‘สาทร’ ภาพลักษณ์โดยรวมของย่านนี้ ที่จะมีตึกสูงทันสมัย อย่างเช่น King Power Mahanakhon อดีตแชมป์ตึกที่สูงที่สุดในไทย มูลค่าโครงการประมาณ 18,000 ล้านบาท ที่มีการเปิดตัวอย่างยิ่งใหญ่ในปี 2559 ก็ตั้งอยู่ในทำเลสาทรเช่นเดียวกัน และตึกนี้ก็ถือเป็นตัวแทนแห่งความทันสมัยและโดดเด่น Iconic ของย่านนี้ไปโดยปริยาย เป็นสัญลักษณ์ที่บ่งบอกถึงความอุดมสมบูรณ์ ไม่เพียงเท่านี้ ยังมีโครงการอื่น ๆ ที่เป็นแม่เหล็กดึงดูดผู้คนให้เข้ามาอย่างไม่หยุดหย่อน ไม่ว่าจะเป็นทำงาน พูดคุยธุรกิจ ร้านอาหาร สังสรรค์ ท่องเที่ยว เป็นเหตุให้ย่านนี้พัฒนาได้อย่างรวดเร็ว ด้วย Traffic ที่มากมายทำให้ที่พักอาศัยทำเลสาทรในปัจจุบันมีราคาเฉลี่ยต่อตร.ม. ราว ๆ 2 บาท และบางโครงการที่เป็นระดับ Luxury ราคาพุ่งสูงมากกว่า 3 แสนกว่าบาทต่อตร.ม. สร้างประวัติศาสตร์ New High ของที่พักอาศัย อะไรคือเหตุปัจจัยที่ทำให้ทำเลสาทร เป็นย่านศักยภาพและก้าวเป็นศูนย์กลางทางเศรษฐกิจ หรือ Real CBD ได้ในปัจจุบัน จะมีปัจจัยอะไรบ้างนั้น และน่าลงทุนไหม CondoNewb จะพาไปส่องครับ
มารู้จัก ถนนสาทร กันก่อน เป็นถนนที่เชื่อมต่อระหว่างถนนพระราม 4 และถนนเจริญกรุง มีความยาวประมาณ 3 กม. ซึ่งถนนพระราม 4 จะเป็นจุดเริ่มต้นของถนนสาทร และถนนสาทรนี้เป็นเส้นแบ่งแยกออกเป็น 2 ฝั่ง คือ สาทรเหนือ (เขตบางรัก) และสาทรใต้ (เขตสาทร) แต่ละฝั่งต่างมีความเจริญเติบโตที่ไล่เลี่ยกัน แต่หากเป็นพื้นที่ที่ติดกับถนนสายหลัก อย่างสาทร หรือพระราม 4 ต่างมีอัตราการพัฒนาโครงการที่สูงกว่า
คราวนี้มาถึงปัจจัยที่ทำให้คนเดินทางเข้ามาในย่านนี้มากมายกันบ้าง จากสถิติแล้วมีผู้คนเข้ามาในย่านสาทรแห่งนี้ไหลเวียนมากกว่า 80,000 คน / วัน ไม่ว่าจะเป็นทางรถยนต์ รถไฟฟ้า ถือว่ามีความหนาแน่นระดับสูง ด้วยปัจจัยเหล่านี้ครับ
ปัจจัยแรก มีพื้นที่ออฟฟิศมากที่สุด
