พอดี ขายอสังหาฯราคาสูง
หลัก1ร้อยถึง1พัน ล้านบาทครับ
แล้วมี ประสบการณ์2ครั้ง 2เจ้า ที่คล้ายๆกัน
คือ
ทั้งโทรมาและคุยแชท
ขอทราบหนี้สินของกิจการอสังหาฯที่ผมขาย
แล้วจะขอเอกสารจำนวนเงินที่เป็นหนี้กับธนาคาร
โดย บอกว่า จะนำไป Cover กับเงินของนายทุนต่างชาติ ที่จะมาซื้อ ว่าต้องขนเงินมาซื้อเท่าไหร่ให้มีเงินทอนกลับไป
สมมุติว่า ขาย 1,500ล้าน เขาจะดูว่ามีหนี้ธนาคารค้างอยู่กี่บาท เพื่อจะขนเงินมามากกว่า ราคาขาย
คือ ราวๆ 3พันล้าน หรือ 1เท่าของราคาขาย
ซึ่งส่วนตัว บอกกับเขาว่า
ขอนัดพบเจอคุณก่อน เพื่อคุยกันถึงรายละเอียด
แต่ทั้ง 2ราย ไม่ยอมมาพบ อ้างว่า ขอแค่เอกสารที่ต้องการพอ จะได้ไม่เสียเวลาทั้ง2ฝ่าย
ผมจึงอธิบายต่อว่า
การจะนำทรัพย์ไปเสนอนายทุน ในกรณีใดๆก็ตาม
ต้องมีการ เซ็นเอกสาร ลงนามการนำทรัพย์ไปเสนอต่อ และเพื่อให้สามารถติดตามตัวได้ รวมถึง ทำความเข้าใจกัน ทำข้อตกลงกันทั้ง2ฝ่ายให้ชัดเจน ก่อน
(ไม่ใช่สัญญาบังคับใดๆ)
พอเจอแบบนี้ ทั้ง2ราย
ให้การว่า ผมขั้นตอนเยอะไป
และ อ้างว่า ทางเขามีแต่ นักลงทุนต่างชาติ
คำว่า นายทุน หมายถึงอะไร?
คำว่า ทรัพย์ หมายถึงอะไร?
ผมพอเจอคำโต้ตอบและถามแบบนี้
ก็ถึง กับ งง!!!
พูดในใจว่า ตกลง เขามาแนวไหน?
ไม่รู้ความหมาย หรือว่า แกล้งถาม?
สุดท้าย ผมก็ยืนยันว่า ต้อง นัดพบเท่านั้น
เพราะ ทางผม มีทีมเจรจาพูดคุย และ ทนาย
หลังจากนั้นเขาก็เงียบไปเลยครับ
สรุป สิ่งที่ผมรู้สึกได้ คือ ความไม่น่าไว้ใจ
2.คือความไม่ชัดเจน และ ไม่จริงใจกัน เพราะไม่ต้องการจะนัดพบกันก่อนเลย ถามซ้ำ บอกซ้ำ
ก็ปฏิเสธ พยายามพูดโน้มไปในสิ่งที่ตนต้องการ
3.ไม่รู้เลยว่า เขาคือใคร มาจากไหน จริงหรือมาหลอกตัดหน้า?
4.ต้องการจะเข้าหาเจ้าของทรัพย์ แต่ผมบอกว่า เจ้าของทรัพย์ ได้มอบอำนาจการเจรจาทั้งหมดให้ผมและทีมแล้ว เขาก็มีท่าที ไปต่อไม่ได้
5.ผมได้ปรึกษาผู้ใหญ่ เกี่ยวกับ นายทุน นักลงทุน ต่างชาติ
เข้าใจว่า ถ้าจะมาซื้อ มาลงทุนในไทย ต้องมีเงินทุนหมุนเวียน หรือ เงินทุนแช่อยู่ในไทยไม่น้อย
และที่ สำคัญ ต้องมี บริษัทในไทย และมีหุ้นส่วนคนไทย
การจะซื้ออสังหาริมทรัพย์ในไทย ต้องซื้อในนามบริษัท อยู่แล้ว
แต่นี่ เขาไม่บอกเลยว่า นักลงทุน นายทุน คือใคร ที่ไหน ทำอะไร ถึงแม้ว่าผมจะถาม แต่ก็ปัดไปเรื่องอื่น
#จึงมาถามผู้รู้ ครับว่า คิดเห็นอย่างไร? แล้วมันคือการซื้อรูปแบบไหน? ผิดกฏหมายมั้ย?
ฟอกเงินหรือป่าว??
