การขอสินเชื่อกับธนาคารเพื่อกู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์อย่างคอนโดก็ไม่ได้นับว่าเป็นเรื่องที่ยุ่งยากหรืออย่างที่หลายๆ คนอาจจะคิด แต่จะเรียกว่าง่ายไหมก็ไม่เชิงเสียทีเดียวครับ เพราะการจะยื่นขอกู้สินเชื่อให้ได้ผ่านในครั้งเดียว หรือให้ได้งบจำนวนเยอะๆ ล้วนขึ้นอยู่กับปัจจัยหลายอย่าง ทั้งด้วยคุณสมบัติของตัวผู้ยื่นกู้อย่างเราเอง นโยบายการให้สินเชื่อหรือปล่อยกู้ของแต่ละธนาคาร ราคาของคอนโดที่นำมายื่นกู้ รวมถึงปัจจัยแวดล้อมอย่างสภาวะเศรษฐกิจ ณ เวลานั้นๆ อีกด้วย
1. ควรประมาณกำลังในการผ่อนของตนเอง
ถือเป็นการประมาณตัวเราเองด้วยตัวเองในขั้นต้นเลยล่ะครับ ว่าด้วยลักษณะอาชีพการงานของเราเป็นกลุ่มไหน ระดับรายได้ต่อเดือนของเราประมาณเท่าไหร่ รายจ่ายต่อเดือนของเรามากน้อยแค่ไหน มีเงินเก็บต่อเดือนเยอะไหม รวมถึงมีหนี้สินที่ต้องผ่อนชำระอย่างบัตรเครดิตอยู่อีกเท่าไหร่ด้วย ซึ่งปัจจัยยิบย่อยเหล่านี้จะเหมือนเป็นด่านแรกที่จะรายงานกับธนาคารว่าเรานั้นมีศักยภาพมากพอที่จะรับผิดชอบการผ่อนชำระสินเชื่อที่มายื่นขอกู้มากน้อยแค่ไหน ธนาคารควรจะปล่อยกู้ให้ไหม หรือให้กู้ที่เท่าไหร่นั่นเองครับ
2. อย่าเพิ่งกู้ซื้อทรัพย์ชิ้นใหญ่พร้อมกันหลายอย่าง
การที่เรามีหนี้หลายก้อนหรือรายจ่ายประจำหลายทาง อาจลดศักยภาพในการกู้สินเชื่อที่อยู่อาศัยที่จะมาเป็นหนี้ก้อนใหญ่อีกก้อนได้ ทำให้มีโอกาสสูงที่ธนาคารจะเลือกปฏิเสธการกู้ของเราหรือให้วงเงินกู้ต่ำนั่นเอง โดยอุปสรรคเหล่านี้ก็อย่างเช่นหนี้บัตรเครดิตต่างๆ รวมไปถึงกรณีการซื้อสินค้าชิ้นใหญ่ หรือมีราคาแพงที่ต้องผ่อนจ่ายหลายๆ เดือน อย่างโทรศัพท์มือถือ, เครื่องใช้ไฟฟ้าอย่าง, TV, ตู้เย็น หรือ เครื่องซักผ้า หรืออุปสรรคใหญ่ที่สุดก็เห็นจะเป็นการซื้อรถยนต์นั่นเอง เพราะนับว่าเป็นทรัพย์ชิ้นใหญ่อีกประเภทที่หลายๆ คนมักเลือกที่จะยื่นกู้ขอสินเชื่อเพื่อนำมาซื้อเหมือนกันนั่นเอง
โดยวิธีแก้ไขที่ดีที่สุดก็คือ อย่างเพิ่งซื้อหรือผ่อนอะไรที่เป็นหนี้ผูกพันในจำนวนเงินที่มาก หรืออย่างน้อยก็ควรรีบโปะผ่อนชำระให้ครบจนหมด ก่อนที่จะยื่นกู้ขอสินเชื่อเพื่อซื้อคอนโดนั่นเอง
