ผู้เช่าทำบ้านรกไม่มาอยู่

สวัสดีค่ะ ดิฉันขอถามผู้รู้หรือมีประสบการณ์ ดิฉันให้ผู้เช่าเช่าอยู่อาศัย แต่ไม่มีสัญญาเช่า ผู้เช่าไม่มาอยู่อาศัยเลยเป็นเวลาหลายปี แต่ชำระค่าเช่าตรงเวลาทุกเดือน ปัญหาคือบ้านสกปรก มีของรก และมีปลวก ดิฉันบอกให้เขาทำความสะอาด และเอาของที่รกๆเหล่านี้ ทิ้งไปหรือก็บริจาค ให้เวลา 3เดือน แต่เขาไม่รับรู้และไม่พูดอะไร จะทำอย่างไรดีคะ คือไม่ได้ไล่เขา แต่ให้เขาจัดระเบียบบ้านใหม่ เพราะสภาพข้างในบ้านรกมาก และมีฝุ่นเต็มไปหมด เขาเอาของมาเก็บแต่ตัวเองไปอยู่ที่อื่น ดิฉันอยากจะให้เขาออก เพื่อจะได้ซ่อมแซมบ้านค่ะ  ส่งข้อความไปที่ไลน์ของเขา แต่เขาไม่พูดถึงเรื่องการทำความสะอาด เขาบอว่าบ้านทรุดโทรมอยู่แล้ว ของที่เห็นก็คือของเดิมๆที่มีผ้าคลุมไว้ คือเขาทำเป็นไม่รับรู้ว่าเราให้เวลา 3 เดือน เขาเฉยๆไม่ตอบรับ อยากทราบว่าต้องทำอย่างไรกับเคสนี้