นอกจากหุ้น และทองคำแล้ว การลงทุนอีกรูปแบบหนึ่งที่เป็นที่นิยมก็คือการปล่อยเช่าคอนโด แต่รายละเอีอดเรื่องการปล่อยเช่าคอนโดนั้น ไม่ได้มีแค่เรื่องของการซื้อห้องมา ปล่อยเช่าไป รอรับเงิน เป็นเสือนอนกิน แต่การลงทุนปล่อยเช่าคอนโด จะมีรายละเอีอดปลีกย่อยที่มากกว่านั้น แล้วจะมีอะไรบ้าง ไปดูกัน
1. ศึกษาโครงการคอนโดทุกครั้ง ก่อนจะปล่อยเช่าคอนโด
ไม่ใช่ว่าเราจ่ายเงินซื้อคอนโดนั้นแล้ว เราจะมีสิทธิทำอะไรก็ได้ทุกอย่าง เพราะก่อนที่คุณจะคิดซื้อคอนโดเพื่อปล่อยเช่า คุณควรศึกษาข้อมูลของคอนโดให้ดีก่อนว่า มีกฎข้อห้ามอะไรบ้าง ยินยอมให้ปล่อยเช่าได้หรือไม่ เพราะบางคอนโดอาจจะห้ามเช่าช่วงต่อก็ได้
2. อย่าลืมคัดกรองผู้เช่า ก่อนปล่อยเช่าคอนโด
ประวัติของผู้เช่นเป็นสิ่งสำคัญ เราต้องรู้ว่าผู้เช่าเป็นใคร มีประวัติทางการเงินเป็นอย่างไร การใช้ชีวิต พื้นฐานครอบครัว โดยสิ่งที่เราจะต้องดูคือ อาชีพของผู้เช่า การเรียกร้องข้อต่อรองต่าง ๆ การใช้ชีวิต เช่นการสูบบุหรี่ มีเด็กเล็ก ลูก หลาน ที่อาจทำให้ห้องเสียหายหรือไม่ ซึ่งการพิจารณาผู้เช่านั้น ควรดูเป็นกรณีไป หากเจอผู้เช่าดีห้องสะอาดเรียบร้อยก็เรียกได้ว่าวิน ๆ ทั้งผู้เช่า และผู้ให้เช่า แต่ถ้าเจอผู้เช่าไม่ดี ก็อาจจะทำให้ห้องคอนโดของคุณเสียหาย เงินที่ได้ไม่คุ้มกับการจ่ายค่าซ่อมแซม ค่าเสียเวลาแทน
3. ระวังให้ดี กับกฎหมายอื่น ๆ ก่อนปล่อยเช่าคอนโด
นอกเหนือจากการศึกษากฎของโครงการแล้ว อย่าลืมศึกษากฎหมายหมายว่าด้วยการเช่า เพื่อความละเอียดรอบคอบ เช่น หากทำการเช่าเกิน 3 ปีต้อง “จดทะเบียนการเช่า” และต้องเสียค่าธรรมเนียมการจดทะเบียนด้วยในอัตราร้อยละ 1 โดยติดตามค่าเช่าตลอดเวลาที่เช่าหรือเงินกินเปล่า หรือทั้งสองอย่างรวมกัน คุณควรศึกษากฎหมายเรื่องของการปล่อยเช่าให้ดีเสียก่อน จะได้ไม่ต้องมานั่งแก้ปัญหาทีหลัง รวมไปถึงป้องกันการโดนเอาเปรียบจากผู้เช่า ป้องกันการผิดกฎหมายโดยไม่ตั้งใจอีกด้วย
4. ถ้าปล่อยเช่าคอนโด เวลาห้องเสียหาย ต้องเคลียร์กันตั้งแต่ต้น
