อยากทราบขั้นตอน เอกสาร ค่าใช้จ่ายเมื่อขายบ้านครับ?

ตอนนี้ ผมกำลังจะขายบ้านที่ผ่อน ธ.ที่ 2 อยู่ ( คือรีไฟแนนซ์มาครั้งนึง ) แต่อยู่มาจะ 6 ปีแล้ว อยากทราบว่าในส่วนของผู้ขาย
ต้องเตรียมอะไรยังไงบ้าง เช่น เอกสารในส่วนของผู้ขาย เช่น สำเนาโฉนด ต้องมีสัญญาจะซื้อจะขายด้วยใช่ไหมครับ? และ ทด.13 ด้วยไหม?
แล้วมีอะไรอีกไหม? นอกจาก เอกสารพื้นฐาน เช่น บัตรประชาชน ทะเบียนบ้าน

เนื่องจากติด ธ.อยู่ ผมต้องแจ้งเพื่อให้ ธ.สรุปยอด หลังจากทำสัญญาจะซื้อจะขายใช่ไหมครับ? ธ.จะขอเอกสารอะไรบ้าง? ผมรีที่ TMB ครับ

และค่าใช้จ่ายในวันโอน ส่วนของผู้ขายประมาณเท่าไหร่ครับ ถ้าบ้านราคา 2.5 ล้านบาท
เข้าใจว่าถ้าอยู่เกิน 1 ปี ไม่ต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะใช่ไหมครับ?

แล้วถ้าผมไปซื้อคอนโด ผมสามารถนำค่าใช้จ่ายอะไรตอนขายไปใช้เพื่อหักลดหย่อนในปีถัดไปได้ไหมครับ?

ถ้ามีข้อมูลอื่นๆที่เกี่ยวข้อง ขอช่วยบอกนะครับ
ขอบคุณมาก