ถนนรัชดาภิเษก (Ratchadaphisek Road) หลายคนคงคิดว่า มีจุดเริ่มต้นที่แยกพระราม 9 และจุดสิ้นสุดที่แยกรัชโยธิน เพราะหลายคนมีความคุ้นเคยมากกว่า หรืออาจจะคุ้นเคยจากชื่อรถไฟฟ้า MRT รัชดาภิเษก อะไรก็ตามแต่ แต่จริง ๆ เส้นรัชดาภิเษกนั้นในอดีตมีความตั้งใจ จะทำให้เป็นลักษณะเป็นถนนวงแหวนรอบใน (ถนนกาญจนา เป็นวงแหวนรอบนอก) เชื่อมฝั่งธนบุรี และพระนคร จึงได้ตัดถนนใหม่ และเชื่อมกับถนนเดิมที่มีอยู่แล้ว เส้นไหนที่มีอยู่แล้ว ก็ยังคงใช้ชื่อเดิมที่มีอยู่ แต่จะมีบางจุดบางเส้นเท่านั้นนะ ที่ตัดถนนใหม่ และใช้ชื่อ ถนนรัชดาภิเษก ซึ่งเป็นผลจะสังเกตได้ว่าจะมีหลายเส้นหลายจุดที่ใช้ชื่อ ถนนรัชดาภิเษก แต่อยู่ในตำแหน่งที่ห่างกันออกไป เช่น หน้าถนน The Mall ท่าพระ

          เนื่องจากอย่างที่บอกไปนะ ถนนรัชดาภิเษก จะมีอยู่หลายโซนมาก แต่จะขอพูดถึง ตั้งแต่แยกพระราม 9 เป็นจนถึงแยกรัชโยธิน ต้องบอกว่าเส้นนี้ โซนนี้ ฮอตฮิตเป็นพิเศษ มีการเจริญเติบโตทุกขณะ แม้จะเป็นกรุงเทพฯ ชั้นกลาง แต่ก็เป็นย่านที่สำคัญกับกรุงเทพนะ ถึงขนาดมีความเติบโตกว่ากรุงเทพฯ ชั้นในบางพื้นที่อีก
 
ถนนรัชดาฯ ระหว่างแยกพระราม 9 ถึง แยกรัชโยธิน

          ‘รัชดาภิเษก’ ถนนสายสำคัญที่เชื่อมการเดินทางกับถนนหลายสายเลยนะ ไม่ว่าจะเป็นถนนลาดพร้าว พหลโยธิน อโศก คือ บอกชื่อไปแล้ว หลายคนร้องอ้อออ เพราะเป็นถนนสายสำคัญทั้งนั้น อีกทั้งเส้นนี้เดินทางสะดวก ก่อนมีรถไฟฟ้า MRT สายสีน้ำเงิน ก็มีตึกรามบ้านช่อง อาคารออฟฟิศ ขึ้นมาหนาตาบ้างแล้ว จนกระทั้งมีการลงทุนของยักษ์ใหญ่อสังหาฯ เพิ่มมากขึ้น เมื่อมีข่าวการมาของรถไฟฟ้าใต้ดิน รวมถึงการยึดพื้นที่ใกล้จุดขึ้นลงรถไฟฟ้า จนมาถึงในปัจจุบันรถไฟฟ้า MRT สายสีน้ำเงินสร้างเสร็จสมบูรณ์ครบลูป สายนี้วิ่งเป็นวงกลมรอบกรุงเทพฯ เชื่อมกรุงเทพฯ ทั้ง 2 ฝั่ง ธนบุรี และพระนคร ก็ยังมีการพัฒนาที่ต่อเนื่อง และทำให้เกิด New CBD กรุงเทพฯ อีกหนึ่งแห่งไปอีกที่แยกพระราม 9