ย่านนี้ขึ้นชื่อว่าเป็นแหล่งงานออฟฟิศต่าง ๆ ย่อมมีคนพลุกพล่านมากเป็นพิเศษ ซึ่งโซนนี้มีพื้นที่ออฟฟิศมากกว่า 1 ล้านตร.ม. คิดเป็นเปอร์เซ็นต์แล้วประมาณ 30% ของพื้นที่สำนักงานทั้งหมดในกรุงเทพฯ โดยส่วนใหญ่ตึกออฟฟิศจะอยู่ในโซนสาทรทางฝั่งถนนพระราม 4 ไล่ยาวไปจนถึงแยกถนนสาทรที่ตัดกับถนนนราธิวาสราชนครินทร์ หรือเรียกว่า แยกสาทร - นราธิวาส รวมถึงอยู่โดยรอบบริเวณแยกนี้ และจะมีอีกจุดหนึ่งที่ตึกออฟฟิศกระจุกตัวกันบริเวณ BTS ศาลาแดง โซนสาทรฝั่งเหนือ รวมถึงบริเวณ BTS สถานีต่าง ๆ ไม่ว่าจะเป็นสถานีช่องนนทรี และสถานีสุรศักดิ์ที่มีอาคารสำนักงานอยู่บ้างเช่นกันครับ
ปัจจัยที่ 2 ที่ตั้งบริษัทชั้นนำจำนวนมาก
ไม่เพียงแต่มีจำนวนบริษัทที่เข้ามาเช่าพื้นที่อาคารสำนักงานที่มากเท่านั้น การมีบริษัทที่มีชื่อเสียงทั้งของไทยและระดับโลกอยู่ในพื้นที่ก็มีความสำคัญเช่นกัน เนื่องจากหากมีบริษัทชั้นนำ ย่อมหมายถึงองค์กรที่มีขนาดใหญ่มีเปอร์เซ็นต์สูงที่สามารถสร้างรายได้ผลประกอบการที่ดี ย่อมส่งผลถึงผลตอบแทนแก่พนักงาน ในทุก ๆ ระดับ ไม่ว่าจะเป็นรายเดือน หรือรายปีก็ตาม โดยเฉพาะระดับหัวหน้า ผู้บริหาร นักลงทุนชาวไทย และต่างชาติ ย่อมมีเงินเดือนที่สามารถซื้ออสังหาฯ ในระดับไฮเอนท์ สอดคล้องกับย่านสาทรแห่งนี้ที่หลาย ๆ คอนโดมิเนียมเกิดใหม่ในหลาย ๆ โครงการ ถูกวางกลุ่มเป้าหมายที่มีรายได้ 1 แสนบาทขึ้นไป โดยแต่ละโครงการชูจุดเด่นนำเสนอเรื่องส่วนกลางที่ตอบโจทย์กับไลฟ์สไตล์ระดับบน สิ่งอำนวยความสะดวกโดยรอบ และที่สำคัญคือใกล้แหล่งที่ทำงานนั้นเอง
ปัจจัยที่ 3 โรงแรมหรูระดับ 5 ดาว
ย่าน ๆ นี้ก็ถือว่ามีโรงแรม รวมทั้ง Service Apartment อยู่มากเหมือนกัน หากจะวิเคราะห์แล้ว การที่มีที่พักอาศัยแบบชั่วคราวกระจายอยู่เต็มพื้นที่นั้น หมายถึงการเข้าพักอาศัยของชาวต่างชาติ อย่างนักธุรกิจที่เข้ามาติดต่อเรื่องงานธุรกิจ รวมไปถึงนักการทูต ซึ่งในย่านนี้ก็มีสถานทูต และสถานกงสุลมากกว่า 20 ประเทศ มีโลเคชั่นกระจายตลอดแนวถนนสาทรเลย
ปัจจัยที่ 4 แหล่งอำนวยความสะดวกครบครัน
สำหรับสาทรแล้วจะมีจุดที่เป็นห้างสรรพสินค้าใหญ่อยู่แถว ๆ สีลม เช่น Silom Complex ติดกับ BTS ศาลาแดง ศูนย์การค้าธนิยะ พลาซ่า ที่เปิดบริการมาแล้ว 30 ปี และซอยตลาดละลายทรัพย์ แหล่งชอปปิ้งของถูก ของกินที่หลากหลาย ทั้งหมดนี้อยู่โซนสาทรฝั่งเหนือ ต่างจากสาทรใต้ที่ไม่มีห้างสรรพสินค้าให้เดินเล่น จะมีเพียงแม็คโคร สาทร แต่ถึงอย่างไรก็มีร้านค้าอาหารชื่อดัง ระดับมิชลินสตาร์เป็นจุดเด่น