หมดสัญญาเช่าแล้ว แต่ผู้เช่าที่ไม่ใช่ผู้เช่าตัวจริงไม่ยอมย้ายออก แบบนี้เป็นคดีแพ่ง หรือ อาญาครับ

นาย ก. ให้นาย A เช่าอาคารเพื่อเปิดกิจการ
นาย B เข้ามาเสียบแทนนาย A และจ่ายค่าเช่าแทนนาย A (โดยการโอนเข้าบัญชีนาย ก.โดยที่นาย ก. ไม่รู้ว่าใครเป็นคนโอนเงิน)
ปัจจุบันหมดสัญญาเช่าแล้ว นาย ก. ยังไม่ได้ต่อสัญญาเช่ากับนาย A (เนื่องจากลังเลเรื่องนโยบายห้ามเปิดร้าน ช่วงไวรัสโควิด-19 จะกระทบอะไรบ้าง)

นาย ก.โทรถามนาย A เรื่องต่อสัญญาเช่า
นาย A บอกว่า เค้าขายหุ้นให้นาย B ไปนานแล้ว เค้าไม่รับรู้แล้ว และตอนนี้ก็หมดสัญญาเช่าแล้ว (จริงๆ คือเซ้งร้านครับ แต่พูดว่า ขายหุ้น นาย ก.รู้เพราะว่ามีวงในบอกมา)
จากนั้นนาย ก. ก็ติดต่อนาย A ไม่ได้อีกเลย
ปล. ในสัญญาเช่าฯ มีบอกว่าห้ามเช่าช่วง ห้ามเซ้งกิจการ ฯลฯ

นาย B ไม่มีลูกค้าเข้ามา 2-3 เดือนแล้ว มีปัญหาค้างค่าไฟฟ้า ประปาฯ จ่ายค่าเช่าล่าช้า (2-4 วัน)
นาย ก. ไม่ต้องการทำสัญญาเช่ากับนาย B เพราะมีแววก่อปัญหาเพิ่ม

นาย ก. เจรจากับนาย B ให้ย้ายออก
นาย B รับปาก แต่ในทางปฏิบัติ คือ ไม่ยอมย้ายออก (อ้างนู่นอ้างนี่) และยังจ่ายค่าเช่าให้นาย ก. (โอนเข้าบัญชีนาย ก.)

ในข้อเท็จจริงคือ ที่นาย B ยังไม่ยอมย้ายออก เพราะนาย B ต้องการหาคนมาเซ้งเร้าน (ประมาณว่านาย B ต้องการถอนทุนคืน และโยนปัญหาให้กับคนที่มาเซ้งนาย B)

ที่นาย ก.รู้ว่านาย B เซ้งร้านเพราะว่ามีคนโทรมาหานาย ก. จำนวน 2 รายเพื่อขอเช่าอาคารนี้ และทั้ง 2 รายนี้พูดตรงกันว่า นาย B ประกาศเซ้งร้าน 3 แสน (ค่าเช่าหมื่นสอง) แต่คนที่โทรมากลัวโดนนาย B หลอกเลยโทรมาถามนาย ก. ที่เป็นเจ้าของอาคารโดยตรงก่อน
ซึ่ง 2 รายนี้ รอเสียบต่อ (ทำสัญญาเช่า) แต่ต้องรอให้ นาย ก.ไล่นาย B ออกไปให้ได้ก่อน

รบกวนถามครับ
- การที่ นาย B ไม่ย้ายออกไป แบบนี้เป็นคดีแพ่งหรืออาญาครับ เพราะเค้าก็ไม่ใช่คู่สัญญา แต่เป็นใครก็ไม่รู้มาเสียบแทน
- นาย ก. จะขับไล่ นาย B ออกไป (โดยวิธีที่ไม่ผิดกฎหมาย) ด้วยวิธีไหนดีที่สุดครับ

ขอบคุณครับ