3. ควรรักษาประวัติการชำระหนี้
ในการยื่นกู้เงินใดๆ ก็ตาม ทางธนาคารจะขอตรวจสอบข้อมูลการชำหนี้ย้อนหลังของเรา ผ่านทางบริษัท ข้อมูลเครดิตแห่งชาติ จำกัด หรือ เครดิตบูโร นั่นเอง ซึ่งจะมีข้อมูลการชำระหนี้และประวัติการขอสินเชื่อของเราทั้งหมดบันทึกอยู่ในนั้น ดังนั้นถ้าหากเรามีวินัยในการชำระหนี้ที่ดี ผ่อนชำระอย่างสม่ำเสมอโดยไม่เคยจ่ายช้าเลยกำหนดหรือค้างชำระสะสม ก็มีโอกาสสูงขึ้นที่ธนาคารจะพิจารณาปล่อยสินเชื่อกู้ซื้อคอนโดให้กับเรานั่นเองครับ
4. ควรมีเงินเหลือติดบัญชี
ก่อนที่จะยื่นกู้ขอสินเชื่อเพื่อซื้อคอนโด แนะนำว่าจำนวนเงินเก็บในบัญชีของเราควรมีไว้ให้มีอย่างน้อย 20% ของวงเงินที่เราจะทำการขอสินเชื่อกับธนาคาร ยิ่งมีมากเท่าไหร่ยิ่งดีเพราะธนาคารจะมั่นใจได้ว่าเรานั้นจะมีความสามารถที่จะผ่อนชำระต่อไปได้อีกอย่างน้อย 3 เดือนหรือนานกว่านั้น หากเกิดเหตุสุดวิสัยตัวเรามีปัญหาทางการเงินหรือขาดรายได้ขึ้นมากระทันหันนั่นเอง อีกทั้งจะไม่เป็นการทำให้ประวัติการผ่อนชำระของเราเสียอีกด้วยนะ
หรือในอีกวิธีก็คือการเก็บเงินเข้าบัญชีอย่างสม่ำเสมอ โดยอาจทำได้ด้วยการโอนเงินเข้าไปเก็บไว้ในจำนวนที่มากพอเท่ากับจำนวนที่เราจะต้องผ่อนคอนโดในแต่ละเดือนเข้าบัญชีนั้นไปเรื่อยๆ อย่างต่อเนื่องนานสัก 6 เดือนขึ้นไป
5. ควรศึกษาหลักเกณฑ์เบื้องต้นให้พร้อม
โดยทั่วไปแล้วแต่ละธนาคารก็จะกำหนดคุณสมบัติของผู้กู้แตกต่างกันไป ตามสินเชื่อแต่ละรูปแบบ ซึ่งใจความหลักๆ ที่คล้ายคลึงกันก็จะมีดังนี้ครับ
ตัวผู้กู้
- อายุ : การกู้สินเชื่อที่อยู่อาศัยเป็นเงินจำนวนมากต้องผ่อนชำระนาน 10 – 30 ปีขึ้นไป ซึ่งส่วนใหญ่ธนาคารใจให้ผ่อนนานสุด (อายุผู้กู้ + จำนวนปีการผ่อนนานสุด) ถึงอายุเพียง 65 – 70 ปี เท่านั้น หากผู้กู้ที่อายุยังน้อย สิทธิที่จะผ่านก็ง่ายกว่าผู้กู้ที่อายุมาก หากยังไม่พิจารณาปัจจัยอื่นๆ อีกอย่าง
- อาชีพและความมั่นคงของรายได้ : คือมีอาชีพและรายได้ที่ชัดเจนสม่ำเสมอ
- ประวัติการชำระหนี้ : ถ้าไม่มีหนี้เสีย ค้างชำระหรือผิดชำระ ก็สบายใจได้ครับ
ความสามารถในการชำระหนี้
