สุดยอดความคิดเห็น
ความคิดเห็นที่ 3
รายได้ 18000 ได้แน่นอนตลอดทั้งปี มีเดือนที่ว่างไหม?
รายจ่าย 13000 จ่ายทุกเดือนแน่นอน
กลายเป็นรายจ่าย13000×12แน่ๆ
รายได้18000×สวดภาวนาให้มีคนมาเช่า
ถ้าคุณโชคดีมีคนเช่าทั้งปีไม่มีวันว่าง
จะได้กำไร 60,000
โดยมีเงื่อนไข
1. มีคนเช่าทั้งปีไม่มีว่าง=เป็นไปได้ไหม?
2.คนเช่าไม่ทำห้องโทรมจึงได้กำไรเต็มๆ=เป็นไปได้ไหม?
3. รายได้สามารถเก็บได้ไม่มีค้าง คือ ค่าเช่า+ค่าน้ำ+ค่าไฟ=เป็นไปได้ไหม
ความเสี่ยงสูงมากๆ สุดท้ายโชคดีได้60,000 โดยครบ1ปี
เสี่ยงมากๆครับ
และไม่เห็นควรทำ
รายจ่าย 13000 จ่ายทุกเดือนแน่นอน
กลายเป็นรายจ่าย13000×12แน่ๆ
รายได้18000×สวดภาวนาให้มีคนมาเช่า
ถ้าคุณโชคดีมีคนเช่าทั้งปีไม่มีวันว่าง
จะได้กำไร 60,000
โดยมีเงื่อนไข
1. มีคนเช่าทั้งปีไม่มีว่าง=เป็นไปได้ไหม?
2.คนเช่าไม่ทำห้องโทรมจึงได้กำไรเต็มๆ=เป็นไปได้ไหม?
3. รายได้สามารถเก็บได้ไม่มีค้าง คือ ค่าเช่า+ค่าน้ำ+ค่าไฟ=เป็นไปได้ไหม
ความเสี่ยงสูงมากๆ สุดท้ายโชคดีได้60,000 โดยครบ1ปี
เสี่ยงมากๆครับ
และไม่เห็นควรทำ
สมาชิกหมายเลข 5411052 ถูกใจ, สมาชิกหมายเลข 765988 ถูกใจ, ToR_GerRarD ถูกใจ, CaraKafei ถูกใจ, สมาชิกหมายเลข 3829601 ถูกใจ, สมาชิกหมายเลข 3826270 ถูกใจ, สมาชิกหมายเลข 4852604 ถูกใจ, สมาชิกหมายเลข 5093358 ถูกใจ, Arom_rai_mak ถูกใจ, จูจัก ถูกใจรวมถึงอีก 17 คน ร่วมแสดงความรู้สึก
ความคิดเห็นที่ 6
ป.ล. คุณคำนวณเรื่องรายได้จากห้องไม่ถูกนะ
รายได้ของคุณคือค่าเช่า 18000
รายจ่ายของคุณคือค่าผ่อน 16500 + ค่าเช่าที่ใหม่ 13000 = 29500
ดังนั้นแต่ละเดือน cash flow คุณจะติดลบจากเดิม 11500... สิ่งที่ได้มาคือความเป็นเจ้าของคอนโดห้องแรกที่ค่อยๆ เพิ่มขึ้น ซึ่งไม่เห็นเป็นตัวเงิน ยังจับต้องไม่ได้จนกว่าจะผ่อนจบ
ถ้าคุณใช้วิธีนี้ คุณจะไม่ได้รายได้เพิ่มขึ้น แต่ต้องจ่ายเพิ่มขึ้นจากเดิมปีละ 138000... ลองคำนวณใหม่ดีๆ
รายได้ของคุณคือค่าเช่า 18000
รายจ่ายของคุณคือค่าผ่อน 16500 + ค่าเช่าที่ใหม่ 13000 = 29500