ประเด็นหลัก ๆ ที่ทำให้ผู้ให้เช่าและผู้เช่า มีประเด็นโต้เถียงกันบ่อยครั้ง ก็คงหนีไม่พ้นเรื่องของการซ่อมแซมเมื่อภายในห้องเสียหาย และสำหรับคุณที่ต้องการจะปล่อยเช่าคอนโด ก็สามารถระบุและเคลียร์กันตั้งแต่ต้น จะช่วยลดปัญหาได้
โดยปกติแล้ว เมื่อปล่อยเช่าคอนโด หากห้องเสียหาย ผู้เช่าอาจจะแจ้งผู้ให้เช่าเพื่อซ่อมแซม หรือหากเป็นการซ่อมแซมเล็กๆ น้อยๆ ผู้เช่าอาจจะซ่อมแซมเอง แล้วแจ้งผู้ปล่อยเช่าก็ได้เช่นกัน
5. ปล่อยเช่าคอนโด ต้องระวังการทำสัญญา
หลังจากได้คนเช่าเรียบร้อยแล้ว ต้องมีการทำสัญญา โดยสัญญาเช่าของคุณควรครอบคลุมรายละเอียดต่าง ๆ ให้ครบถ้วน และถ้าคุณเป็นผู้ให้เช่ามือใหม่ ก็อาจจะจ้างทนายเพื่อปรึกษาการร่างสัญญาต่าง ๆ ให้ครอบคลุม ไม่ผิดกฎหมายและคุณก็ไม่เสียเปรียบด้วย ซึ่งในด้านการทำสัญญา เราก็ควรทำสัญญาเช่าคอนโดให้เป็นลายลักษณ์อักษรด้วย
การลงทุนมีความเสี่ยง ผู้ลงทุนควรศึกษาข้อมูลก่อนตัดสินใจลงทุน เป็นคำที่เรามักจะได้ยินอยู่บ่อย ๆ ตามโฆษณากองทุน หรือการเงินต่าง ๆ ซึ่งการลงทุนในแต่ละประเภท ก็จะมีความเสี่ยงที่แตกต่างกันออกไป ดังนั้น เราจะต้องทำการศึกษารายละเอียด และความรู้ด้านการลงทุนให้ดีก่อนที่จะทำการลงทุนต่าง ๆ ด้วย
อ่านบทความฉบับเต็มได้ที่ :
ลงทุนคอนโดต้องรู้ 5 เทคนิคปล่อยเช่าคอนโด ปล่อยห้องง่าย ได้ผู้เช่าเร็ว
5 เทคนิคควรรู้ ก่อนจะปล่อยเช่าคอนโด
1. ศึกษาโครงการคอนโดทุกครั้ง ก่อนจะปล่อยเช่าคอนโด
ไม่ใช่ว่าเราจ่ายเงินซื้อคอนโดนั้นแล้ว เราจะมีสิทธิทำอะไรก็ได้ทุกอย่าง เพราะก่อนที่คุณจะคิดซื้อคอนโดเพื่อปล่อยเช่า คุณควรศึกษาข้อมูลของคอนโดให้ดีก่อนว่า มีกฎข้อห้ามอะไรบ้าง ยินยอมให้ปล่อยเช่าได้หรือไม่ เพราะบางคอนโดอาจจะห้ามเช่าช่วงต่อก็ได้
2. อย่าลืมคัดกรองผู้เช่า ก่อนปล่อยเช่าคอนโด
ประวัติของผู้เช่นเป็นสิ่งสำคัญ เราต้องรู้ว่าผู้เช่าเป็นใคร มีประวัติทางการเงินเป็นอย่างไร การใช้ชีวิต พื้นฐานครอบครัว โดยสิ่งที่เราจะต้องดูคือ อาชีพของผู้เช่า การเรียกร้องข้อต่อรองต่าง ๆ การใช้ชีวิต เช่นการสูบบุหรี่ มีเด็กเล็ก ลูก หลาน ที่อาจทำให้ห้องเสียหายหรือไม่ ซึ่งการพิจารณาผู้เช่านั้น ควรดูเป็นกรณีไป หากเจอผู้เช่าดีห้องสะอาดเรียบร้อยก็เรียกได้ว่าวิน ๆ ทั้งผู้เช่า และผู้ให้เช่า แต่ถ้าเจอผู้เช่าไม่ดี ก็อาจจะทำให้ห้องคอนโดของคุณเสียหาย เงินที่ได้ไม่คุ้มกับการจ่ายค่าซ่อมแซม ค่าเสียเวลาแทน