เช่น Sühring อาหาร Fine Dining สไตล์เยอรมัน บนถนนเย็นอากาศ หรือ Nahm ร้านอาหารไทยหรูรสชาติต้นตำรับในโรงแรม Como Metropolitan แถมยังมีร้านอาหารรสชาติดี ๆ คาเฟ่เก๋ ๆ อีกเพียบบนถนนสวนพลู รวมถึงในอนาคตสิ่งที่จะทำให้สาทรเปลี่ยนแปลงมากขึ้นไปอีก เห็นจะเป็น One Bangkok มิกซ์ยูส ตรงบริเวณถนนพระราม 4 และ Dusit Central Park มิกซ์ยูสห้างสรรพสินค้า ที่พักอาศัย โรงแรม และสำนักงานเข้าไว้ด้วยกัน
ปัจจัยที่ 5 โรงพยาบาล โรงเรียนชื่อดัง
สิ่งอำนวยความสะดวกที่สำคัญอย่างหนึ่ง แม้อาจจะเป็นรองสิ่งอำนวยความสะดวกด้านสินค้าอุปโภค บริโภค แต่ก็มีส่วนช่วยเติมเต็มให้ย่านนี้ครบครันมากยิ่งขึ้น เรียกได้ว่าเป็น CBD ที่แท้จริง และยังเป็นปัจจัยหนึ่งที่ทำราคาคอนโดมิเนียมพุ่งสูงขึ้นได้ และต้องบอกว่าในโซน ๆ นี้ มีจำนวนโรงพยาบาล และสถานศึกษาที่มากมาย ทั้งในเขตสาทรและบริเวณใกล้เคียง ประกอบไปด้วย
โรงพยาบาล
โรงพยาบาล BNH
โรงพยาบาลเซนต์หลุยส์
โรงพยาบาลกรุงเทพคริสเตียน
โรงพยาบาลมเหสักข์
โรงพยาบาลเลิดสิน
โรงพยาบาลจุฬาลงกรณ์
สถานศึกษา
โรงเรียนอัสสัมชัญ คอนแวนต์ สีลม
โรงเรียนกรุงเทพคริสเตียน
โรงเรียนเซนต์โยเซฟคอนเวนต์
โรงเรียนนานาชาติ โชรส์เบอรี่(ริเวอร์ไซด์) กรุงเทพ
โรงเรียนทุ่งมหาเมฆ
โรงเรียนโกศลวิทยา
มหาวิทยาลัยเทคโนโลยีราชมงคลกรุงเทพ
คอนโดมิเนียม New High ที่ราคาต่อตารางเมตรอัพสูงขึ้นเรื่อย ๆ
Knightsbridge Prime Sathorn
Ashton Chula - Silom
Tait12
Supalai Icon
Ashton Silom
The Loft Silom
Anil Sathorn 12
The Reserve Sathorn
Saladaeng one
Rilt caston residence
น่าลงทุนไหม และจุดไหนน่าลงทุน
ด้วยศักยภาพของทำเล ผสานแหล่งอำนวยความสะดวกที่มีการเปลี่ยนพัฒนาอย่างต่อเนื่อง ทำให้ย่านยังคงน่าลงทุน แต่จะต้องดูเป็นแต่ละโครงการไป ปัจจัยส่วนหนึ่งคือทำเล หากจะแนะนำทำเลที่มีศักยภาพสูงน่าจะเป็นพื้นที่สาทรฝั่งถนนพระราม 4 ที่ตอนนี้มีการก่อสร้าง One Bangkok ซึ่งจะเป็นแหล่งงานในอนาคต ความอุดมสมบูรณ์เพียบพร้อม พื้นที่บริเวณใกล้รถไฟฟ้าทั้ง MRT กับ BTS ที่สามารถเชื่อมต่อไปยังโครงการ One Bangkok ง่าย อีกทีจะเป็นบริเวณที่ใกล้กับโครงการสถานีแม่น้ำ ซึ่งเป็นโครงการพัฒนาพื้นที่เชิงพาณิชย์ริมแม่น้ำเจ้าพระยาพื้นที่ 260 ไร่ ของ รฟท. แต่อย่างไรก็ตามยังเป็นโครงการในอนาคตอยู่ ยังไม่มีการเริ่มต้นก่อสร้างใด ๆ หากมีความคืบหน้าอย่างไร CondoNewb จะมาเล่าสู่กันฟังครับ
