รบกวนสอบถามรายละเอียดเกี่ยวกับสัญญาจะซื้อจะขายคอนโดครับ

พอดีผมต้องการซื้อคอนโด (แถวฝั่งธนบุรี) เพื่ออยู่อาศัยเอง โดยคอนโดนี้เป็นคนโดแรกที่จะทำการซื้อครับ เบื้องต้นได้จ่ายเงินจองไปแล้วประมาณ 10000 บาท ซึ่งตอนนี้ถึงขั้นตอนที่จะเซ็นสัญญาจะซื้อจะขาย แต่พออ่านรายละเอียดในสัญญา กลับพบว่ามีบางข้อที่ไม่เป็นประโยชน์ต่อผู้ซื้อ เลยไม่แน่ใจว่าปกติสัญญาจะซื้อจะขายของ developer เจ้าอื่นๆ ก็เขียนลักษณะแบบนี้ หรือสัญญาของผมเป็นสัญญาที่ทาง developer เอาเปรียบรึเปล่าครับ ?

- สัญญาแนบท้ายระบุว่า งานผนังและตกแต่งผนัง (ผิวผนังก่อ-ฉาบทั่วไป) รับประกัน 1 ปี ซ่อมให้ 1 ครั้ง ภายในระยะเวลารับประกัน
- สัญญาแนบท้ายระบุว่าราวระเบียงเหล็กหรือแผงเหล็งโชว์รับประกัน 1 ปี
- สัญญาแนบท้ายระบุว่า การแก้ไข defect ครั้งที่ 2 จะต้องทำการโอกรรมสิทธิ์ก่อน ถึงจะทำการแก้ไขให้ และไม่สามารถยกเหตุนี้มาปฏิเสธการโอนกรรมสิทธิ์ได้

หมายเหตุ : ตามที่อ่านใน อช.22 ซึ่งมาจาก พรบ อาคารชุด การรับประกันขั้นต่ำคือส่วนควบ น่าจะเริ่มที่ 2 ปี ส่วนโครงสร้างน่าจะเริ่ม 5 ปีครับ

เบื้องต้นหลังจากอ่านสัญญา ผมได้แจ้งให้ sale ไปทำการแก้ไข แต่ sale แจ้งว่าทางโครงการระบุว่าไม่สามารถแก้ไขรายละเอียดในสัญญาได้แม้แต่เพียงข้อเดียวครับ ถ้าแบบนี้ผมสามารถเรียกร้องเงินจองคืนได้มั้ยครับ ?

ขอบคุณครับ