สอบถามเพื่อนๆที่มีประสบการณ์ในคอนโดครับ ผมไม่เคยซื้อคอนโดมือสอง ปกติซื้อมือ1 ตอนนี้มีอยู่ 2 ห้อง
ผมไปเจอห้องนึงขายราคาไม่แพง อยู่แถวรัชดาห้วยขวางในซอยห่างจาก MRT ประมาณ 1km เจ้าของขายเพราะย้ายงานกลับตจว. ราคาซื้อตอนมือหนึ่ง เมื่อ10ปีที่แล้ว ขายประมาณ 1.5-1.6ล้าน ตอนนี้ในเวปมือสองประมาณ 1.45-1.6 ล้าน ซึ่งราคาแทบไม่ขึ้นเลย แต่พอดูราคาที่ปล่อยเช่าได้ประมาณ 9000-11000 บาท ถ้าเทียบ %ค่าเช่าได้ประมาณ 6-7% ซึ่งถือว่าเยอะมากๆ สำหรับการลงทุนในคอนโด (เฉลี่ยคอนโดที่ผมปล่อยเช่าจะได้ประมาณ 4-6% แต่เป็นการซื้อเมื่อ 5-10 ปีที่แล้ว) ถ้าเทียบกับคอนโดบางห้องที่ผมลงทุน ค่าเช่าได้ 4-5% แต่ราคาขายขึ้นเกือบทุกปี ประมาณปีละ 2-3% เพื่อนๆคิดว่าอย่างไรครับ ควรลงทุนกับห้องนี้มั้ย ได้ปีละ 5-6% (เผื่อไม่มีคนเช่าบางช่วง) แต่ราคาคอนโดแทบไม่ขึ้นเลย
ปล. เท่าที่สังเกต คอนโดที่ติดถนนใหญ่ใกล้รถไฟฟ้าทำเลดีๆ ราคาจะขึ้นไวมาก ปีละ 5%++ (สำหรับตอน5-10ปีที่แล้ว ไม่นับคอนโดที่ขายราคาแพงเวอร์ๆในปัจจุบัน) แต่ค่าเช่าจะได้น้อยเพราะโครงการแบบนี้จะขายแพงตั้งแต่ต้น แต่ถ้าคอนโดในซอยที่ห่างจาก BTS/MRT เกิน 500เมตร ราคาจะไม่ค่อยขึ้นเท่าไร
ลงทุนคอนโด ระหว่างคอนโดที่ราคาขายต่อแทบไม่ขึ้นแต่%ค่าเช่าเยอะ กับราคาขายต่อขึ้นแต่%ค่าเช่าน้อย
ผมไปเจอห้องนึงขายราคาไม่แพง อยู่แถวรัชดาห้วยขวางในซอยห่างจาก MRT ประมาณ 1km เจ้าของขายเพราะย้ายงานกลับตจว. ราคาซื้อตอนมือหนึ่ง เมื่อ10ปีที่แล้ว ขายประมาณ 1.5-1.6ล้าน ตอนนี้ในเวปมือสองประมาณ 1.45-1.6 ล้าน ซึ่งราคาแทบไม่ขึ้นเลย แต่พอดูราคาที่ปล่อยเช่าได้ประมาณ 9000-11000 บาท ถ้าเทียบ %ค่าเช่าได้ประมาณ 6-7% ซึ่งถือว่าเยอะมากๆ สำหรับการลงทุนในคอนโด (เฉลี่ยคอนโดที่ผมปล่อยเช่าจะได้ประมาณ 4-6% แต่เป็นการซื้อเมื่อ 5-10 ปีที่แล้ว) ถ้าเทียบกับคอนโดบางห้องที่ผมลงทุน ค่าเช่าได้ 4-5% แต่ราคาขายขึ้นเกือบทุกปี ประมาณปีละ 2-3% เพื่อนๆคิดว่าอย่างไรครับ ควรลงทุนกับห้องนี้มั้ย ได้ปีละ 5-6% (เผื่อไม่มีคนเช่าบางช่วง) แต่ราคาคอนโดแทบไม่ขึ้นเลย
ปล. เท่าที่สังเกต คอนโดที่ติดถนนใหญ่ใกล้รถไฟฟ้าทำเลดีๆ ราคาจะขึ้นไวมาก ปีละ 5%++ (สำหรับตอน5-10ปีที่แล้ว ไม่นับคอนโดที่ขายราคาแพงเวอร์ๆในปัจจุบัน) แต่ค่าเช่าจะได้น้อยเพราะโครงการแบบนี้จะขายแพงตั้งแต่ต้น แต่ถ้าคอนโดในซอยที่ห่างจาก BTS/MRT เกิน 500เมตร ราคาจะไม่ค่อยขึ้นเท่าไร