ใครเคยเจอบ้าง??? ขายอสังหาฯขนาดใหญ่ ราคาสูง แล้วมี นายหน้าติดต่อมา ขอเอกสารหนี้สินธนาคาร ????
หลัก1ร้อยถึง1พัน ล้านบาทครับ
แล้วมี ประสบการณ์2ครั้ง 2เจ้า ที่คล้ายๆกัน
คือ
ทั้งโทรมาและคุยแชท
ขอทราบหนี้สินของกิจการอสังหาฯที่ผมขาย
แล้วจะขอเอกสารจำนวนเงินที่เป็นหนี้กับธนาคาร
โดย บอกว่า จะนำไป Cover กับเงินของนายทุนต่างชาติ ที่จะมาซื้อ ว่าต้องขนเงินมาซื้อเท่าไหร่ให้มีเงินทอนกลับไป
สมมุติว่า ขาย 1,500ล้าน เขาจะดูว่ามีหนี้ธนาคารค้างอยู่กี่บาท เพื่อจะขนเงินมามากกว่า ราคาขาย
คือ ราวๆ 3พันล้าน หรือ 1เท่าของราคาขาย
ซึ่งส่วนตัว บอกกับเขาว่า
ขอนัดพบเจอคุณก่อน เพื่อคุยกันถึงรายละเอียด
แต่ทั้ง 2ราย ไม่ยอมมาพบ อ้างว่า ขอแค่เอกสารที่ต้องการพอ จะได้ไม่เสียเวลาทั้ง2ฝ่าย
ผมจึงอธิบายต่อว่า
การจะนำทรัพย์ไปเสนอนายทุน ในกรณีใดๆก็ตาม
ต้องมีการ เซ็นเอกสาร ลงนามการนำทรัพย์ไปเสนอต่อ และเพื่อให้สามารถติดตามตัวได้ รวมถึง ทำความเข้าใจกัน ทำข้อตกลงกันทั้ง2ฝ่ายให้ชัดเจน ก่อน
(ไม่ใช่สัญญาบังคับใดๆ)
พอเจอแบบนี้ ทั้ง2ราย
ให้การว่า ผมขั้นตอนเยอะไป
และ อ้างว่า ทางเขามีแต่ นักลงทุนต่างชาติ
คำว่า นายทุน หมายถึงอะไร?
คำว่า ทรัพย์ หมายถึงอะไร?
ผมพอเจอคำโต้ตอบและถามแบบนี้
ก็ถึง กับ งง!!!
พูดในใจว่า ตกลง เขามาแนวไหน?
ไม่รู้ความหมาย หรือว่า แกล้งถาม?
สุดท้าย ผมก็ยืนยันว่า ต้อง นัดพบเท่านั้น
เพราะ ทางผม มีทีมเจรจาพูดคุย และ ทนาย
หลังจากนั้นเขาก็เงียบไปเลยครับ
สรุป สิ่งที่ผมรู้สึกได้ คือ ความไม่น่าไว้ใจ
2.คือความไม่ชัดเจน และ ไม่จริงใจกัน เพราะไม่ต้องการจะนัดพบกันก่อนเลย ถามซ้ำ บอกซ้ำ
ก็ปฏิเสธ พยายามพูดโน้มไปในสิ่งที่ตนต้องการ
3.ไม่รู้เลยว่า เขาคือใคร มาจากไหน จริงหรือมาหลอกตัดหน้า?
4.ต้องการจะเข้าหาเจ้าของทรัพย์ แต่ผมบอกว่า เจ้าของทรัพย์ ได้มอบอำนาจการเจรจาทั้งหมดให้ผมและทีมแล้ว เขาก็มีท่าที ไปต่อไม่ได้
5.ผมได้ปรึกษาผู้ใหญ่ เกี่ยวกับ นายทุน นักลงทุน ต่างชาติ
เข้าใจว่า ถ้าจะมาซื้อ มาลงทุนในไทย ต้องมีเงินทุนหมุนเวียน หรือ เงินทุนแช่อยู่ในไทยไม่น้อย
และที่ สำคัญ ต้องมี บริษัทในไทย และมีหุ้นส่วนคนไทย
การจะซื้ออสังหาริมทรัพย์ในไทย ต้องซื้อในนามบริษัท อยู่แล้ว
แต่นี่ เขาไม่บอกเลยว่า นักลงทุน นายทุน คือใคร ที่ไหน ทำอะไร ถึงแม้ว่าผมจะถาม แต่ก็ปัดไปเรื่องอื่น
#จึงมาถามผู้รู้ ครับว่า คิดเห็นอย่างไร? แล้วมันคือการซื้อรูปแบบไหน? ผิดกฏหมายมั้ย?
ฟอกเงินหรือป่าว??