รบกวนแนะนำวิธีคำนวนดอกเบี้ยบ้านหน่อยครับ

มีธนาคารหนึ่งให้ดอกเบี้ย แบบลอยตัวที่น่าสนใจ คือ

ปีที่ 1/ เดือนที่ 1-6 = 0% เดือนที่ 7-12 = MRR -3.945 
ปีที่ 2 และ 3 = MRR- 3.095

ปัจจุบัน MRR อยู่ที่ 6.38%

เงินต้น 4.5 M ผมผ่อนเดือนละ 30,000 เท่ากับตัดเงินต้น 180,000  ใน 6 เดือนแรก เหลือเงินต้น 4.32 M 

นำดอกเบี้ยมาคิด 6 เดือนหลัง 2.435 ÷ 12 เพื่อหาอัตราดอกเบี้ยรายเดือน แล้วนำมา × 6 ( จำนวนเดือน ) = 1.2175 %

คิดเป็นจำนวนเงินที่เสียดอกเบี้ย 4.32 M.×1.2175% = 52,596 ÷ 6 = เสียดอกเบี้ยเดือนละ 8,766 บาท

เดือนที่ 7-12 ผ่อน 30,000 เท่ากัน - ดอกเบี้ย 8,766 = ตัดเงินต้นได้ 21234 × 6 = 127,404

รวม 180,000 + 127,404 = ปีแรกเงินต้นผมจะลดลง 307,404 เหลือ 4,192,596 บาท

คำถามครับ

1. วิธีคิด ผมคิดแบบนี้ถูกไหมครับ
2.กังวลกับปีถัดไป คิดว่า MRR มันจะเพิ่มแบบหนักๆไหมครับ 
3. ช่วงวิกฤติเศรษฐกิจ ฟองสบู่ หรือ ต้มยำกุ้งน้ำข้น ตอนนั้นดอกเบี้ยบ้าน MRR อยู่ที่เท่าไหร่ครับ 

ขอบคุณครับ