หน้าบ้านเป็นบ่อพักน้ำที่บำบัดแล้ว แก้ไขอย่างไร ปัญหาระยะยาวมีอะไรบ้าง

สวัสดีค่ะ
ทางเจ้าของกระทู้ได้สนใจโครงการบ้านโครงการ พี่ลัย( ขออนุญาติเป็นนามแฝง) เนื่องจากโครงการนี้ เปิดขายทาวน์โฮมมาจนถึงบลอคสุดท้ายแล้ว เลยเปิดขายซอยบ้านตัวอย่าง ซึ่งแปลนที่สนใจคือทาวน์โฮมหลังมุม หน้าบ้านเป็นบ่อใหญ่ๆมีสวนสาธารณะ  ทำให้ด้านข้างและด้านหน้าบ้านไม่ติดใคร หมดกังวลเรื่องพื้นที่จอดรถ เพราะซอยบ้านตัวอย่าง มีทาวน์โฮมแค่ 4 หลัง ราคาก็สมเหตุสมผล พื้นที่ขนาด 34 ตรว.

เจ้าของกระทู้เลยได้ทำจองไปและ จ้างวิศวกรข้างนอกเข้าไปตรวจบ้าน ปัญหาหลักที่เจอมีอยู่ 2 เคสคือ
1.น้ำรั่วที่ฝ้า 20 กว่าจุด เนื่องจากเป็นบ้านซอยบ้านตัวอย่าง เข้าใจง่ายๆคือ บ้านสตอคสร้างมานาน 2 ปี ทางโครงการแจ้งว่าน้ำรั่วบนฝ้าตอนตรวจบ้านครั้งแรกเพราะสกรูหรือตัวยางมันเสื่อมสภาพ ทำให้มีน้ำรั่วเป็นแนวเส้นตรง วิธีการแก้ไขของวิศวกรโครงการคือ เปลี่ยนยาง/สกรูให้ใหม่ 

2. บ่อน้ำหน้าบ้านไปๆมาๆคือ บ่อพักน้ำที่บำบัดแล้ว รอระบายออกนอกโครงการ

รบกวนพี่ๆเพื่อนๆน้องๆ แชร์ประสบการ์และให้คำแนะนำหน่อยค่ะ ว่า
1. เคสแรก มีวิธีการตรวจสอบอย่างไรได้บ้าง เพราะตรวจรอบสอง ทางบริษัท รับตรวจบ้านแจ้งว่า ไม่สามารถฉีดน้ำได้ เพราะเราฉีดน้ำย้อนขึ้นหลังคา แต่ปกติ ฝนตกลงมาในแนวตรง ถ้าฉีดก็จะเจอน้ำรั่วแน่นอน

2. เคสสอง ปัญหาระยะยาวหน้าบ้านเป็นบ่อพักน้ำ มีอะไรบ้าง
เพื่อพิจาณาในการนัดวันดอนกรรมสิทธิ์ค่ะ