3. ระวังให้ดี กับกฎหมายอื่น ๆ ก่อนปล่อยเช่าคอนโด
นอกเหนือจากการศึกษากฎของโครงการแล้ว อย่าลืมศึกษากฎหมายหมายว่าด้วยการเช่า เพื่อความละเอียดรอบคอบ เช่น หากทำการเช่าเกิน 3 ปีต้อง “จดทะเบียนการเช่า” และต้องเสียค่าธรรมเนียมการจดทะเบียนด้วยในอัตราร้อยละ 1 โดยติดตามค่าเช่าตลอดเวลาที่เช่าหรือเงินกินเปล่า หรือทั้งสองอย่างรวมกัน คุณควรศึกษากฎหมายเรื่องของการปล่อยเช่าให้ดีเสียก่อน จะได้ไม่ต้องมานั่งแก้ปัญหาทีหลัง รวมไปถึงป้องกันการโดนเอาเปรียบจากผู้เช่า ป้องกันการผิดกฎหมายโดยไม่ตั้งใจอีกด้วย
4. ถ้าปล่อยเช่าคอนโด เวลาห้องเสียหาย ต้องเคลียร์กันตั้งแต่ต้น
ประเด็นหลัก ๆ ที่ทำให้ผู้ให้เช่าและผู้เช่า มีประเด็นโต้เถียงกันบ่อยครั้ง ก็คงหนีไม่พ้นเรื่องของการซ่อมแซมเมื่อภายในห้องเสียหาย และสำหรับคุณที่ต้องการจะปล่อยเช่าคอนโด ก็สามารถระบุและเคลียร์กันตั้งแต่ต้น จะช่วยลดปัญหาได้
โดยปกติแล้ว เมื่อปล่อยเช่าคอนโด หากห้องเสียหาย ผู้เช่าอาจจะแจ้งผู้ให้เช่าเพื่อซ่อมแซม หรือหากเป็นการซ่อมแซมเล็กๆ น้อยๆ ผู้เช่าอาจจะซ่อมแซมเอง แล้วแจ้งผู้ปล่อยเช่าก็ได้เช่นกัน
5. ปล่อยเช่าคอนโด ต้องระวังการทำสัญญา
หลังจากได้คนเช่าเรียบร้อยแล้ว ต้องมีการทำสัญญา โดยสัญญาเช่าของคุณควรครอบคลุมรายละเอียดต่าง ๆ ให้ครบถ้วน และถ้าคุณเป็นผู้ให้เช่ามือใหม่ ก็อาจจะจ้างทนายเพื่อปรึกษาการร่างสัญญาต่าง ๆ ให้ครอบคลุม ไม่ผิดกฎหมายและคุณก็ไม่เสียเปรียบด้วย ซึ่งในด้านการทำสัญญา เราก็ควรทำสัญญาเช่าคอนโดให้เป็นลายลักษณ์อักษรด้วย
การลงทุนมีความเสี่ยง ผู้ลงทุนควรศึกษาข้อมูลก่อนตัดสินใจลงทุน เป็นคำที่เรามักจะได้ยินอยู่บ่อย ๆ ตามโฆษณากองทุน หรือการเงินต่าง ๆ ซึ่งการลงทุนในแต่ละประเภท ก็จะมีความเสี่ยงที่แตกต่างกันออกไป ดังนั้น เราจะต้องทำการศึกษารายละเอียด และความรู้ด้านการลงทุนให้ดีก่อนที่จะทำการลงทุนต่าง ๆ ด้วย
อ่านบทความฉบับเต็มได้ที่ : ลงทุนคอนโดต้องรู้ 5 เทคนิคปล่อยเช่าคอนโด ปล่อยห้องง่าย ได้ผู้เช่าเร็ว