เรื่องโฉนดที่ดินไม่ตรงกับใบ น.ส3ก เราต้องทำยังไงดีค่ะ

คุณตาได้เสียชีวิตไปแล้วเกือบ10ปีค่ะแต่ยังไม่ได้โอนที่ดินเป็นชื่อแม่ค่ะ (แต่มีพินัยกรรมค่ะ)
ยายยังมีชีวิตอยู่ค่ะเราจะไปยืนเรื่องต่อศาลขอให้ยายเป็นผู้จัดการมรดกจะได้ไหมค่ะ ปัญหาอีกอย่าง1คือ ใบ น.ส3กับโฉนดไม่ตรงกัน
ใบ น.ส3 14ไร่ โฉนด13ไร่ เราต้องทำไงดีค่ะ แนะนำหน่อยค่ะขอบคุณค่ะ