ขายที่ สปก จะได้คืนไหม?

สวัสดีค่ะขอเล่าเลยนะคะ ดิฉันเป็นคนต่างจังหวัดส่วนมากที่ดินแถวนี้จะเป็น สปก แล้วเหตุมันเกิดขึ้นเมื่ออาทิตย์​ที่แล้ว​พอดียายแอบแบ่งขายที่ซึงเนื้อที่ใหญ่พอที่จะสามารถปลูกบ้านได้ประมาณ​3หลัง  ซึ่งยายได้แอบแบ่งขายไป แต่ที่ๆยายแอบขายนี้ยายได้ไปโอนที่ให้เป็นชื่อแม่ดิฉันตั้งแต่ปีที่แล้ว ซึ่งแม่เราไม่ได้ยินยอมให้ขายมีแต่ยายกับลุงที่เป็นคนเดินเรื่องทำสัญญา​ขายกันเอง แต่วันที่ไปเซ็นสัญญา​โอนที่ให้แม่ดิฉันและพวกลุงป้าๆนั้น มีลุงเราคนเดียวที่เซ็นไม่รับมรดก​จากแม่และไม่มีสิทธิ์​ในมรดก​แม้แต่อย่างเดียว แต่เมื่ออาทิตย์​ที่แล้วลุงเราได้มายุให้ยายขายที่และแอบทำสัญญา​ขายกันโดนมีผู้ช่วยผู้ใหญ่​บ้านเป็นคนทำสัญญา​ให้ซึ่งวันขายยายกับลุงให้แม่เรามาเซ็นสัญญา​ว่าขายที่แต่แม่เราไม่มาเพราะไม่อยากขาย  แต่สัญญา​ซื้อขายก็เสร็จ​เรียบร้อยแต่ผู้ซื้อจ่ายเงินมาแค่ครึ่งเดียวก่อนและจะหามาให้อีกครึ่งหนึ่ง (แต่ในสัญญา​ไม่มีลายเซ็นแม่ดิฉัน) ประมาณ​อีก 3-4เดือน  และเมื่อวานแม่เราจะซื้อคือโดยจ่ายเงินตามที่ให้เท่าที่เขาจ่ายมาและจะให้ดอกให้อีก5000  แต่คนซื้อเขาไม่ยอม แม่เราเลยจะเขาไปกรมที่ดินเลยอยากจะถามว่าจะได้ที่คือไหมและยายเราจะมีความผิดไหม ที่จะถูกทางการยึกคืนไหมค่ะ ขอบคุณ​สำหรับ​ความรู้​ค่ะ​