          นอกจากนี้ในอนาคตจะมีจุดเชื่อมต่อรถไฟฟ้าอีก 2 จุด ที่จะสร้างการเปลี่ยนแปลงกับพื้นที่ และอาจจะมีเมกะโปรเจคจำนวนมากเกิดขึ้น ประกอบไปด้วย
 
แยกรัชดา - ลาดพร้าว

          อนาคตจุดนี้จะเป็น Interchange ระหว่างรถไฟฟ้าสายสีเหลือง สถานีรัชดา และรถไฟฟ้าสีน้ำเงิน สถานีลาดพร้าว รถไฟฟ้าสายสีเหลืองยังกำลังก่อสร้างอยู่ คาดว่าน่าเปิดใช้บริการต้นปี 2565 แต่ส่อง ๆ ดูแล้ว โดยรอบพื้นที่ในบริเวณนี้ก็พัฒนาเกือบเต็มศักยภาพแล้ว โดยรถไฟฟ้าสายสีเหลืองจะเป็นรูปแบบที่เรียกว่า Light Rail หรือรถไฟฟ้ารางเบา จากการวางตำแหน่งพื้นที่ย่านลาดพร้าวเป็นโซสำหรับที่อยู่อาศัยมากกว่าโซนสำนักงาน จะเห็นได้ว่าพื้นที่ว่างเปล่าในโซนนี้จะถูกเติมเต็มไปด้วยอาคารที่อยู่อาศัย ไม่ว่าจะ High Rise หรือ Low Rise ก็ตาม จะเห็นได้จากอสังหาฯ เจ้าใหญ่ ๆ เตรียมยึดพื้นที่กันแล้ว พื้นที่แปลงใหญ่ อย่างตลาดแถว ๆ โชคชัย 4 ที่มีการขายที่ดินแปลงใหญ่ มูลค่า 3,000 กว่าล้าน รวมทั้งมีการปรับผังเมืองใหม่ จากสีเหลืองเป็นสีส้ม นั้นหมายถึงสามารถสร้างตึกสูงได้ไม่กำจัด จากผลสำรวจของ เน็กซัส พรอพเพอร์ตี้ มาร์เก็ตติ้ง ข้อมูลการซื้อ-ขาย คอนโดรัชดาในช่วง 2 - 3 ปี ที่ผ่านมานั้น ค่อย ๆ เติบโต ด้วยอัตราขาย 68% ราคาเฉลี่ยต่อห้องอยู่ที่ 100,000 บาท / ตร.ม. แถบ ๆ นี้มีคอนโดเกิดใหม่ อย่างเช่น

- Atmoz ลาดพร้าว 15 คอนโด Low rise จาก Asset wise ที่ตั้งรายล้อมไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวก และไม่ไกลจาก MRT ลาดพร้าว ทำให้เหลือเพียงไม่กี่ยูนิตเท่านั้น ดูข้อมูลเพิ่มเติม  คลิก [Review] Atmoz ลาดพร้าว 15 ใหม่ ครบ พร้อมอยู่ ชีวิตดี ๆ ที่ลาดพร้าว 

- The Origin ลาดพร้าว 15 คอนโด Low rise จาก Origin Property มีจำนวน 163 ยูนิต ห่างจาก MRT Interchange 600 เมตร ใกล้ Big C

- The Origin รัชดา - ลาดพร้าว  คอนโด Low rise จาก Origin Property เช่นกัน ไม่ไกลจากแยกมากนัก มีจำนวน 208 ยูนิต ซึ่งอยู่ขั้นตอนที่จะกำลังก่อสร้าง แต่ก็มีคนจองอย่างต่อเนื่อง

