จะโอนที่ดินแต่โฉนดไม่ได้อยู่กับเรา!!!

ค่ะ!!! ตามหัวข้อเลยนะคะ พอดีแม่เป็นบุตรบุญธรรมที่ถูกต้องตามกฎหมาย จดทะเบียนรับรองบุตรถูกต้องทุกอย่าง คือคุณแม่ที่เป็นแม่บุญธรรมท่านไม่ได้แต่งงานมีครอบครัว แล้วท่านรับแม่เราเป็นบุตรบุญธรรมเพียงคนเดียว พอคุณแม่ท่านเสียชีวิตช่วงต้นปีที่ี่ผ่านมาแล้วทางน้องสาวแม่บุญธรรมจะขอยื่นเป็นผู้จัดการมรดก แต่ทางแม่เราก็ไปคร้านค่ะแล้วทีนี้ทางน้องสาวแม่บุญธรรมก็ยึดโฉนดที่ดิน ที่แม่บุญธรรมให้แม่เราตั้งแต่ปี 2558 ไปพอแม่เราจะโอนที่แต่ไม่มีโฉนดต้องทำยังไงค่ะ ถึงจะได้ที่ดินแปลงนี้ที่แม่บุญธรรมตั้งใจให้ก่อนท่านจะเสียชีวิต  ขอคำแนะนำจากผู้รู้ทุกท่านค่ะ