นายหน้าเจรจาซื้อที่ดิน

เรื่องมีอยู่ว่า โฉนดบ้านหลังนี้มีผู้ถือร่วมอยู่ 2 คน คือ พ่อ และ ป้า เมื่อหลายปีก่อนพ่อได้เปิดบัญชี OD กับทางกสิกรไทย โดยเอาโฉนดบ้านหลังนี้เป็นหลักประกัน และเมื่อปีที่แล้ว คุณพ่อผมได้เสียชีวิต ตัวผม

จะซื้อที่แปลงนึงใน ตจว  เจ้าของอยู่ต่างประเทศ  นายหน้าบอก เจ้าของมีแต่หลานไม่มีลูก โฉนดอยู่กับหลาน กลับเมืองไทยคราวที่แล้ว ทำหนังสือมอบอำนาจให้นายหน้าเป็นผู้ดำเนินการแทนในการโอน เซลบอกว่าเขา

นายหน้าปล่อยเช่าบ้านท่านไหนเคยมีประสบการณ์​หาผู้เช่าได้​ ทำสัญญา​รายปีเรียบร้อย​ ตอนแรกเจ้าของ​บอกจะให้ค่าคอม​ตอนปิดดีล​ 1 เดือน​ แต่มาเปลี่ยนทีหลังว่าจะให้รายเดือนแทน​ เจอแบบนี้คิดว่ายังไงมันถูก​ต้อง

เนื่องจากเจ้าของที่ดินมีความประสงค์จะมอบที่ดินส่วนที่ติดกับที่ของเราให้ แต่ไม่ต้องการมอบให้ทั้งแปลง ทนายที่เรามอบให้เป็นผู้ดำเนินการรับมอบแจ้งว่าการทำแบ่งแยกโฉนดจะใช้เวลาเป็นปีกว่าจะเสร็จ และอาสาจะติด

ให้นายหน้าขายบ้านพร้อมที่ดินให้ เราต้องเสียค่าใช้จ่ายอะไรบ้าง บ้านเก่ามากและหญ้าขึ้น การทำความสะอาดบ้าน การตัดหญ้า เจ้าของบ้านหรือนายหน้าทำ

ขอถาม ผู้รู้ ทุกท่านคะ    เราจะวื้อที่ดินแปลง 1   100 ตรว   นายหน้า บอกที่ดินตรงนี้ อยู่ในโฉนด แต่ ไม่มีหลักหิน สักอันให้เห็น  ท่านผู้รู้  จะแนะนำอย่างไรบ้าง คะ

กำลังจะซื้อที่ดินจากผู้ขาย ตอนนี้รังวัดที่ดินสอบเขตเสร็จแล้ว ช่างรังวัดบอกว่าต้องรอโฉนดประมาณ 2 เดือนถึงจะเรียบร้อย ไม่ทราบว่าระหว่างนั้น เราสามารถสวมสิทธิ์โอนซื้อขายกันก่อนได้ไหมคะ ถ้าทำได้ เราจะรู้ไ