พื้นที่สาทรที่เปี่ยมไปด้วยศักยภาพ มีทุกอย่างครบเบ็ดเสร็จในที่เดียว หากจะให้คำนิยามกับย่าน ๆ นี้ เห็นจะเป็น ‘All in One Location’ และทำให้ในย่านนี้กลายเป็น Premium Area มีคอนโดมิเนียมระดับ High-End เป็นพื้นที่ที่สมบูรณ์ที่สุดของกรุงเทพฯ ก็ว่าได้ อีกหนึ่งโซนที่เราได้มาวิเคราะห์เจาะทำเลกัน ครั้งหน้าจะเป็นกรุงเทพฯ โซนไหนต้องติดตามกันครับ
อ่านบทความฉบับเต็มได้ที่ :
วิเคราะห์ทำเลสาทร แหล่งธุรกิจยอดนิยม น่าลงทุนคอนโดไหม?
เจาะลึกทำเลสาทร ทำเลยอดนิยมแหล่งธุรกิจ
คราวนี้มาถึงปัจจัยที่ทำให้คนเดินทางเข้ามาในย่านนี้มากมายกันบ้าง จากสถิติแล้วมีผู้คนเข้ามาในย่านสาทรแห่งนี้ไหลเวียนมากกว่า 80,000 คน / วัน ไม่ว่าจะเป็นทางรถยนต์ รถไฟฟ้า ถือว่ามีความหนาแน่นระดับสูง ด้วยปัจจัยเหล่านี้ครับ
ปัจจัยแรก มีพื้นที่ออฟฟิศมากที่สุด
ย่านนี้ขึ้นชื่อว่าเป็นแหล่งงานออฟฟิศต่าง ๆ ย่อมมีคนพลุกพล่านมากเป็นพิเศษ ซึ่งโซนนี้มีพื้นที่ออฟฟิศมากกว่า 1 ล้านตร.ม. คิดเป็นเปอร์เซ็นต์แล้วประมาณ 30% ของพื้นที่สำนักงานทั้งหมดในกรุงเทพฯ โดยส่วนใหญ่ตึกออฟฟิศจะอยู่ในโซนสาทรทางฝั่งถนนพระราม 4 ไล่ยาวไปจนถึงแยกถนนสาทรที่ตัดกับถนนนราธิวาสราชนครินทร์ หรือเรียกว่า แยกสาทร - นราธิวาส รวมถึงอยู่โดยรอบบริเวณแยกนี้ และจะมีอีกจุดหนึ่งที่ตึกออฟฟิศกระจุกตัวกันบริเวณ BTS ศาลาแดง โซนสาทรฝั่งเหนือ รวมถึงบริเวณ BTS สถานีต่าง ๆ ไม่ว่าจะเป็นสถานีช่องนนทรี และสถานีสุรศักดิ์ที่มีอาคารสำนักงานอยู่บ้างเช่นกันครับ
ปัจจัยที่ 2 ที่ตั้งบริษัทชั้นนำจำนวนมาก
ไม่เพียงแต่มีจำนวนบริษัทที่เข้ามาเช่าพื้นที่อาคารสำนักงานที่มากเท่านั้น การมีบริษัทที่มีชื่อเสียงทั้งของไทยและระดับโลกอยู่ในพื้นที่ก็มีความสำคัญเช่นกัน เนื่องจากหากมีบริษัทชั้นนำ ย่อมหมายถึงองค์กรที่มีขนาดใหญ่มีเปอร์เซ็นต์สูงที่สามารถสร้างรายได้ผลประกอบการที่ดี ย่อมส่งผลถึงผลตอบแทนแก่พนักงาน ในทุก ๆ ระดับ ไม่ว่าจะเป็นรายเดือน หรือรายปีก็ตาม โดยเฉพาะระดับหัวหน้า ผู้บริหาร นักลงทุนชาวไทย และต่างชาติ ย่อมมีเงินเดือนที่สามารถซื้ออสังหาฯ ในระดับไฮเอนท์ สอดคล้องกับย่านสาทรแห่งนี้ที่หลาย ๆ คอนโดมิเนียมเกิดใหม่ในหลาย ๆ โครงการ ถูกวางกลุ่มเป้าหมายที่มีรายได้ 1 แสนบาทขึ้นไป โดยแต่ละโครงการชูจุดเด่นนำเสนอเรื่องส่วนกลางที่ตอบโจทย์กับไลฟ์สไตล์ระดับบน สิ่งอำนวยความสะดวกโดยรอบ และที่สำคัญคือใกล้แหล่งที่ทำงานนั้นเอง
ปัจจัยที่ 3 โรงแรมหรูระดับ 5 ดาว
ย่าน ๆ นี้ก็ถือว่ามีโรงแรม รวมทั้ง Service Apartment อยู่มากเหมือนกัน หากจะวิเคราะห์แล้ว การที่มีที่พักอาศัยแบบชั่วคราวกระจายอยู่เต็มพื้นที่นั้น หมายถึงการเข้าพักอาศัยของชาวต่างชาติ อย่างนักธุรกิจที่เข้ามาติดต่อเรื่องงานธุรกิจ รวมไปถึงนักการทูต ซึ่งในย่านนี้ก็มีสถานทูต และสถานกงสุลมากกว่า 20 ประเทศ มีโลเคชั่นกระจายตลอดแนวถนนสาทรเลย
ปัจจัยที่ 4 แหล่งอำนวยความสะดวกครบครัน
สำหรับสาทรแล้วจะมีจุดที่เป็นห้างสรรพสินค้าใหญ่อยู่แถว ๆ สีลม เช่น Silom Complex ติดกับ BTS ศาลาแดง ศูนย์การค้าธนิยะ พลาซ่า ที่เปิดบริการมาแล้ว 30 ปี และซอยตลาดละลายทรัพย์ แหล่งชอปปิ้งของถูก ของกินที่หลากหลาย ทั้งหมดนี้อยู่โซนสาทรฝั่งเหนือ ต่างจากสาทรใต้ที่ไม่มีห้างสรรพสินค้าให้เดินเล่น จะมีเพียงแม็คโคร สาทร แต่ถึงอย่างไรก็มีร้านค้าอาหารชื่อดัง ระดับมิชลินสตาร์เป็นจุดเด่น เช่น Sühring อาหาร Fine Dining สไตล์เยอรมัน บนถนนเย็นอากาศ หรือ Nahm ร้านอาหารไทยหรูรสชาติต้นตำรับในโรงแรม Como Metropolitan แถมยังมีร้านอาหารรสชาติดี ๆ คาเฟ่เก๋ ๆ อีกเพียบบนถนนสวนพลู รวมถึงในอนาคตสิ่งที่จะทำให้สาทรเปลี่ยนแปลงมากขึ้นไปอีก เห็นจะเป็น One Bangkok มิกซ์ยูส ตรงบริเวณถนนพระราม 4 และ Dusit Central Park มิกซ์ยูสห้างสรรพสินค้า ที่พักอาศัย โรงแรม และสำนักงานเข้าไว้ด้วยกัน
ปัจจัยที่ 5 โรงพยาบาล โรงเรียนชื่อดัง
สิ่งอำนวยความสะดวกที่สำคัญอย่างหนึ่ง แม้อาจจะเป็นรองสิ่งอำนวยความสะดวกด้านสินค้าอุปโภค บริโภค แต่ก็มีส่วนช่วยเติมเต็มให้ย่านนี้ครบครันมากยิ่งขึ้น เรียกได้ว่าเป็น CBD ที่แท้จริง และยังเป็นปัจจัยหนึ่งที่ทำราคาคอนโดมิเนียมพุ่งสูงขึ้นได้ และต้องบอกว่าในโซน ๆ นี้ มีจำนวนโรงพยาบาล และสถานศึกษาที่มากมาย ทั้งในเขตสาทรและบริเวณใกล้เคียง ประกอบไปด้วย
