ที่ดินติดจำนอง สามารถโอนได้ไหม ??

ที่ดินแปลงเป็นชื่อของแม่ผม แต่แม่เอาไปกู้ ไม่แน่ใจว่า ธกส หรือ สหกรณ์การเกษตร   ผมจะสามารถโอนเป็นชื่อของผมได้ไหมโดยที่จะรับใช้หนี้ที่กู้ไปด้วยเท่ากับโอนหนี้สินมาให้ผมด้วย  อยากทราบว่าจะทำได้ไหม แล้วต้องทำอย่างไรครับ