- รายได้ ได้แก่ เงินเดือน รวมไปถึงช่องทางรายได้พิเศษอื่นๆ
- ภาระค่าใช้จ่ายต่างๆ เช่น หนี้บัตรเครดิต หรือสินเชื่ออื่นๆ อย่างรถยนต์
- สัดส่วนเงินงวดต่อรายได้สุทธิ ต้องไม่เกิน 33%
หลักประกัน
- สังหาริมทรัพย์ หรือ อสังหาริมทรัพย์ ที่มีสภาพคล่องมาใช้ในการคำประกัน
- ตัวผู้กู้ร่วม กู้ร่วมกับคู่สมรส บุตร บิดา มารดา หรือ พี่น้องร่วมบิดามารดาเดียวกัน ไม่จำเป็นต้องถือกรรมสิทธิ์ร่วมในหลักประกันทุกคนก็ได้ครับ ส่วนกรณีที่กู้ร่วมกับบุคคลอื่นๆ เช่น แฟน โดยที่ยังไม่สมรส ผู้กู้ร่วมต้องถือกรรมสิทธิ์ร่วมในหลักประกันครับ
เงินทุน
- ทุนส่วนตัวสำรองในบัญชีเงินฝากประมาณ 10% - 20% สำหรับเป็นเงินดาวน์ หรือส่วนต่างราคากรณีที่กู้ได้ไม่เต็มจำนวนครั
เงื่อนไขอื่นๆ
- นโยบายการปล่อยสินเชื่อ ซึ่งในแต่ละธนาคารจะมีรายละเอียดปลีกย่อยที่แตกต่างกันออกไปครับ
- เงื่อนไขและข้อกำหนดของเงินกู้ ในบางธนาคารจะแบ่งชัดเจนระหว่าง
คอนโดที่เป็นบ้านหลังแรก หรือคอนโดใหม่มือหนึ่งซื้อตรงจาก Developer
โดยส่วนใหญ่จะยึดการพิจารณาตามเกณฑ์หลักประกัน และตามเกณฑ์รายได้ของผู้ยื่นกู้เป็นหลัก ซึ่งหากคุณสมบัติรายได้ของเรากับราคาคอนโดสมเหตุสมผลกันอยู่แล้ว โอกาสที่จะยื่นกู้ได้เต็มจำนวนกับราคาคอนโด 100% ก็มีมากนั้นเอง
คอนโดมือสองหรือห้องขายต่อ
โดยหลักการแล้วจะต้องมีการประเมินราคาจากธนาคารด้วย ซึ่งปกติแล้วก็จะต่ำกว่าราคาที่ตั้งซื้อขายจริงทำให้การซื้อคอนโดมือสองส่วนใหญ่จะได้วงเงินไม่เต็มจำนวนกับราคาซื้อขายนั่นเอง ปกติแล้วจะวงเงินสูงสุดที่ประมาณ 90% – 95% ครับ แม้ว่าเกณฑ์รายได้เราจะผ่านก็ตาม
6. ควรเตรียมหลักฐานทางการเงินให้เรียบร้อย
เมื่อเราศึกษาเงื่อนไขและหลักเกณฑ์เกี่ยวข้องกับคุณสมบัติต่างๆ ของผู้ยื่นกู้แล้ว เราก็ควรเตรียมหลักฐานทางการเงินที่เกี่ยวข้องในการยื่นกู้ให้เรียบร้อย
เอกสารส่วนบุคคล
พวกเอกสารยืนยันตัวตนต่างๆ ทั้งสำเนาบัตรประชาชน ทะเบียนบ้าน หรือใบแจ้งเปลี่ยนชื่ออะไรก็ตามที่ใช้ยืนยันตัวเรานั่นเอง
เอกสารทางการเงิน
เพื่อแสดงหลักฐานที่มาของรายได้กรณีที่ไม่ใช่ลูกค้ากลุ่มสวัสดิการ หรือทำงานในหน่วยงานที่มี MOU ร่วมกับธนาคารนั้นๆ เช่น หากเป็นพนักงานประจำ ต้องมีสลิปเงินเดือนย้อนหลัง 3 เดือน และสำเนาบัญชีเงินฝากย้อนหลัง 6 เดือน
