แม่แบ่งที่ดิน 25 ตรว.ออกเป็นโฉนดให้ลูกต้องทำอย่างไร

แม่มีที่ดินในแถว ต. อ.เมือง นนทบุรี 100 ตรว. ต้องการแบ่งซอยออกเป็นโฉนดให้ลูก 4 คน คนละ 25 ตรว. บนที่ดินมีบ้านหลังใหญ่ปลูก 1 หลัง โดยต้องการใช้เงินกู้ธนาคารในการแบ่ง มีวิธีและขั้นตอนย่างไร ขอฝากถามเพื่อนสมาชิกท่านผู้มีประสบการณ์เกี่ยวกับเรื่องนี้ช่วยแนะนำวิธีดังกล่าวให้ด้วยครับ ขอบคุณ