ช่วงนี้ดอกเบี้ย 1% กู้ซื้อคอนโด 12 ล้าน ต้องผ่อนเดือนละเท่าไรครับ

ปัจจุบันผมเป็นครูโรงเรียนเอกชนที่หนึ่ง ย่านสะพานใหม่ มีแพลนว่าอยากจะมีคอนโดเป็นของตัวเอง ในในย่านสะพานใหม่ ราคา1.1ล้าน แต่ตั้งใจกู้เกินวงเงินราคาคอนโด ตั้งใจกู้1.2ล้าน เพื่อที่นำเงินมาต่อยอด ลงทุนเพิ่

คำสอนยอดฮิตที่เราได้ยินมาตั้งแต่เด็กคือ "เช่าเขาอยู่ก็เหมือนเอาเงินไปทิ้งเปล่าๆ สู้เอาเงินก้อนนั้นมาผ่อนบ้าน คอนโด เป็นของตัวเองในอนาคตดีกว่า" ค่านิยมนี้ทำให้หลายคนรีบกู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ท

ตามหัวข้อกระทู้ครับ การกู้เงินซื้อคอนโดหรือบ้าน เงินที่กู้จากธนาคาร ต่างกัน 2-3 แสน เช่น กู้ 2 ล้าน กับกู้แค่ 1.7-1.8 ล้าน ส่วนต่างกันเรทนี้ ดอกเบี้ย การผ่อนต่อเดือน หรืออย่างอื่น ต่างกันมากน้อยขนาดไห

ถ้าคอนโดราคาประมาณ 2 ล้าน แต่มีผ่อนสินเชื่อส่วนบุคคลอยู่ประมาณ 7000บาท ประมาณ 48 เดือน เงินเดือน30kกลมๆ จะผ่านมั้ยคะ

ตอนนี้ผมได้อนุมัติเงินกู้ซื้อคอนโดจากแบงค์หนึ่ง ยอดทั้งหมด 2.13 ล้านครับ ผ่อน 19 ปี โดยสามปีแรก MRR -4.20% ครับ จากนั้น MRR -2% ถึงปีที่สิบเก้าครับ MRR ตอนนี้อยู่ที่ 7.125% ครับ ผมคำนวณดอกเบี้ยเฉลี่ยต

ยกกรณีตัวอย่างลงทุนในคอนโดปล่อยเช่าเพื่อสร้างกระแสเงินสด โดยคอนโดที่เรายกตัวอย่างมาเป็นราคาซื้อขายจริงในราคา 1,350,000 บาท โดยถูกกว่าราคาตลาดราวๆ 1 ล้านบาทที่ราคาถูกขนาดนี้เพราะว่าเป็นคอนโดจากกรมบังคั

ผมยื่นกู้ซื้อคอนโดที่ราคา 1.9 ล้าน แต่ธนาคารประเมิน 1.7 ล้าน ซึ่งครอบคลุมราคาซื้อขายจริง ส่วนต่างที่เหลือจากเงินกู้คือเงินที่ผ่อนดาวน์ไป 1.4 แสน เป็นการกู้สวัสดิการ 100% จาก ธอส ทางธนาคารเสนอตกแต่งเพ

เป็นคำถามยอดฮิตสำหรับคนผ่อนบ้าน ใกล้ครบระยะ 3 ปีใช่มั้ยครับ ว่า เอ เราจะรีไฟแนนซ์ หรือ รีเทนชั่นดีกว่ากัน คำตอบของผม คือ แล้วแต่เป้าหมาย และ พลังในการผ่อนของเราครับ ไม่ใช่ว่าอะไรดีกว่ากัน ผมเอาเคสข

พอดีคิดไว้อยากซื้อคอนโดปล่อยเช่า เงินเดือน20,000บาท สามารถกู้ซื้อคอนโดในราคา1.4ล้าน ได้ไหม โอกาสที่ธนาคารจะอนุมัติวงเงินเท่าไหร่ ถ้าได้ระยะการผ่อนต้องผ่อนเดือนละเท่าไหร่ ธนาคารคิดดอกเบี้ยยังไง? รบกวนเ