แต่ถ้าทำอาชีพอิสระหรือ Freelance ก็แนะนำว่าให้ฝากเงินกับธนาคารที่เราจะทำการขอสินเชื่อเพื่อให้ทางธนาคารสามารถตรวจสอบย้อนหลังได้อย่างน้อย 6 – 12 เดือนครับ ประกอบกับเอกสารด้านอาชีพที่เราทำอย่างใบประกอบวิชาชีพ หลักฐานการเสียภาษี รวมถึงสำเนาทะเบียนการค้ากรณีเป็นเจ้าของกิจการครับ
เอกสารหลักประกัน
ได้แก่เอกสารที่เกี่ยวข้องกับคอนโดที่เราจะซื้อนั่นเองครับ เช่น
- สำเนาสัญญาจะซื้อจะขาย
- หนังสือแสดงกรรมสิทธิ์ห้องชุด (อช.2) ทุกหน้า
- รวมไปถึงเอกสารเกี่ยวข้องกับคอนโดนั้นที่ทางธนาคารอาจเรียกหรือคัดเพิ่มเติมนั่นเอง
ถ้ามีเอกสารต่างๆ เหล่านี้ครบถ้วนเตรียมไว้รอยื่น ขั้นตอนในการพิจารณาของทางธนาคารก็จะทำได้อย่างรวดเร็วยิ่งขึ้นนั้นเอง
หากเพื่อนๆ คนไหนที่กำลังสนใจจะซื้อคอนโดแล้วกังวลว่าจะกู้สินเชื่อกับธนาคารไม่ผ่าน ก็ลองนำรวมเคล็ด(ไม่)ลับการกู้ซื้อคอนโดที่นิวบ์เอามาฝากนี้ไปปรับใช้กันดูครับ โอกาสในการกู้ซื้อคอนโดจะผ่านเพิ่มขึ้นแน่นอน แล้วมาพบกับเนื้อหาสาระดีๆ เกี่ยวกับการซื้อและการลงทุนด้านอสังหาฯ คอนโดดีดีได้ใหม่กับ
CondoNweb นะครับ
อ่านบทความแบบละเอียดได้ที่ :
รวมเคล็ด(ไม่)ลับ กู้ซื้อคอนโดให้ผ่าน 100%
รวมเคล็ด(ไม่)ลับ กู้ซื้อคอนโดให้ผ่าน 100%
1. ควรประมาณกำลังในการผ่อนของตนเอง
ถือเป็นการประมาณตัวเราเองด้วยตัวเองในขั้นต้นเลยล่ะครับ ว่าด้วยลักษณะอาชีพการงานของเราเป็นกลุ่มไหน ระดับรายได้ต่อเดือนของเราประมาณเท่าไหร่ รายจ่ายต่อเดือนของเรามากน้อยแค่ไหน มีเงินเก็บต่อเดือนเยอะไหม รวมถึงมีหนี้สินที่ต้องผ่อนชำระอย่างบัตรเครดิตอยู่อีกเท่าไหร่ด้วย ซึ่งปัจจัยยิบย่อยเหล่านี้จะเหมือนเป็นด่านแรกที่จะรายงานกับธนาคารว่าเรานั้นมีศักยภาพมากพอที่จะรับผิดชอบการผ่อนชำระสินเชื่อที่มายื่นขอกู้มากน้อยแค่ไหน ธนาคารควรจะปล่อยกู้ให้ไหม หรือให้กู้ที่เท่าไหร่นั่นเองครับ
2. อย่าเพิ่งกู้ซื้อทรัพย์ชิ้นใหญ่พร้อมกันหลายอย่าง