แยกรัชดา - ศูนย์วัฒนธรรม

         จุดนี้แน่นเอียดไปด้วยที่อยู่อาศัย และห้างสรรพสินค้า ตลาดกลางแจ้ง แหล่งแฮงเอ้าท์ เช่น The Street รัชดา, Esplanade, ตลาดรถไฟรัชดา, Homepro, Big C Extra และยังมีรถไฟฟ้าสายสีส้มตะวันออก ที่จะมาเชื่อมกับรถไฟฟ้า MRT สายสีน้ำเงินที่สถานีศูนย์วัฒนธรรมด้วย หากการเดินทางสะดวกขึ้นไปอีก ก็จะทำให้ผู้คนนั้นหลั่งไหลไปมา ระหว่างรามคำแหงกับรัชดา ซึ่งจะทำให้พื้นที่บริเวณนี้หนาแน่น เกิด Traffic และเจริญขึ้นไปอีก ในมุมกลับกันก็เช่นเดียวกันกับพื้นที่รามคำแหงก็อาจจะเกิดโครงการ หรือคอมมูนิตี้ใหม่ ๆ มากขึ้น แน่นอนรถไฟฟ้าสายสีส้มจะมีผลกับทำเลรามคำแหงทำให้มีการพัฒนาที่อยู่อาศัย มีผลกับโครงการคอนโดมิเนียมจะทยอยผุดขึ้น แทนที่หอพักต่าง ๆ ที่มีสัดส่วนยังมากกว่าโครงการคอนมิเนียมในตอนนี้ แถบ ๆ นี้มีคอนโดเกิดใหม่ อย่างเช่น

- Noble Revolve รัชดา คอนโด High Rise สูง 40 ชั้น จาก Noble Development ห่างจากสถานีศูนย์วัฒนธรรมเพียง 100 เมตร

- Chapter One Eco รัชดา - ห้วยขวาง คอนโด High Rise จาก Pruksa Real Estate สูง 22 - 26 ชั้น  จำนวน 8 อาคาร มีจุดเด่นที่ส่วนกลางใหญ่มาก เป็นอีกหนึ่งโครงการที่มีนักลงทุนสนใจกันซื้อมากทีเดียว

- Supalai wellington คอนโด High rise สูง 19 ชั้น 9 อาคารจาก ศุภาลัย บนถนนเทียมร่วมมิตร ใกล้ๆกับสถานทูตเกาหลี ห่างจาก Big C Extra 700 เมตร ซึ่งเป็นโครงการที่ราคาไม่แรงมากนักหลาย ๆ คนจึงสนใจกันมาก
 
แยกรัชดา - พระราม 9 แม้จะไม่ได้เชื่อมกับรถไฟฟ้าใด ๆ แต่ก็ใกล้พื้นที่สำคัญ

          ย่านนี้ถือได้ว่าเป็น New CBD โซนทำเลรัชดาย่านนี้ที่มีราคาต่อตารางเมตรเฉลี่ยสูงที่สุด ด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ รายล้อม เช่น อาคารออฟฟิศที่มีตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย (SET), True Tower, อาคาร AIA หรือตึกออฟฟิศ G Land ส่วนพื้นที่จับจ่ายใช้สอย อย่าง ห้างสรรพสินค้าฟอร์จูน, เซ็นทรัล พระราม 9 และในอนาคตจะมีโครงการมักกะสันคอมเพล็กซ์ด้วยนะ ซึ่งเป็นโครงการ Mixed-use ที่เป็นสถานีรถไฟความเร็วสูงสายตะวันออกนั้นเอง จะเห็นได้ว่าพื้นที่บริเวณเปลี่ยนมือ เปลี่ยนเจ้าของกันเป็นว่าเล่น อย่างที่จะสร้างสูงที่สุด Super Tower ใกล้ ๆ กับ G Tower ก็เปลี่ยนมือไปเป็นของเซ็นทรัลแหละ ส่วนเซ็นทรัลจะพัฒนาไปอย่างไร จะมีซีรี่ย์ตึกสูงไหม คงจะต้องติดตามกันไป และตามข้อมูลใน 2 - 3 ปี ที่ผ่านมาจาก เน็กซัส พรอพเพอร์ตี้ มาร์เก็ตติ้ง ในโซนนี้มียูนิตคอนโดรวมจำนวน 6,279 หน่วย อัตราขายรวม 89% ซึ่งสูงกว่าโซนอื่นในทำเลรัชดาเดียวกัน และยังสูงกว่าบางจุดของกรุงเทพฯ ชั้นในอีกด้วยนะ เพราะเห็นกันอยู่ว่าพื้นที่สะดวกมาก เต็มไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวก ไม่ไกลจากกลางเมืองเลย เดินทางรถไฟฟ้าก็ง่าย ๆ แถบ ๆ นี้มีคอนโดเกิดใหม่ อย่างเช่น