โรงพยาบาล
โรงพยาบาล BNH
โรงพยาบาลเซนต์หลุยส์
โรงพยาบาลกรุงเทพคริสเตียน
โรงพยาบาลมเหสักข์
โรงพยาบาลเลิดสิน
โรงพยาบาลจุฬาลงกรณ์
สถานศึกษา
โรงเรียนอัสสัมชัญ คอนแวนต์ สีลม
โรงเรียนกรุงเทพคริสเตียน
โรงเรียนเซนต์โยเซฟคอนเวนต์
โรงเรียนนานาชาติ โชรส์เบอรี่(ริเวอร์ไซด์) กรุงเทพ
โรงเรียนทุ่งมหาเมฆ
โรงเรียนโกศลวิทยา
มหาวิทยาลัยเทคโนโลยีราชมงคลกรุงเทพ
คอนโดมิเนียม New High ที่ราคาต่อตารางเมตรอัพสูงขึ้นเรื่อย ๆ
Knightsbridge Prime Sathorn
Ashton Chula - Silom
Tait12
Supalai Icon
Ashton Silom
The Loft Silom
Anil Sathorn 12
The Reserve Sathorn
Saladaeng one
Rilt caston residence
น่าลงทุนไหม และจุดไหนน่าลงทุน
ด้วยศักยภาพของทำเล ผสานแหล่งอำนวยความสะดวกที่มีการเปลี่ยนพัฒนาอย่างต่อเนื่อง ทำให้ย่านยังคงน่าลงทุน แต่จะต้องดูเป็นแต่ละโครงการไป ปัจจัยส่วนหนึ่งคือทำเล หากจะแนะนำทำเลที่มีศักยภาพสูงน่าจะเป็นพื้นที่สาทรฝั่งถนนพระราม 4 ที่ตอนนี้มีการก่อสร้าง One Bangkok ซึ่งจะเป็นแหล่งงานในอนาคต ความอุดมสมบูรณ์เพียบพร้อม พื้นที่บริเวณใกล้รถไฟฟ้าทั้ง MRT กับ BTS ที่สามารถเชื่อมต่อไปยังโครงการ One Bangkok ง่าย อีกทีจะเป็นบริเวณที่ใกล้กับโครงการสถานีแม่น้ำ ซึ่งเป็นโครงการพัฒนาพื้นที่เชิงพาณิชย์ริมแม่น้ำเจ้าพระยาพื้นที่ 260 ไร่ ของ รฟท. แต่อย่างไรก็ตามยังเป็นโครงการในอนาคตอยู่ ยังไม่มีการเริ่มต้นก่อสร้างใด ๆ หากมีความคืบหน้าอย่างไร CondoNewb จะมาเล่าสู่กันฟังครับ
พื้นที่สาทรที่เปี่ยมไปด้วยศักยภาพ มีทุกอย่างครบเบ็ดเสร็จในที่เดียว หากจะให้คำนิยามกับย่าน ๆ นี้ เห็นจะเป็น ‘All in One Location’ และทำให้ในย่านนี้กลายเป็น Premium Area มีคอนโดมิเนียมระดับ High-End เป็นพื้นที่ที่สมบูรณ์ที่สุดของกรุงเทพฯ ก็ว่าได้ อีกหนึ่งโซนที่เราได้มาวิเคราะห์เจาะทำเลกัน ครั้งหน้าจะเป็นกรุงเทพฯ โซนไหนต้องติดตามกันครับ
อ่านบทความฉบับเต็มได้ที่ : วิเคราะห์ทำเลสาทร แหล่งธุรกิจยอดนิยม น่าลงทุนคอนโดไหม?