REVIEW ประสบการณ์ :: ซื้อคอนโด 1.39ล้านหลังแรก กับธอส. ฐานเงินเดือน 14,xxx

ต้องขอบอกทุกคนก่อนน้าว่าคอนโดที่เราซื้อเป็นคอนโดมือ 2 ราคา 1,390,000฿ กับธอส. ได้วงเงินกู้ 1,585,000฿ ผ่อนเดือนละ 6,200฿ ระยะเวลา 40 ปี
ขอเล่าคร่าวๆก่อนน้า เราทำงานสตาร์บัคได้เงินเดือน 1.4หมื่นนิดๆ (ไม่รวมOT , คอมมิชชั่น)

ปกติแล้วในการซื้อคอนโดมือ 2 ธนาคารจะปล่อยสินเชื่อแค่ 80-90% ของราคาซื้อขาย แต่!!!จากอาชีพที่เราทำ สตาร์บัคมีสวัสดิการโดยเฉพาะ ทำให้เราสามารถกู้สื่นเชื่อได้ 100% ซึ่งทำให้เราไม่ต้องหาเงินส่วนที่เหลือมาจ่ายเอง (โล่งใจมากๆ555555)

เริ่มแรกเลย เราก็หาคอนโด หาไปสักพักก็มาเจอห้องนี้แหละที่ชอบ (ใกล้ตัวเมือง ใกล้แหล่งของกิน ราคาโอเค ห้องไม่เก่า) จากนั้นเราก็นัดดูห้อง และ...เราก็โชคดีอีกเรื่องหนึ่งก็คือว่า คนที่ประกาศขายเป็นพี่ที่เรารู้จักพอดี เขาเป็นหน้านายอยู่แล้ว จึงสามารถช่วยดันเคสของเราได้ง่ายขึ้น >.<

27/02/63 เราก็เข้าไปดูห้องตามที่ได้นัดกับนายหน้าไว้ พร้อมกับเตรียมเอกสารต่างๆให้นายหน้าไปดำเนินการยื่นขอสินเชื่อธนาคารเลย (รีบมาก555) จากนั้นก็รอธนาคารโทรนัดประเมินราคาคอนโด

16/03/63 ธนาคารก็ได้โทรมานัดประเมินราคาคอนโดแล้ววววว (ในส่วนนี้เราต้องเตรียมเงินจ่ายค่าประเมินด้วย ปาดเหงื่อแทบไม่ทัน555555 T^T)

19/03/63 ธนาคารเข้าไปประเมินคอนโด จากนั้นเราก็แค่รอคำตอบว่าห้องนี้จะกู้ได้ราคาเท่าไหร่ (เราลุ้นมากในช่วงนั้น แบบจะประเมินได้เท่าไหร่ เรากังวลสุดๆๆ)

23/03/63 ธนาคารก็โทรมาแจ้งว่าได้วงเงินกู้ 1,585,000฿ แล้วเขาก็จะถามว่าเราจะกู้ตามราคาซื้อขายหรือจะกู้เต็มวงเงิน

24/03/63 นายหน้าโทรนัดให้เราเข้าไปเซ็นเอกสารซื้อขาย วันรุ่งขึ้นเราก็เลยรีบไปเซ็นเอกสารทันที

31/03/63 นายหน้าโทรนัดเราเซ็นเอกสารสัญญาเงินกู้ที่ธนาคารอาคารสงเคราะห์

03/04/63 เราก็ไปเซ็นสัญญาเงินกู้ตามที่ได้นัดไว้  (ซึ่งเราต้องจ่ายค่านิติกรรมกับค่าสินเชื่อให้กับทางธนาคารด้วย) จากนั้นก็รอรับเช็คเงินสดจากธนาคารที่จะจ่ายให้กับเราในวันที่ 07/04/63 นี้ โดยในส่วนนี้เราให้ทางนายหน้าเป็นคนดำเนินการให้แทน เพราะเราต้องไปทำงาน T^T

นายหน้าของเราบอกเราว่าทางนายหน้าได้นัดผู้ขายไปสำนักงานที่ดินเพื่อโอนโฉนดที่ดินในวันที่ 07/03/63 เรียบร้อยแล้ว และเมื่อดำเนินเรื่องเสร็จ ทางนายหน้าจะนำกุญแจคอนโดพร้อมกับโฉนดที่ดินและเงินสดส่วนเหลือมาให้กับเรา

หลังจากนี้จะเป็นยังไงต่อ ไว้เดี๋ยวจะมาอัพเดตเพิ่มเติมอีกครั้งนะคะ

เพี้ยนปูเสื่อรอเพี้ยนปูเสื่อรอเพี้ยนปูเสื่อรอ

จากเงินที่เรากู้มาได้ คือ 1,585,000฿ จะโดยธนาคารหักค่าใช้จ่าย ดังนี้
- ประกันชีวิต 34,335฿
- ประกันอัคคีภัย 952.99฿
- ชำระค่างวดล่วงหน้า 6,200฿
*** ดังนั้นเราจะเหลือเงินทั้งหมด 1,432,512.01฿ ***

ค่าใช้จ่ายที่จะต้องเตรียมก่อนได้เป็นเจ้าของห้อง ^^
- ค่าประเมิน 2,800฿
- ค่านิติกรรม 1,000฿
- ค่าสินเชื่อธนาคาร 1,585฿

สิ่งที่เราต้องจ่ายเมื่อถึงสำนักงานที่ดิน
- ค่าโอนที่ดิน+ค่าโอนส่วนต่าง 15,000฿
- ค่าจดจำนอง (1%ของราคาซื้อขาย) 15,850฿

ตอนนี้เราแค่รอเวลาย้ายเข้าอยู่คอนโด บ้านหลังแรกของเรา รู้สึกภูมิใจมากเลยที่จะมีบ้านเป็นของตนเองแบบจริงๆจังๆสักที ไว้จะมารีวิวห้องน้าาา

เพี้ยนmbpt

ข้อมูลเพิ่มเติมคร่าวๆ
ประกันชีวิต จะมีอายุคุ้มครอง 20ปี หากต้องการทำต่อก็ต้องจ่ายอีกครั้ง (ประกันชีวิตในที่นี้ หมายถึง ธนาคารจะคุ้มครองเรา หากเราเกิดเสียชีวิต ค่างวดที่ค้างชำระทั้งหมดจะถือเป็นโมฆะ สรุปง่ายๆก็คือ ถ้าเราตาย ญาติหรือครอบครัวของเราก็ไม่ต้องรับผิดชอบต่อ)
ประกันอัคคีภัย เราจะต้องจ่ายค่าประกันทุกๆ 3 ปี/ครั้ง
ค่าโอนส่วนต่าง คือ เงินที่เกินจากราคาขาย เช่น เราซื้อคอนโด 1.39ล้าน แต่กู้ 1.585ล้าน ดังนั้นจะเหลือเงินที่เกินออกมาก็คือ 1.95แสน (ถ้ากู้ตามราคาซื้อขาย ก็ไม่ต้องเสียค่าใช้จ่ายในส่วนนี้ค่ะ)
แก้ไขข้อความเมื่อ

แสดงความคิดเห็น
โปรดศึกษาและยอมรับนโยบายข้อมูลส่วนบุคคลก่อนเริ่มใช้งาน อ่านเพิ่มเติมได้ที่นี่