคารนั้นโครงสร้างใช้ระบบเป็นเสา คาน ปูพื้นสำเร็จ ก่ออิฐฉาบปูน ตัวบันไดอาจเป็น Precast หรือ เทหล่อ
      ถ้าเป๊นแบบเทหล่อในที่ ต้องมาดูว่าระบบโครงสร้างบันไดเป็นแบบ
      1.2.1. พาดคานทางช่วงยาว มีคานรับหัวท้าย และหรือชานพัก  ทั่วไปมักเป็นแบบนี้  
      1.2.2. เป็นแบบพาดคานทางช่วงสั้น(แบบบันไดยื่นที่มีลูกตั้ง) จะมีคานในผนัง  หรือแบบแม่บันไดข้างปิดทั้ง2 ด้าน หรือแบบแม่บันไดคู่ล่าง ฯลฯ (ไม่นิยม)
1.3. ต้องเอาแบบแปลนการก่อสร้างที่ขออนุญาตก่อสร้างกับเขต และดูการก่อสร้างจริงว่าระบบโครงสร้างทั้ง 2 หลังเป็นอย่างไร และมีการเชื่อมโยงกันอย่างไร
  โดยหลักแล้วบันไดทั้ง 2 หลังควรมีระบบโครงสร้างบันไดแยกออกจากกัน  การทุบรื้อผนังและบันไดหลังหนึ่งจะไม่ยุ่งยาก  เว้นส่วนใกล้คานที่ต้องรู้วิธีการ
  แต่ในแบบเทหล่อในที่แบบ 1.2.1.  ที่เคยพบเห็น ด้วยความสะดวก รวดเร็ว ลดต้นทุน ผู้รับเหมาได้มีการผูกเหล็กตัวขวางกับเหล็กยืนเป็นเส้นเดียวกันทั้ง 2 หลัง มีแบบเทหล่อและ เทคอนกรีตต่อเนื่องกัน   การรื้อจะยุ่งยากและต้องอาจกระทบโครงสร้างอีกหลัง  การรื้อต้องชำนาญการณ์
1.4. การทุบริ้อ
   1.4.1 ว่าจ้างบริษัทที่รับงานแบบบี้ ส่วนบันไดที่เป็น ค.ส.ล. จะใช้เครื่องจักรหนีบชิ้นส่วนบันไดออกที่ละส่วน  ราคาหลายหมื่น
   1.4.2 ว่าจ้างช่างที่ชำนาญและมีประสบการณ์  ค่ารื้อประมาณ 20,000 บาท

อย่างไรก็ตาม การทุบรื้อต้องปรึกษาและข้อแนะนำจากวิศวกรในหน้างานอย่างละเอียด

2. ในเรื่องของธนาคาร ต้องดูในสัญญา ควรปรึกษากับธนาคารในความเป็นจริง และมีข้อเท็จจริงในการรื้อนำเสนอตามข้อ 1. หากธนาคารต้องการ

เพิ่มข้อมูล