เรื่อง นส.3กฝ

1.ผมสนใจที่ดินแปลงหนึง เป็นน.ส.3ก
ซึ่งเจ้าของเก่า เขาสร้างบ้านไว้แล้วเต็มพื้นที่
ถ้าสมมุติ ผมซื้อ ผมอยากจะทำคอนโดหรืออาจจะทำโรงแรมขาย ซึ่งทำได้ไหม?

2.และผมอ่านเจอคือก่อนจะซื้อจะต้องเอานส.3ก ไปเป็นโฉนด แต่ผมสงสัย ทำอย่างไร?