จ่ายแต่ดอก

เป็นคำถามยอดฮิตสำหรับคนผ่อนบ้าน ใกล้ครบระยะ 3 ปีใช่มั้ยครับ ว่า เอ เราจะรีไฟแนนซ์ หรือ รีเทนชั่นดีกว่ากัน คำตอบของผม คือ แล้วแต่เป้าหมาย และ พลังในการผ่อนของเราครับ ไม่ใช่ว่าอะไรดีกว่ากัน ผมเอาเคสข

ตามหัวข้อเลยครับพอดีบ้านจะผ่อนครบ 3 ปีแล้วยังไม่มีประสบการณ์ว่าจะรีไฟแนนซ์บ้านหรือ reaction ดี แล้วแต่ละธนาคารมีดอกเบี้ยยังไงบ้างในปีนี้ ขอสอบถามผู้รู้หน่อยครับ ตอนนี้บ้านผมกู้อยู่กับธนาคาร ​ธอส ดอกเบ

ในกรณีอยากหมดค่าบ้านเร็วๆ # ถ้าเราจ่ายต่อเดือน 1 หมื่น , สมมุติตัวเลขกลมๆ อาจจะเป็น เงินต้น 6000 บาท , ดอกเบี้ย 4000 บาท (ดอกเบี้ย 4.5%) พอเราจ่ายค่างวดตรงนี้ปุ๊บ # เราเอาเงินอีก 1 แสน, 2 แสน หรือ 5

(​เริ่มเลยนะ ครับ คุณแม่โอนบ้านให้พี่ชายเพื่อเอาไปจำนองเนื่องจากคุณแม่ไม่มีรายได้ (บ้านไม่มีติดอะไรเพราะเคลียร์หมดแล้ว) ยอดจำนอง อยู่ที่ประมาณ 1.5 ล้าน สัญญาอยู่ที่ 25 ปี ช่วงที่เค้าทำการโอนบ้านกับจำน

เมื่อวานได้ไปสอบถามรายละเอียดเกี่ยวกับการขอปรับลดดอกเบี้ย Retention ของ ธ.ออมสิน ธ.แจ้งว่าถ้าไม่มีผล Pre-approve จากธนาคารอื่นจะได้ดอก 4.54 แต่ถ้ามีผลPre-approve จากธนาคารอื่นจะได้3.75 สงสัยว่าทำไมต้อ

ตอนนี้โดนบังคับคดีเรื่องบ้านครับ เพราะเคยผิดนัดชำระและส่งล่าช้า ​​ค่างวดเยอะไม่ไหวส่งบ้างไม่ส่งบ้าง ช่วงนี้มีกำลังส่ง แต่มันค้าหลายงวดตามจ่ายงวดที่คงค้างไม่ทันครับ แบบนี้พอจะมีวิธีไหนได้บ้างครับที่ทำใ

กู้มา 4 ล้าน ดอกเบี้ยพวก MRR ก็ประมาณ 7% ต่อปี แบบคร่าวๆ ไม่เอาลดต้น ลดดอก 4 ล้าน * 7 % ปีนึง ก็ 280,000 /12 = 23,333 แล้วผ่อนแค่ 24,000 มันก็ตัดต้น 667 ก็ตรงๆ จะโวยวายอะไร อยากลดต้นก็จ่ายเพิ่ม ตอ

เงินต้น ณ สิ้นเดือนกันยายน (slip วันที่ 30 ก.ย.) ยอดหนี้คงเหลือ = 1,879,432.76 บาท ดอกเบี้ย 4.2450% เงินค่างวดที่ส่งต่อเดือน = 9,400 บาท (ดอกเบี้ย 6,972.57 บาท/ เงินต้น 2,427.43 บาท) เอายอด 1,879,432