จะขายฝาก จำนอง หรือแค่ทำสัญญาดี?

เริ่มจากปี 2558 มีคนเดือดร้อนต้องการแบ่งขายที่เปล่าให้ เพื่อเอาเงินไปไถ่ถอนจำนอง ซึ่งเค้าไม่มีกำลังผ่อนจ่ายได้ โดยปัญหาอยู่ที่โฉนดมีการปั๊มห้ามโอนภายใน 10 ปี ซึ่งจะครบกำหนด 10 ปี ในช่วงกลางปี 2562 ซึ่งเราก็เอาเงินให้เค้าไปไถ่ถอน และเค้าให้โฉนดมาเก็บไว้ที่เรา (ตอนนั้นเพราะสงสาร และเชื่อใจค่ะ) จนครบกำหนดเมื่อกลางปีที่ผ่านมาเริ่มมีการคุยกันเรื่องการโอนที่ ซึ่งต้องมีการแบ่งแยก ซึ่งเค้าจะแบ่งแยกให้ลูกหลานซึ่งมีหลายคนไปพร้อมกันเลย แล้วค่อยโอนหลังแบ่งโฉนดแล้ว แต่มีประเด็นใหม่คือ เค้าอยากจะซื้อที่คืน ซึ่งเราก็ไม่ติดอะไร แต่หลังจากผลแบ่งแยกออกมา เราเพิ่งทราบว่าเค้าไม่ได้แบ่งแยกตามที่ตกลงกัน เนื่องจากเค้าคิดจะซื้อคืนอยู่แล้ว จึงยังโอนกันไม่ได้ เพราะพื้นที่ส่วนที่ซื้อยังอยู่ในแปลงรวมกับเค้า ปัญหาคือ เค้ายังไม่มีเงินที่ซื้อคืนได้ทั้งหมด แต่ไม่ต้องการกู้เงินค่ะ ตอนนี้เค้าขอเวลา 2 เดือน รวบรวมเงินกันในครอบครัวและพี่น้อง แต่ก็มีเค้าลางว่าจะหาไม่ได้
          คำถามคือ กรณีอย่างนี้ก็กลัวเค้าจะถ่วงเวลาไปเรื่อย ๆ และอาจโกงได้ค่ะ เลยไม่แน่ใจว่า จะให้เค้าทำขายฝาก จำนอง หรือทำสัญญาดี และต้องทำยังไงบ้างคะ ส่วนตัวไม่ได้เป็นคนทำธุรกิจทางที่ดินค่ะ เลยไม่มีความรู้ทางนี้ค่ะ รบกวนปรึกษาผู้รู้ ผู้มีประสบการณ์หน่อยนะคะ