ดังนั้นแต่ละเดือน cash flow คุณจะติดลบจากเดิม 11500... สิ่งที่ได้มาคือความเป็นเจ้าของคอนโดห้องแรกที่ค่อยๆ เพิ่มขึ้น ซึ่งไม่เห็นเป็นตัวเงิน ยังจับต้องไม่ได้จนกว่าจะผ่อนจบ
ถ้าคุณใช้วิธีนี้ คุณจะไม่ได้รายได้เพิ่มขึ้น แต่ต้องจ่ายเพิ่มขึ้นจากเดิมปีละ 138000... ลองคำนวณใหม่ดีๆ
สมาชิกหมายเลข 4852604 ถูกใจ, ลำธารเล็กเล็กในป่าใหญ่ ถูกใจ, your humble servant สยอง, สมาชิกหมายเลข 3228717 ถูกใจ, สมาชิกหมายเลข 4921274 ถูกใจ, สมาชิกหมายเลข 5903905 ถูกใจ, สมาชิกหมายเลข 1560726 ถูกใจ, สมาชิกหมายเลข 5895511 สยอง, สมาชิกหมายเลข 700359 ถูกใจ, benz1 ถูกใจ
แสดงความคิดเห็น
ถ้าเราปล่อยเช่าคอนโดที่ตัวเองอยู่ แล้วไปเช่าคอนโดอื่นอยู่ที่จ่ายถูกกว่าคือว่าควรไหมครับ
คือผมซื้อคอนโดมาประมาณ 3.6 ล้านก็ผ่อนอยู่ 16,700 ต่อเดือน ก็อยู่สบายดีครับห้องขนาด 35 ตารางเมตร
เเต่มีความคิดว่าอยากปล่อยเช่าห้องตัวเอง เพราะรู้สึกว่า จริงๆเราไม่ต้องอยู่ห้องใหญ่ขนาดนี้ก็ได้ เเต่ตอนซื้อก็มองว่าเป็นทรัพย์สินเลยเอาใหญ่ไว้ก่อน
จะปล่อยเช่าโดยให้ได้ราคาเดือนละ 18,000 เพราะค่าเฉลี่ยที่ตึกก็ประมาณนี้ หมายความว่าเราก็จะเอาไปจ่ายค่าผ่อนได้เต็ม เเถมเหลือนิดหน่อย
เเล้วไปหาเช่าคอนโดสักราคา 13,000 ทำเลเดียวกัน เเต่ห้องเล็กกว่า เเละ Brand ต่ำกว่า เเต่เราอยู่ได้สบายๆ เพราะเเค่นอน กลางวันก็ออกไปทำงานถ้าสถานการณ์เป็นปกติ
ถ้าทำแบบนี้เราจะมีส่วนต่างค่าเช่ากับผ่อน 1,300 บาท บวกกับที่ประหยัดค่าใช้จ่ายเรื่องห้องของตัวเอง ลงอีก (16,700 - 13,000 = 3,700)
ดังนั้นต่อเดือนจะมีรายได้ 1,300 + ประหยัด ค่าใช้จ่ายอีก 3,700 บวกกันเดือนละ 5,000 x 12 เดือน = 60,000 บาท ถ้าห้องมีไรเสียหายตัดงบนี้ไปซ่อม ก็จะเหลือ เพราะเสียหายหนักๆเราก็ปรับเงินประกันได้
ค่าไฟ ค่าสวนกลางไม่เอามาคำนวนนะ เพราะต้องจ่ายอยู่เเล้ว เเละที่เราไปอยู่เองก็รวมค่าส่วนกลางมาเเล้ว
อยากถามพี่ๆ เพื่อนๆ ที่มีความรู้ว่า ถ้าตัดสินใจทำแบบนี้ ถือว่าจะเป็นช่องทางในการหารายได้เพิ่มที่ดีไหมครับ เเล้ว รายได้กับเงินที่ประหยัดได้ปีละ 60,000 ถือว่าคุ้มไหม และ ความเสี่ยง หรือ ความน่าเป็นหว่างจะมีอะไรบ้างหากตัดสินใจดำเนินการดังกล่าว