รีโนเวทบ้าน หลังน้อย ไว้คอยรับลูกค้า

😊สวัสดีเพื่อน ๆ ทุกคนคะ😊
ได้เวลามาเขียนแชร์ผลงาน
การรีโนเวท ตกแต่งที่พัก กันอีกแล้วคะ
จริงๆ หลังนี้เสร็จตั้งแต่ต้นปี แต่ไม่ได้
มีโอกาสได้มานั่งเขียนซักที
จนวันนี้ว่างคะ
ว่างมากจากโควิด ฮ่าา เลยอยากจะมา
เล่าให้เพื่อน ๆ ฟังในการรีโนเวท
แต่งบ้านหลังน้อย หลังนี้ กันคะ
ก่อนที่เราจะเข้าไปสู่รายละเอียด
ต้องบอกกับเพื่อนๆ ก่อนคะ
ว่าบ้านหลังนี้เป็นบ้านเช่าที่ปุ้ยเช่ามา
เพื่อมาปล่อยเช่าอีกทีหนึ่ง (เช่าช่วง)
ปกติเวลาที่ปุ้ยทำเช่าช่วงมา
ส่วนมากก็จะได้มาแบบสภาพเน่าๆ เหยินๆ
ราคาค่าเช่าถูก ๆ แต่หลังนี้เป็นหลังที่
เจ้าของเค้าสร้างมาใหม่ๆ เลยคะ
ราคาค่าเช่าเลยแพงที่สุด เท่าที่ปุ้ย
เคยเช่ามาเลยก็ว่าได้ แต่กระนั้น
แบบบ้านก็ยังไม่ค่อยถูกใจปุ้ยอยู่ดีคะ

🏠🏠ซึ่งตามแบบเดิมคือ 2 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ
1 ห้องครัวแบบเปิดด้านนอก
ดีที่ว่าปุ้ยเข้าไปดูแบบกับเจ้าของมาก่อน
เลยขอเค้าเปลี่ยนแบบตอนนั้นเลย
ดีที่บ้านยังทำไม่เสร็จดี เจ้าของบ้านก็อนุญาติ
ให้เราจัดการได้ทุกอย่าง
แต่… ในส่วนที่เราต้องการเปลี่ยนแปลง
เราต้องเสียค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมเอง

🔥🔥รายการเปลี่ยนแปลง
1.ห้องน้ำ ปุ้ยเปลี่ยนแบบห้องน้ำโดยการทำเพิ่มอีก 1 ห้องน้ำ ห้องน้ำด้านนอกก็ใส่อ่างอาบน้ำเพิ่มเข้าไป
2.ห้องครัว จากเป็นแบบครัวเปิด ก็ทำเป็นแบบครัวปิดและใส่แอร์ด้วยเลยคะ
3.ย้ายประตูทางเข้าห้องนอนเล็ก
4.เดินระบบไฟ
5.เดินระบบน้ำ
(โดยส่วนของพื้นบ้าน หน้าต่าง ประตู โครงบ้านหลัก เจ้าของบ้านเค้าเป็นคนจัดการให้ทั้งหมด)

🎈🎈ปุ้ยทำบ้านเช่าหรือปล่อยเช่าที่พักมาหลายปี
พอจะทราบถึงความต้องการของลูกค้าว่า
เค้าต้องการแบบไหน และอย่างไร
ปุ้ยเลยต้องพยายามทำที่พักให้ตอบโจทย์
ลูกค้าให้มากที่สุดเท่าที่จะทำได้
เพื่อผลต่อยอดจองในอนาคตข้างหน้า
ใจจริงๆ อยากเปลี่ยนแบบใหม่ทั้งหมด
เพราะอยากให้ห้องครัวมาอยู่ด้านใน
แต่ถ้ายิ่งเปลี่ยนเยอะ ค่าใช้จ่ายก็จะเยอะตามไปด้วย เลยทำในส่วนที่มีความจำเป็นจริง ๆ ไปก่อน

🧨🧨ช่างปุ้ยใช้เวลาในการทำห้องน้ำทั้ง 2 ห้อง
และทำห้องครัว ประมาณ 3 สัปดาห์
และปุ้ยใช้เวลาในการตกแต่ง 1 สัปดาห์
ของที่ใช้ในการตกแต่งบ้านน้อยหลังนี้
ส่วนมาก มาจากอิเคีย ปุ้ยกับแฟนก็ขับรถ
จากสมุยไป กทม เพื่อไปซื้อพวกเฟอร์นิเจอร์
ขนใส่รถกลับมา ให้ช่างช่วยประกอบให้คะ
ต้องบอกว่า เราไม่ค่อยมีเวลาได้ไปเลือก
ซื้อเฟอร์นิเจอร์ เหมือนครั้งก่อนๆ มากเท่าไร
เลยตัดสินใจเลือกซื้อจากที่นี้เกือบทั้งหมด
อีกอย่างต้องการเชฟเรื่องงบการตกแต่งด้วยคะ
ของที่นำมาใช้ก็จะมีราคาไม่ได้สูงมาก
เราเลือกใช้เกรดคุณภาพและราคากลางๆ
แทนคะ
อย่าถามนะคะว่าแต่งแนวไหน
เรียกไม่ถูกเหมือนกันคะ เน้นๆ
ให้ดูแบบสบายๆ เท่านั้นพอคะ
ส่วนพวกเครื่องใช้ไฟฟ้า
ส่วนมากก็จะมาจากโฮมโปรคะ

