สวัสดีครับ พอดีผมกำลังจะยื่นกู้ซื้อคอนโดฯ หลังแรก เลยยังเป็นมือใหม่ในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ครับ เลยมีคำถามมารบกวนถามเพื่อนสมาชิกช่วยแสดงความคิดเห็นหรือแชร์ข้อมูลกันครับ
ข้อมูลส่วนบุคคล : ผมเป็นพนักงานมหาวิทยาลัย ทำงานที่มหาวิทยาลัยของรัฐแห่งหนึ่งใน กทม.  มีหน้าที่การงานถือว่ามีความมั่นคงในระดับนึง ปัจจุบัน อายุ 40 ปี และจะเกษียณอายุราชการตอนอายุ 60 ปี กำลังจะกู้ซื้อคอนโดราคาประมาณ 1.5 ล้านบาท อัตราเงินเดือน 32,xxx บาท มีคำถามดังนี้ครับ
1. ผมอายุ 40 ปี และจะเกษียณตอนอายุ 60 ปี จำเป็นจะต้องกู้ เพียง 20 ปี หรือไม่ครับ ถ้าจะกู้ เป็น 25 ปี หรือ 30 ปี ได้หรือไม่ครับ (ใจจริงก้อยากให้จบใน 20 ปี แต่กลัวว่าอัตราต่อเดือนจะกระทบกับค่าใช้จ่ายส่วนตัวต่อเดือน เลยถามเป็นแนวทางครับ)
2. ในกรณีที่สามารถกู้ 30 ปีได้ ผ่านไป 3 ปี แล้วจะ Refinance หรือ Retention โดยขอปรับเป็น ขอกู้ 17 ปี (แทนที่จะเป่น 27 ปี เหมือนเดิม) ได้ไหมครับ
3. โครงการคอนโดฯ ของผม มีข้อเสนอของธนาคาร 5 แห่งด้วยกัน คือ ธอส. UOB SCB กสิกรไทย และ กรุงไทย ก็มีอัตราดอกเบี้ยแตกต่างกันไป คิดว่าตอนนี้ อัตราดอกเบี้ยของธนาคารไหน น่าสนใจที่สุดครับ
4. (ขอเพิ่มคำถามครับ) ตอนนี้อยากกู้ได้แบบ 100% เต็ม สามารถทำได้ไหมครับ และมีธนาคารไหนบ้าง ที่ให้กู้ได้ 100% ครับ
ขอคุณล่วงหน้าสำหรับความคิดเห็นนะครับ