นายหน้าเจรจาซื้อที่ดิน

เรื่องมีอยู่ว่า โฉนดบ้านหลังนี้มีผู้ถือร่วมอยู่ 2 คน คือ พ่อ และ ป้า เมื่อหลายปีก่อนพ่อได้เปิดบัญชี OD กับทางกสิกรไทย โดยเอาโฉนดบ้านหลังนี้เป็นหลักประกัน และเมื่อปีที่แล้ว คุณพ่อผมได้เสียชีวิต ตัวผม

จะซื้อที่แปลงนึงใน ตจว  เจ้าของอยู่ต่างประเทศ  นายหน้าบอก เจ้าของมีแต่หลานไม่มีลูก โฉนดอยู่กับหลาน กลับเมืองไทยคราวที่แล้ว ทำหนังสือมอบอำนาจให้นายหน้าเป็นผู้ดำเนินการแทนในการโอน เซลบอกว่าเขา

โฉนดที่ดิน ติดจำนองดับ ธกส. จำนวน 28,ไร่ ต้องการนำโฉนดออกมารังวัดเพื่อแบ่งโฉนดเป็น2ใบ(โดยที่ยังไม่ได้ไถ่ถอน)​เพื่อแบ่งขาย10 ไร่ (และไถ่ถอนแค่10ไร่)​สามารถทำได้ไหมคะ (ยอดหนี้อยู่ที่หนึ่งล้านหกแสนรวมดอก

ผมจะซื้อที่ดินแปลงนึงติดเขา (นส3ก) ได้วางเงินมัดจำไว้ 1 ล้านบาท หลังจากไปติดต่อสำนักงานที่ดิน ได้รับแจ้งว่าที่ดินไม่สามารถแบ่งแยกโฉนดได้ เพราะเป็นที่ติดเขตป่า ผมเลยเจรจาขอเงินมัดจำคืน คนขายบอกว่าเขาจ

ขอคำแนะนำในการจะซื้อที่ดินเปล่า1แปลงแต่มี2โฉนด โดยผ่านนายหน้าที่ดิน ซึ่งเค้าแจ้งว่าที่ดินผืนนี้ ยังติดจำนองธนาคารอยู่ ถ้าเราต้องการซื้อที่ดินผืนนี้ สิ่งที่ควรจะทำก่อนจะวางเงินมัดจำ เราควรตรวจสอบหรือดำ

📘คุณลุงของเจ้าของโพสมีที่ดิน 40 ไร่ค่ะใกล้ตัวเมืองแต่ขายไม่ออกหลายปีแล้วค่ะเลยมีคนเสนอว่าจะขอซื้อไปทำหมู่บ้านจัดสรรโดยจะจ่ายมัดจำก่อน 10 % ของราคาที่ดินแต่ยังไม่ได้จ่ายเต็ม ยังไม่โอนโฉนด โดยทำสัญญาจะซ

เนื่องจากที่บ้านได้ทำสัญญาเช่าซื้อที่ดิน46ต.ร.ว จำนวน258งวด ส่งไปได้100กว่างวด แต่เจ้าของมาบอกว่าจะเปลียนสัญญาให้เราผ่อนวงเงินเพิ่มเนื่องจากเราส่งบ้างไม่ส่งบ้างแต่ ก็ส่งมา100กว่างวดแบ้ว