ใครเลยมีประสบการณ์ ปล่อยพื้นที่โรงงานให้เช่าแก่บ.ขนส่งเอกชนของจีนบ้างคะ ขอปรึกษาหน่อยค่ะ

ที่บ้านจ.สกลนคร เขตอำเภอเมือง มีโกดังเปล่า หน้ากว้าง30 ม. ยาว55 ม.พื้นที่ 1,615 ตร.ม.สูง8เมตร บ.ขนส่งเอกชนของจีนเลยจะมาเช่าเพื่อเป็นที่ขนส่งของ(เป็นจุดพักของ)ค่ะ

ขอปรึกษาเรื่องการทำสัญญาที่ครอบคลุมค่ะ ให้ทั้งเขาทั้งเราไม่มีใครเอาเปรียบกันค่ะ ในขณะที่คุยปากเปล่าเรื่องสัญญาบ.เอกชนจะไปร่างมาแล้วให้อ่านอีกทีนึงค่ะ เรื่องที่จะถามได้แก่

1.ค่าปรับปรุงที่ดิน ทำถนนคอนกรีตเสริมเหล็ก(ทางเข้าโกดังใหม่)เข้าออกสำหรับรถบรรทุกค่ะ ทำห้องน้ำ(ชาย,หญิง) บ.เขาขอให้ทำให้เขาค่ะ 
2.จากเงินค่าเช่าต่อเดือนต้องไปเสียภาษีอย่างไรคะ (ค่าเช่าเดือนละ80,000บาทค่ะ สัญญาเช่า3ปีค่ะ แต่บ.เขาจะหัดค่าบริการเดือนละ15%ค่ะ) และค่าภาษีเราต้องไปจ่ายเองค่ะ
3.เรื่องที่ควรทราบหรือควรระวังมีอะไรบ้างคะ
ขออภัยที่ต้องไหนเล่าไม่เคลียร์บอกได้นะคะ ช่วยให้คำแนะนำหน่อยนะคะ