การที่เรามีหนี้หลายก้อนหรือรายจ่ายประจำหลายทาง อาจลดศักยภาพในการกู้สินเชื่อที่อยู่อาศัยที่จะมาเป็นหนี้ก้อนใหญ่อีกก้อนได้ ทำให้มีโอกาสสูงที่ธนาคารจะเลือกปฏิเสธการกู้ของเราหรือให้วงเงินกู้ต่ำนั่นเอง โดยอุปสรรคเหล่านี้ก็อย่างเช่นหนี้บัตรเครดิตต่างๆ รวมไปถึงกรณีการซื้อสินค้าชิ้นใหญ่ หรือมีราคาแพงที่ต้องผ่อนจ่ายหลายๆ เดือน อย่างโทรศัพท์มือถือ, เครื่องใช้ไฟฟ้าอย่าง, TV, ตู้เย็น หรือ เครื่องซักผ้า หรืออุปสรรคใหญ่ที่สุดก็เห็นจะเป็นการซื้อรถยนต์นั่นเอง เพราะนับว่าเป็นทรัพย์ชิ้นใหญ่อีกประเภทที่หลายๆ คนมักเลือกที่จะยื่นกู้ขอสินเชื่อเพื่อนำมาซื้อเหมือนกันนั่นเอง
โดยวิธีแก้ไขที่ดีที่สุดก็คือ อย่างเพิ่งซื้อหรือผ่อนอะไรที่เป็นหนี้ผูกพันในจำนวนเงินที่มาก หรืออย่างน้อยก็ควรรีบโปะผ่อนชำระให้ครบจนหมด ก่อนที่จะยื่นกู้ขอสินเชื่อเพื่อซื้อคอนโดนั่นเอง
3. ควรรักษาประวัติการชำระหนี้
ในการยื่นกู้เงินใดๆ ก็ตาม ทางธนาคารจะขอตรวจสอบข้อมูลการชำหนี้ย้อนหลังของเรา ผ่านทางบริษัท ข้อมูลเครดิตแห่งชาติ จำกัด หรือ เครดิตบูโร นั่นเอง ซึ่งจะมีข้อมูลการชำระหนี้และประวัติการขอสินเชื่อของเราทั้งหมดบันทึกอยู่ในนั้น ดังนั้นถ้าหากเรามีวินัยในการชำระหนี้ที่ดี ผ่อนชำระอย่างสม่ำเสมอโดยไม่เคยจ่ายช้าเลยกำหนดหรือค้างชำระสะสม ก็มีโอกาสสูงขึ้นที่ธนาคารจะพิจารณาปล่อยสินเชื่อกู้ซื้อคอนโดให้กับเรานั่นเองครับ
4. ควรมีเงินเหลือติดบัญชี
ก่อนที่จะยื่นกู้ขอสินเชื่อเพื่อซื้อคอนโด แนะนำว่าจำนวนเงินเก็บในบัญชีของเราควรมีไว้ให้มีอย่างน้อย 20% ของวงเงินที่เราจะทำการขอสินเชื่อกับธนาคาร ยิ่งมีมากเท่าไหร่ยิ่งดีเพราะธนาคารจะมั่นใจได้ว่าเรานั้นจะมีความสามารถที่จะผ่อนชำระต่อไปได้อีกอย่างน้อย 3 เดือนหรือนานกว่านั้น หากเกิดเหตุสุดวิสัยตัวเรามีปัญหาทางการเงินหรือขาดรายได้ขึ้นมากระทันหันนั่นเอง อีกทั้งจะไม่เป็นการทำให้ประวัติการผ่อนชำระของเราเสียอีกด้วยนะ
หรือในอีกวิธีก็คือการเก็บเงินเข้าบัญชีอย่างสม่ำเสมอ โดยอาจทำได้ด้วยการโอนเงินเข้าไปเก็บไว้ในจำนวนที่มากพอเท่ากับจำนวนที่เราจะต้องผ่อนคอนโดในแต่ละเดือนเข้าบัญชีนั้นไปเรื่อยๆ อย่างต่อเนื่องนานสัก 6 เดือนขึ้นไป
