สอบถามเอกสารที่ใช้ยื่นกู้บ้านมือสอง

สวัสดีครับ จะมาสอบถามเกี่ยวกับเอกสารที่ใช้ยื่นกู้บ้านมือสองครับ

พอดีไปยื่นกู้ธนาคารมา 2 ที่ ส่งเอกสารไปเหมือนกัน แต่ทางธนาคารบอกว่ายังขาดเอกสารอยู่ดังนี้

ธนาคาร a บอกว่าขาด
ใบขออนุญาติก่อสร้างอาคาร

ธนาคาร b บอกว่าขาด
เอกสาร ทด.13 ของเจ้าของบ้านเก่า

คำถามคือ
1.ทำไมธนาคารทั้งสองที่ ประเมินเอกสารไม่เหมือนกันหรอครับ
2. เอกสารทั้งสองตัวนี้ ใช้ทดแทนกันได้ไหม
3. คือตอนนี้ผมแจ้งเจ้าของบ้านไปเรื่องของเอกสาร เขาบอกไม่มีแล้ว เขาเลยไปติดต่อขอคัดสำเนาจาก อบต ทาง อบต บอกต้องใช้เวลาหา เนื่องจากปลูกสร้างมานานแล้ว(10ปี) มีวิธีขอเอกสารอื่นๆที่สามารถใช้ทดแทนได้บ้างไหมครับ