เรื่องค่ามัดจำล่วงหน้า 2 เดือน ในสัญญาเช่า

สวัสดีครับพอดีผมมีเรื่องปรึกษาครับ

ผมได้เช่าบ้านบริเวณชั้น หนึ่งเพื่อขายอาหารญี่ปุ่นๆ ค่ามัดจำล่วงหน้า 2 เดือน = 56,000 บาท (ตกเดือนละ 28,000)

ได้ทำการเซ็นสัญญาไว้วันที่ 15 เมษายน 2562 ต้องจ่ายค่าเช่าในทุกๆวันที่ 15 ของแต่ละเดือน

คำถามคือถ้าผมจะไม่ต่อสัญญาแน่นอนแล้ว

1.ค่าเช่าวันที่ 15 มีนาคม 2563 และ 15 เมษาผมสามารถให้เค้าหักจากเงินมัดจำบ้านเลยได้มั้ยครับ 

มีความรู้สึกว่า จะไม่ได้เงินมัดจำคืนครับ ไปเช่าวันแรกแบบไม่มีอะไรครับ ตีฝ้า เดินสายไฟให้หมดเลยครับ

แล้วผมก็พูดบอกไปแล้วว่าถ้าย้ายออกผมขอลื้อให้หมดครับ แบรคเกอร์ แอร์ พัดลม พัดลมระบายอากาศ ประตูห้องน้ำ ก็อกล้างมือ อีกเยอะแยะมากมายครับ 

ปล1. วันก่อนคุยว่าจ่ายเดือนมีนาเดือนสุดท้ายแล้ว โดยเมษาและพฤษพาคมไม่ต้องจ่าย (แต่ไม่ได้รับค่ามัดจำคืน)
ปล2. วันนี้มาบอกอีกอย่างนึงว่าจ่ายเดือนมีนาเดือนสุดท้าย อยู่ให้ครบสัญญา แล้วค่ามัดจำค่อยมาเคลียร์กันทีหลัง

รบกวนให้คำปรึกษาหน่อยครับ