5. ควรศึกษาหลักเกณฑ์เบื้องต้นให้พร้อม
โดยทั่วไปแล้วแต่ละธนาคารก็จะกำหนดคุณสมบัติของผู้กู้แตกต่างกันไป ตามสินเชื่อแต่ละรูปแบบ ซึ่งใจความหลักๆ ที่คล้ายคลึงกันก็จะมีดังนี้ครับ
ตัวผู้กู้
- อายุ : การกู้สินเชื่อที่อยู่อาศัยเป็นเงินจำนวนมากต้องผ่อนชำระนาน 10 – 30 ปีขึ้นไป ซึ่งส่วนใหญ่ธนาคารใจให้ผ่อนนานสุด (อายุผู้กู้ + จำนวนปีการผ่อนนานสุด) ถึงอายุเพียง 65 – 70 ปี เท่านั้น หากผู้กู้ที่อายุยังน้อย สิทธิที่จะผ่านก็ง่ายกว่าผู้กู้ที่อายุมาก หากยังไม่พิจารณาปัจจัยอื่นๆ อีกอย่าง
- อาชีพและความมั่นคงของรายได้ : คือมีอาชีพและรายได้ที่ชัดเจนสม่ำเสมอ
- ประวัติการชำระหนี้ : ถ้าไม่มีหนี้เสีย ค้างชำระหรือผิดชำระ ก็สบายใจได้ครับ
ความสามารถในการชำระหนี้
- รายได้ ได้แก่ เงินเดือน รวมไปถึงช่องทางรายได้พิเศษอื่นๆ
- ภาระค่าใช้จ่ายต่างๆ เช่น หนี้บัตรเครดิต หรือสินเชื่ออื่นๆ อย่างรถยนต์
- สัดส่วนเงินงวดต่อรายได้สุทธิ ต้องไม่เกิน 33%
หลักประกัน
- สังหาริมทรัพย์ หรือ อสังหาริมทรัพย์ ที่มีสภาพคล่องมาใช้ในการคำประกัน
- ตัวผู้กู้ร่วม กู้ร่วมกับคู่สมรส บุตร บิดา มารดา หรือ พี่น้องร่วมบิดามารดาเดียวกัน ไม่จำเป็นต้องถือกรรมสิทธิ์ร่วมในหลักประกันทุกคนก็ได้ครับ ส่วนกรณีที่กู้ร่วมกับบุคคลอื่นๆ เช่น แฟน โดยที่ยังไม่สมรส ผู้กู้ร่วมต้องถือกรรมสิทธิ์ร่วมในหลักประกันครับ
เงินทุน
- ทุนส่วนตัวสำรองในบัญชีเงินฝากประมาณ 10% - 20% สำหรับเป็นเงินดาวน์ หรือส่วนต่างราคากรณีที่กู้ได้ไม่เต็มจำนวนครั
เงื่อนไขอื่นๆ
- นโยบายการปล่อยสินเชื่อ ซึ่งในแต่ละธนาคารจะมีรายละเอียดปลีกย่อยที่แตกต่างกันออกไปครับ
- เงื่อนไขและข้อกำหนดของเงินกู้ ในบางธนาคารจะแบ่งชัดเจนระหว่าง
คอนโดที่เป็นบ้านหลังแรก หรือคอนโดใหม่มือหนึ่งซื้อตรงจาก Developer
โดยส่วนใหญ่จะยึดการพิจารณาตามเกณฑ์หลักประกัน และตามเกณฑ์รายได้ของผู้ยื่นกู้เป็นหลัก ซึ่งหากคุณสมบัติรายได้ของเรากับราคาคอนโดสมเหตุสมผลกันอยู่แล้ว โอกาสที่จะยื่นกู้ได้เต็มจำนวนกับราคาคอนโด 100% ก็มีมากนั้นเอง
คอนโดมือสองหรือห้องขายต่อ
