ตั้งราคาขายที่ดินเท่าไหร่ดีครับ

สวัสดีครับ ผมมีที่ดินหนึ่งไร่อยู่คลองหลวง ระหว่าง คลองหนึ่ง กับคลองสอง เป็นที่เปล่าถมแล้วมีทางเข้าออก เห็นมีหมู่บ้านสร้างใหม่แถวนั้นเยอะเลย ถ้าอยากขายควรตั้งราคาช่วงไหน ประเมินจากอะไรดีครับ ขอบคุณมากครับ