[CR] Review จากการเริ่มทุบบ้านเก่า - ออกแบบบ้าน - ปลูกบ้านิตดต่อ ผรม – จนกระทั่งเข้าอยู่อาศัยยยยย

กระทู้รีวิว

วันนี้จะมารีวิวจากการเริ่มต้นทุบบ้าน จนถึงทุกขั้นตอนจบได้เข้าอยู่อาศัย
แนะนำติชมได้นะครับ ถ้าผิดพลาดประการใดเตือนได้ครับ เป็นกระทู้แรกที่รีวิวครับ
ภาพจาก GGM ครับ เป็นบ้านที่อยู่ก่อนตัดสินใจทุบ
ก่อนหน้านี้ ประมาณ 3-4 ปีที่ผ่านมา บ้านมีสภาพเก่ากว่านี้ เคย renovate มาแล้ว 2 ครั้ง
ซึ่งแต่ละครั้งก็จะ ทำทีละ 4-5 จุด ครั้งละหลักแสน แบบทำไปก่อน ยังไม่ได้คิดว่าจะยังไงต่อไป
จะอยู่บ้าน อยู่คอนโด หรือยังไง ตัดสินใจไม่ได้ จนกระทั่ง เจ้าของกระทุ้อายุ เข้า 30 ก็เลยคิดว่าควรตัดสินใจ
ว่าจะเอายังไง จึงเกิดไอเดีย 3 แบบคือ
1.ซื้อบ้านในหมู่บ้านด้วยงบประมาณที่ จำกัด 2-4 ล้านบาท
2.ซื้อคอนโดในเมือง
3renovate หรือปลูกบ้านเดิมที่อยู่ในปัจจุบัน
ซึ่งหลังจากคิดดูแล้ว ตัดสินใจ ข้อ3 คือ ทุบบ้านเดิมทิ้งและปลูกใหม่

ที่ดิน 50 ตรว พื้นที่ใช้สอย ประมาณ 180 กว่า ตรม ครับ

BEFORE

AFTER (Perspective)

เหตุผลที่เลือกข้อสามเพราะ ประหยัดต้นทุนคือที่ดินเป็นของครอบครัวอยู่แล้ว และเดินทางสะดวก ใกล้รถไฟฟ้า 2 สาย
คือเส้นหลัก รถไฟฟ้า สายสีเขียว สุขุมวิท และในอนาคต ที่กำลังก่อสร้างคือสายสีเหลือง
จขกท เป็นพนักงานเอกชนธรรมดา จึงคิดว่า ส่วนใหญ่ บริษัทต่างๆ น่าจะอยู่ใน เขตเมือง หรือ CBD
ตรงนี้น่าจะเดินทางเข้าเมืองได้ง่ายสุด ถ้าเกิดไปซื้อบ้านตามชานเมือง อาจจะต้องตื่นเช้ามาก เพื่อมาต่อ BTS
ซึ่งก็จะไปทำงานสาย

เริ่มจาก ช่วงต้นปี 2019 อายุครบ 30 แล้ว ควรมีภาระอย่างเป็นทางการ จึงได้หาผู้ออกแบบ

เริ่มจากร่างคร่าวๆ ว่าอยากได้บ้านแนวไหน มีกี่ห้อง และห้องอะไรบ้าง และนำไปคุยกับผู้ออกแบบ ซึ่งใช้เวลา2-3 เดือนในการแก้แบบ

4-5 ครั้งก่อนจะออกมาเป็นภาพ 3D

ภาพ 3D ที่ Final แล้วครับ

[ค่าออกแบบ เซ็นต์แบบ 3D ไม่รวมขออนุญาตก่อสร้างกับทางเขต จะอยู่ที่ประมาณ หลักหมื่นครับ]

โชคดีครับผู้ออกแบบอายุใกล้เคียงกับเรา จึงเข้าใจว่าเราอยากได้บ้านอารมณ์ประมาณไหน ซึ่งออกแบบมาได้ใกล้เคียงกับที่คิดไว้

แก้ไขแบบไม่กี่รอบก็สามารถยื่นขออนุญาตกับทางเขตได้เลย

ยื่นขออนุญาตกับทางเขตใช้เวลาประมาณ 1-2 เดือนกว่าจะเสร็จเรียบร้อย มีแก้แบบเล็กๆน้อยๆ ที่ทางเขตคอมเม้นมา

หลังจากเสร็จแบบ ประมาณ เดือน 6/2019 จึงเริ่มหาผู้รับเหมา

ซึ่ง จะต้องหาบริษัทรับ รื้อถอนบ้านเดิมด้วย ก่อนที่ผู้รับเหมาสร้างบ้านจะเข้ามาทำ

และระหว่างเดียวกัน ต้องยื่นแบบขออนุญาติก่อสร้างกับทางเขต และ ยื่นเอกสารขอสินเชื่อเบื้องต้นกับทาง ธนาคาร

ใช้เวลาอยู่ 1 เดือน ได้ธนาคารและ ผู้รับเหมาแล้ว

ธนาคาร สีน้ำเงิน ดูแลดีมากๆ ตั้งแต่เริ่มขอสินเชื่อจนถึงจ่ายงวดงาน

การขอสินเชื่อสำหรับสร้างบ้าน จะถูกแบบตามเนื้องาน

ของ จขกท ได้แบบ แบ่งออกเป็น 8 งวด

เริ่มตั้งแต่ ตอกเสาเข็มเสร็จได้ 7 % แรก

จนไปถึง งวดสุดท้าย 10% สุดท้าย ตอนย้ายเข้าอยู่ จึงจะได้ครบ เท่ายอดขอสินเชื่อ

ซึ่งทุกๆ งวด จะมีเจ้าหน้าที่ประเมินมาถ่ายรูป ความคืบหน้าการก่อสร้างบ้านว่าถึง % ที่จะได้รับเงินไปจ่ายผู้รับเหมา