โดยหลักการแล้วจะต้องมีการประเมินราคาจากธนาคารด้วย ซึ่งปกติแล้วก็จะต่ำกว่าราคาที่ตั้งซื้อขายจริงทำให้การซื้อคอนโดมือสองส่วนใหญ่จะได้วงเงินไม่เต็มจำนวนกับราคาซื้อขายนั่นเอง ปกติแล้วจะวงเงินสูงสุดที่ประมาณ 90% – 95% ครับ แม้ว่าเกณฑ์รายได้เราจะผ่านก็ตาม
6. ควรเตรียมหลักฐานทางการเงินให้เรียบร้อย
เมื่อเราศึกษาเงื่อนไขและหลักเกณฑ์เกี่ยวข้องกับคุณสมบัติต่างๆ ของผู้ยื่นกู้แล้ว เราก็ควรเตรียมหลักฐานทางการเงินที่เกี่ยวข้องในการยื่นกู้ให้เรียบร้อย
เอกสารส่วนบุคคล
พวกเอกสารยืนยันตัวตนต่างๆ ทั้งสำเนาบัตรประชาชน ทะเบียนบ้าน หรือใบแจ้งเปลี่ยนชื่ออะไรก็ตามที่ใช้ยืนยันตัวเรานั่นเอง
เอกสารทางการเงิน
เพื่อแสดงหลักฐานที่มาของรายได้กรณีที่ไม่ใช่ลูกค้ากลุ่มสวัสดิการ หรือทำงานในหน่วยงานที่มี MOU ร่วมกับธนาคารนั้นๆ เช่น หากเป็นพนักงานประจำ ต้องมีสลิปเงินเดือนย้อนหลัง 3 เดือน และสำเนาบัญชีเงินฝากย้อนหลัง 6 เดือน
แต่ถ้าทำอาชีพอิสระหรือ Freelance ก็แนะนำว่าให้ฝากเงินกับธนาคารที่เราจะทำการขอสินเชื่อเพื่อให้ทางธนาคารสามารถตรวจสอบย้อนหลังได้อย่างน้อย 6 – 12 เดือนครับ ประกอบกับเอกสารด้านอาชีพที่เราทำอย่างใบประกอบวิชาชีพ หลักฐานการเสียภาษี รวมถึงสำเนาทะเบียนการค้ากรณีเป็นเจ้าของกิจการครับ
เอกสารหลักประกัน
ได้แก่เอกสารที่เกี่ยวข้องกับคอนโดที่เราจะซื้อนั่นเองครับ เช่น
- สำเนาสัญญาจะซื้อจะขาย
- หนังสือแสดงกรรมสิทธิ์ห้องชุด (อช.2) ทุกหน้า
- รวมไปถึงเอกสารเกี่ยวข้องกับคอนโดนั้นที่ทางธนาคารอาจเรียกหรือคัดเพิ่มเติมนั่นเอง
ถ้ามีเอกสารต่างๆ เหล่านี้ครบถ้วนเตรียมไว้รอยื่น ขั้นตอนในการพิจารณาของทางธนาคารก็จะทำได้อย่างรวดเร็วยิ่งขึ้นนั้นเอง
หากเพื่อนๆ คนไหนที่กำลังสนใจจะซื้อคอนโดแล้วกังวลว่าจะกู้สินเชื่อกับธนาคารไม่ผ่าน ก็ลองนำรวมเคล็ด(ไม่)ลับการกู้ซื้อคอนโดที่นิวบ์เอามาฝากนี้ไปปรับใช้กันดูครับ โอกาสในการกู้ซื้อคอนโดจะผ่านเพิ่มขึ้นแน่นอน แล้วมาพบกับเนื้อหาสาระดีๆ เกี่ยวกับการซื้อและการลงทุนด้านอสังหาฯ คอนโดดีดีได้ใหม่กับ CondoNweb นะครับ
อ่านบทความแบบละเอียดได้ที่ : รวมเคล็ด(ไม่)ลับ กู้ซื้อคอนโดให้ผ่าน 100%