- Ashton อโศก - พระราม 9 คอนโด High Rise จาก A nanda สูง 46 - 50 จำนวน 2 อาคาร จำนวน 599 ยูนิต กำลังก่อสร้าง ความคืบหน้า 82% เป็นอาคารที่ Iconic ในย่านนี้เลย

- Chewathai Residences อโศก คอนโด High Rise จากชีวาท ัย สูง 29 ชั้น จำนวน 315 ยูนิต คอนโดสร้างเสร็จพร้อมอยู่ ห่างจากสถานีรถไฟฟ้า MRT พระราม 9 200 เมตร

- Rhythm อโศก คอนโด High Rise จาก AP สูง 37 ชั้นจำนวน 385 ยูนิตเป็นคอนโดที่สร้างเสร็จแล้ว และไม่ไกลจากสถานี BTS พระราม 9 เพียง 200 เมตร

- Ideo พระราม 9 - อโศก คอนโด High Rise จาก  Anada Development เห็นคอนโดที่กำลังก่อสร้าง ห่างจาก MRT พระราม 9 450 เมตร จำนวน 1,238 ยูนิต ราคาเริ่มต้น 3.19 ล้านบาท

- The Line อโศก - รัชดา คอนโด High Rise จากแ สนสิริ สูง 38 ชั้น 1 อาคารจำนวน 473 ยูนิต เป็นคอนโดที่สร้างเสร็จไปได้สักพักแล้วตั้งแต่ปี 2018 
จับตาทำเลทอง จุดเชื่อมต่อรถไฟฟ้า MRT สีน้ำเงิน สีส้ม - พระราม 9

          จากการมาของรถไฟฟ้าสายสีส้มตะวันออกที่กำลังก่อสร้าง มีการคาดเดาแล้วว่าราคาจะเพิ่มมากขึ้นอย่างแน่นอน ไม่ใช่เพียงแค่บริเวณโดยรอบสถานี MRT ศูนย์วัฒนธรรมเท่านั้น แต่สถานี รฟม. ของเส้นรถไฟฟ้าสายสีส้ม ที่ถัดจากศูนย์วัฒนธรรม 1 สถานี ใกล้ ๆ แยกผังเมือง คาดว่าอาจจะมีโครงการที่อยู่อาศัยใหม่ ๆ และเมกะโปรเจ็คปักหมุด และพัฒนาในบริเวณนี้เพิ่มมากขึ้น เนื่องด้วยยังมีพื้นที่เปล่า รอการพัฒนาอีกมาก อีกทั้งยังเชื่อมกับจุดที่มีศักยภาพของทำเล MRT ศูนย์วัฒนธรรม ที่โผล่ขึ้นมาก็จะเป็นห้าง ตลาด คอมมูนิตี้ Supermaket นี่แหละที่เป็นเหตุที่จะทำให้บริเวณนี้เป็นทำเลทองได้ไม่ยาก ทำเลนี้จึงน่าสนใจทีเดียว ใครสนใจลงทุนอสังหาฯ เพิ่มเติม ไปส่อง ๆ ในย่าน ๆ นี้ หรือศึกษาไว้ ก็ไม่น่าเสียหายนะ แค่อาจจะต้องรอจังหวะ และช่วงเวลาที่เหมาะก็เท่านั้นเอง

อ่านบทความฉบับเต็มได้ที่ : เจาะลึกทำเล รัชดาภิเษก