อัตราส่วนทางการเงินสุทธิ ความมั่งคั่งสุทธิ 2563

ปกติจะรวบรวมอัตราส่วนการเงินทุกปี  ปีที่ผ่านมานับว่าเป็นปีที่ลำบากของการลงทุน

ปีนี้ และปลายปีที่ผ่านมา ถึงแม้นว่ารายรับหลักยังไม่ถูกกระทบจากภาวะเศรษฐกิจที่ซบเซา
แต่รายรับจากการลงทุนกระทบมากขึ้น เพราะ อสังหาริมหทรัพย์ เริ่มไม่ดี ทำให้รายรับจากการลงทุนลดลง
อันเนื่องมากจาก การแข่งขันที่รุนแรงขึ้น  จากอสังหาปล่อยเช่ามากขึ้น นักท่องเที่ยวเพิ่มขึ้นในอัตราที่ลดลง

เนื่องจากผลตอบแทนจากอสังหาลดลง เลยต้อง ปรับประเมินทรัพย์สินอสังหาใหม่ อันเนือ่งมาจาก demand ที่ลดลงทั้งจาก
กำลังงของคนซื้อที่ลดลง  อัตราการเกิดลดลง  การเติบโตของนักท่องเที่ยวที่ลดลง  การขายของออนไลน์ที่ไม่ต้องการหน้าร้าน
ทำให้เกิดdemand อาคารพาณิชย์ลดลง

ได้ขายอสังหา ไป 1 ชิ้น ไปซื้อทรัพย์สินที่ไม่ก่อเกิดรายได้ 2 ชิ้นทำให้อัตราส่วนลดลง   (เน้นความสุขมากขึ้น เน้นเงินผลตอบแทนน้อยลง)
ส่วนหุ้นผลตอบแทนดีขึ้นจากการลงทุนในหุ้นปันผล มากขึ้น  แต่สัดส่วนยังน้อยมากๆ
ส่วนกองทุนหุ้นปันผล รวมถึงกองทุนรวมอสังริมหทรัพย์ ยังตอบแทนได้ดีไม่ต่ำกว่า 4% แต่ยังเป็นสัดส่วนที่น้อย

 อัตราส่วนสินทรัพย์ลงทุน/สินทรัพย์รวม   95%----->95%---------->80%  ลดลงเพราะขายสินทรัพย์ลงทุนไป1 ชิ้น
 อัตราส่วนสร้างรายได้จากสินทรัพย์ลงทุน/รายได้รวม   ลดลง 27%------>28------------------>  24.4%
 อัตราส่วนอิสระภาพทางการเงิน  0.829

 แต่อย่างไรก็ตาม หนึ้สินลดลงไปมากจนใกล้ 0  อัเนื่องมาจากต้องเตรียมตัวเกษียณในเวลาอันใกล้นี้

ตามแผนเดิม ต้องเพิ่มการลงทุนในตราสารมากขึ้น  ในปีนี้ รวมถึงหุ้นเพราะ หลายตัว PE  EV/EBIDA ถูกมากๆ

กราฟแสดงความมั่งคั่ง หนี้สิน ทรัพย์  สุทธิ  
(ไม่ได้รวม รถยนต์ ทองคำ และของเก่าโบราณ พระเครื่อง อันเนื่องมาจากสัดส่วนที่น้อย และตีมูลค่าลำบาก)


แสดงความคิดเห็น
Preview
อ่านกระทู้อื่นที่พูดคุยเกี่ยวกับ  วัยเกษียณ การลงทุน การออมเงิน LTX (หุ้น)
โปรดศึกษาและยอมรับนโยบายข้อมูลส่วนบุคคลก่อนเริ่มใช้งาน อ่านเพิ่มเติมได้ที่นี่