และเราต้องเซ็นต์เอกสารกับทางธนาคารทุกๆงวดที่มีการจ่ายเงินออกจากธนาคาร

จนท ธนาคารมาบริการถึงบ้าน และที่ทำงานในบางงวด ถือว่าบริการประทับใจมากๆครับตั้งแต่วันแรกที่ยื่นขอสินเชื่อ จนถึงเงินงวดสุดท้าย

ให้ข้อมูลอัพเดทกับทาง จขกท ตลอด ถ้ามีหลังต่อๆไปก็จะติดต่อ จนท ท่านนี้เป็นคนแรกครับ

จบเรื่องธนาคาร

เรื่องขอใบอนุญาต ที่เขต ต้องปริ้นแบบที่มีลายเซ็นต์ของฝ่ายต่างๆ ในกระดาษ A3 ทั้งหมด 5 ชุด ครับ

ต้องมีใบวิชาชีพ วิศวะผู้ควบคุมงานให้เขตด้วย เขตจะรับพิจารณา ก็ต่อเมื่อเอกสารครบนะครับ ใช้เวลา ประมาณ 1 เดือน

หลังจากได้ ใบอนุญาตก่อสร้างมาแล้วก็เริ่มทุบบ้าน!!

ภาพประกอบครับ

ใช้เวลาทุบบ้านประมาณ 7 วัน ก่อนทุบบ้าน เรียก ผรม ทุบบ้านมาประเมินราคา แต่ไม่ง่ายเลยเมื่อราคาค่าทุบบ้าน

ในเงื่อนไขเดียวกัน คือให้ของที่อยู่ในบ้านทั้งหมด เช่นประตู วงกบหน้าต่าง หรือเหล็กต่างๆ ให้นำออกไปขายได้

ค่าใช้จ่ายในการทุบบ้าน เมื่อเทียบกับ 4-5 เจ้า ราคา อยู่ที่ 20k- 150k !!

สุดท้ายๆสุด ผมเลือกเจ้าที่ราคากลางๆ ครับ ไม่กล้าเลือกเจ้าที่ถูกที่สุดครับ

ส่วนเรื่องแปลนบ้านหน้าตาประมาณนี้ครับ

อยากได้พื้นที่จอดรถ 3 คัน ไม่อยากจอดรถหน้าบ้าน ไม่อยากสร้างความลำคาญให้ผู้ร่วมอยู่อาศัยในซอยเดียวกัน

แปลนจึงออกมาหน้าตาแบบนี้ครับ

ชั้นที่ 1 Living 1 ห้องทำงาน 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ และ 1ครัว ภายในบ้าน ตั้งใจว่าจะไม่ต่อเติมอะไรครับ

ส่วนชั้น 2 มี 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำครับ และ 1 ห้องพระครับ ข้างบน โถงบันไดค่อนข้างกว้างกว่าที่คิดไว้ครับ

หลังจากเคลีย พื้นที่เสร็จเริ่มตอกเสาเข็มวันแรก ประมาณ 07/2019 ก็มีเจ้าหน้าที่มาเริ่มตอกเข็มในหน้าฝนนนน

ทำไปด้วยความยากลำบาก ตอกได้วันละแค่ 1-3 ต้นเท่านั้นเอง บางวันมีฝน กว่าจะได้ตอกต้นแรก ต้องรอฝนหาย 2อาทิตย์ได้

ยิ่งไปกว่านั้น พื้นที่ดินดันต่ำกว่าถนน สาธารณะ จึงทำให้เวลาฝนตก น้ำจะไหลเข้าที่ดิน จนเป็นทะเลสาบ

แบบนี้ครับ!!

ทางผู้รับเหมาก็ นำไดโว่มาดูดน้ำออกให้เพื่อจะได้ให้ดินแห้งและสามารถตอกเข็มได้

สุดท้าย ท้ายสุดแห้งแล้วก็เริ่มตอกเสาเข็มกันเลย!!!!

ในระหว่างนี้ก็จะหาผู้เดินท่อกันปลวก และก็เช่นเดียวกันครับ ค่าเดินท่อปลวกราคา 20k-60k แต่ละเจ้าราคาไม่เท่านั้น

ผมก็เลือกเหมือนเดิมครับ ราคากลางๆ

ใช้เวลา 2 วันในการเดินท่อปลวกและอัดน้ำยาครั้งที่ 1

ส่วนครั้งที่สอง บริษัทจะเข้ามาอัดน้ำยาให้ตอนบ้านเสร็จและ ควรอัดน้ำยา ทุกๆ 1 ปี

**สำคัญ ในกรณีที่ผู้รับเดินท่อปลวกและผู้รับเหมาคนละเจ้า ต้องกะระยะเวลาดีๆ ในการนัดเข้ามาเดินท่อ เนื่องจากว่า ถ้าช้าไปหรือเร็วไป
จะต้องมีฝ่ายใดฝ่ายนึงรอ
เพราะต้องเดินท่อตอนที่มีคานแล้ว ถ้ามาเร็วไปก็ทำงานไม่ได้ หรือถ้ามาช้าไปก็ต้องวางแผนพื้นชั้น 1 ไม่ได้ เพราะต้องรอเดินท่อให้เสร็จ**

ระหว่างที่บ้านมีการก่อสร้างนั้น

ผมเช่าอยู่ฝั่งตรงข้ามซอยบ้าน และทุกเช้าๆ และหลังเลิกงานก็จะแวะมาดู 5-10 นาทีก่อนไปทำงาน และหลังจากกลับจากที่ทำงานครับ

ได้เห็นความคืบหน้าในแต่ละวัน