🎉🎉ค่าใช้จ่ายทั้งหมด
1.ค่าใช้จ่ายในการจ้างช่างทำห้องน้ำทั้ง 2 ห้อง ห้องครัว และประกอบเฟอร์นิเจอร์ ประมาณ 50,000 บาท
2.ค่าเฟอร์นิเจอร์ เครื่องนอน และพวกเครื่องใช้ไฟฟ้าประมาณ ขอเป็นยอดรวมกันเลยนะ ประมาณ 250,000 บาท (แค่แอร์ก็ติดทุกห้อง 4 ตัว)
โดยรวมตีเป็นตัวเลขกลม ๆ ทั้งหมด ทั้งค่าแรง ค่ากระเบื้องห้องน้ำ สุขภัณฑ์ห้องน้ำ ค่าเฟอร์ฯ ค่าเครื่องนอน ค่าเครื่องอุปรกรณ์และเครื่องใช้ไฟฟ้า ประมาณ 300,000 บาท
🎆🎆พอบ้านเสร็จปุ้ยก็เอาไปปล่อยให้เช่า
ขายตามแฟลตฟอร์มการจองที่พักต่าง ๆ
ทั้ง Airbnb Booking Agoda มีมาจองสั้นบ้าง
ยาวบ้าง ซึ่งถือว่าช่วงแรก ๆ ตั้งแต่เดือน มกราคม กุมภาพันธ์ ยอดจองดีมาตลอด
จนถึงช่วงเดือนมีนาคมเริ่ม
ได้รับผลกระทบจากไวรัสโคโรน่า
จึงทำให้ยอดจองลดลงมา จากที่ได้ราคาสูง
เราก็ต้องลดราคาลงมาเพื่อให้มีการจองเข้ามา
ต้องบอกว่าลดถึง 50 % กันเลยทีเดียว
จากยอดขายเดือน ๆ หนึ่งได้ประมาณ 50,000 บาท ตอนนี้ลดลงมาเหลือ 25,000 บาทต่อเดือนเท่านั้น
จากที่รับระยะสั้น ก็เปลี่ยนมารับเป็นระยะยาวแทน
ซึ่งลูกค้าที่พักอยู่ปัจจุบันก็อยู่มา 2 เดือนแล้ว
ซึ่งค่าเช่าปกติปุ้ยเช่าจากเจ้าของมา เดือนละ 20,000 บาท ช่วงนี้เจ้าของก็ลดค่าเช่าลงมาให้เหลือ 18,000 บาทแทน แต่ก็ยังโชคดีที่ตอนนี้ยังไม่ได้ขาดทุนในค่าเช่า

เวลาที่ปุ้ยลงทุนในการทำเช่าช่วงปกติจะเน้นคืนทุนภายใน 6 เดือน -1.5 ปี แล้วแต่ที่และเงินที่ลงทุนไป ตอนแรกปุ้ยคิดว่าหลังนี้น่าจะคืนทุน 8 เดือน
แต่ดูแล้วหลังนี้จะเป็นหลังแรกที่คืนทุน
ได้ค่อนข้างช้า ถ้าสถานการณ์ยังไม่ดีขึ้น
ตอนนี้ต้องค่อย ๆพยุงไปคะ โชคยังดีที่สมุย
ส่วนมากก็จะมีฝรั่งที่เค้าชอบมาอยู่ที่นี้กันแบบนาน ๆ ยาว ๆ ก็เลยยังมีโอกาสได้ปล่อยเช่าบ้าง
ลุ้นเป็นเดือน ๆ ไปคะตอนนี้
แต่ทั้งนี้ทั้งนั้น ลูกค้าที่มาพักที่นี้ต่างก็ชอบ
และให้รีวิวดีดีกันทั้งนั้นเลยคะ เพราะที่นี้ทำเลดีมาก เดินไปหาดไม่ถึง 5 นาที ร้านอาหาร ร้านสะดวกซื้อ
ก็ใกล้ ที่สำคัญ ปุ้ยจัดเตรียมอุปกรณ์ข้าวของเครื่องใช้ไว้ให้เป็นอย่างดี เพราะคอนเซปในการทำที่พักของปุ้ยคือ Home away from Home.
🙏,🙏🙏ขอบคุณเพื่อน ๆ ทุกคนที่เข้ามาอ่าน
และคอมเม้นนะคะ
มาดูภาพ ก่อน และ หลัง การตกแต่งรีโนเวท กันคะ
(ฝีมือการแต่งก็ต้องค่อย ๆ ฝึกกันไปนะคะ ถ้าผิดพลาดประการใดต้องขอภัยเพื่อน ๆ ไว้ด้วยน้าาาาา)

กระทู้การรีโนเวทบ้าน/ที่พัก เพิ่มเติม 

https://pantip.com/topic/39774789

https://pantip.com/topic/39757409

ติดตามเพิ่มเติมได้ที่ 
เพจ : HappyHost HappyGuest
Youtube : HappyHost HappyGuest